Je recreatiewoning verkopen zonder makelaar
Een vakantiehuis, een bungalow op een park of een huisje aan het water: je verkoopt het zelf, voor een vast bedrag. Geen courtage, ook niet als je recreatiewoning minder kost dan een gewoon huis.
Meld je recreatiewoning aan Van eerste bod tot de sleutels bij de notaris: wij leiden je erdoorheen, met de koopovereenkomst erbij. € 750 ex btw, geen courtage. Pas betalen als je woning verkocht is (op € 20 na).Zo werkt het
- Meld je recreatiewoning aanIn een paar minuten, en gratis. Bij het woningtype vul je gewoon "Recreatiewoning" in. Online zetten kost € 20 ex btw, wanneer jij er klaar voor bent.
- Vertel wat kopers willen wetenFoto's van het huis en de omgeving, de parkregels, de servicekosten en of je er het hele jaar mag zijn. Hoe duidelijker, hoe minder vragen achteraf.
- Ontvang biedingenKopers bieden rechtstreeks bij jou. Jij kiest, en de notaris regelt de overdracht. Pas bij verkoop betaal je € 730 ex btw.
Kortom: gratis aanmelden, € 20 ex btw bij online zetten en € 730 ex btw pas als je huis verkocht is.
Waarom zelf verkopen hier extra goed uitkomt
Een recreatiewoning kost vaak minder dan een gewoon huis, maar een makelaar rekent meestal een minimumtarief. Verhoudingsgewijs ben je dan veel kwijt. Bij VrijVerkocht betaal je hetzelfde vaste bedrag, wat je woning ook kost.
- Jij kent het park.Je weet hoe het er in de zomer is, wie de beheerder is en waar de mooiste wandeling begint. Dat vertel je kopers zelf, beter dan een makelaar het kan.
- Kopers komen van ver.Ze kijken eerst online en komen pas kijken als het ze echt aanspreekt. Met goede foto's en een duidelijke omschrijving trek je de juiste kopers.
- Bezichtigen wanneer het jou uitkomt.Ben je er niet vaak? Plan de bezichtigingen op de dagen dat je er toch bent.
- Alles op papier.Biedingen, afspraken en berichten staan in je overzicht. Je telefoonnummer en e-mailadres blijven privé.
Kortom: een makelaar rekent vaak een minimumtarief. Jij kent het park beter, en betaalt bij ons hetzelfde vaste bedrag.
Waar kopers bij een recreatiewoning op letten
Een recreatiewoning is geen gewoon huis. Kopers stellen andere vragen. Zet de antwoorden alvast in je omschrijving.
- Mag je er permanent wonen?Meestal niet: de gemeente bepaalt of een woning alleen recreatief gebruikt mag worden. Zeg eerlijk hoe het zit. Heb je zelf een persoonlijke toestemming om er te wonen, dan gaat die meestal niet over op de koper.
- De parkregels.Veel parken hebben een reglement, een vereniging van eigenaren of een beheerder. Denk aan regels over verhuur, onderhoud en het gebruik van het terrein.
- De vaste kosten.Servicekosten, parkbijdrage, gemeentelijke belastingen en eventueel erfpacht. Zet ze bij elkaar, dan weet de koper waar hij aan toe is.
- Eigen grond of niet?Staat de woning op eigen grond, in erfpacht of op gehuurde grond? Dat maakt verschil voor de prijs en voor de financiering.
- Verhuur.Verhuur je de woning, zelf of via het park? Vertel welke afspraken er lopen en wat de koper daarvan overneemt.
Kortom: zet in je omschrijving of je er permanent mag wonen, wat de parkregels zijn en wat het kost.
Goed om te weten
- Financieren is lastiger.Minder banken geven een hypotheek op een recreatiewoning, en vaak voor een kleiner deel van de prijs. Veel kopers brengen daarom meer eigen geld in. Houd daar rekening mee bij het financieringsvoorbehoud.
- Overdrachtsbelasting.De koper woont er niet vast. Daarom betaalt hij meestal het hogere tarief overdrachtsbelasting, niet het tarief voor een eigen huis. Dat zit in de kosten koper.
- Een chalet op gehuurde grond.Staat je chalet op grond die je huurt van het park? Dan verkoop je vaak alleen het chalet, en heb je meestal toestemming van de parkeigenaar nodig. Zo'n verkoop gaat niet altijd via de notaris. VrijVerkocht is bedoeld voor recreatiewoningen die via de notaris worden overgedragen: op eigen grond of in erfpacht.
Kortom: financieren is lastiger en de koper betaalt meestal het hogere tarief overdrachtsbelasting. Houd daar rekening mee.
Waar betaal je bij een makelaar eigenlijk voor?
Foto's maken, een omschrijving schrijven en kopers rondleiden: dat doe je prima zelf, met onze fotogids en je eigen dashboard.
Kortom: het meeste werk doe je toch al zelf. Bij VrijVerkocht betaal je € 750 ex btw in plaats van € 3.000 tot € 7.500.
Veelgestelde vragen
Staat je recreatiewoning aan de kust?
Lees ook je huis verkopen aan zee, over Bergen, Schoorl, Egmond, Castricum en Zandvoort.
Kan ik mijn vakantiehuis of bungalow op VrijVerkocht verkopen?
Ja, als de woning via de notaris wordt overgedragen: op eigen grond of in erfpacht. Bij het woningtype vul je "Recreatiewoning" in. Een chalet op gehuurde grond valt daar meestal niet onder.
Mag de koper er permanent wonen?
Dat bepaalt de gemeente, niet jij en niet wij. Vaak mag het niet. Vermeld eerlijk hoe het zit, en verwijs de koper bij twijfel naar de gemeente.
Wat moet ik over het park vertellen?
De parkregels, de servicekosten, of verhuur mag en of er een vereniging van eigenaren of een beheerder is. Zet het in je omschrijving bij je woning.
Wie regelt de overdracht?
De notaris, net als bij een gewoon huis. De koper kiest de notaris. De koopovereenkomst maken wij uit jullie afspraken.
Weet ik wie er op mijn woning biedt?
Ja, wij controleren de bieders. Elke bieder bevestigt zijn mobiele nummer met een sms-code. Bij het prijsakkoord leggen koper en verkoper hun volledige naam vast bij VrijVerkocht; de notaris controleert later ieders identiteit. Wie zich misdraagt, kun je blokkeren of bij ons melden.
Begin wanneer jij er klaar voor bent
Aanmelden is gratis en duurt een paar minuten. Online zetten kost € 20 ex btw. De rest vul je in wanneer het jou uitkomt.
Meld je recreatiewoning aan