Je karakteristieke huis fotograferen
Een herenhuis, een oude boerderij of een statige villa in het Gooi heeft iets wat geen nieuwbouw heeft: details die al generaties het oog verblijden. Laat ze zien. Met de juiste foto's ziet een koper niet alleen kamers, maar het vakmanschap en het verhaal van jouw huis.
Waarom karakter verkoopt
Wie een karakteristiek huis zoekt, koopt niet alleen vierkante meters. Hij valt voor een plafond met stucwerk, een trap met een gedraaide spijl, het licht dat door glas-in-lood valt. Dat zie je niet op één foto van de woonkamer vanuit de deuropening. Neem de tijd: fotografeer de kamers in hun geheel, en daarna de details die het huis bijzonder maken.
De gewone regels uit de fotogids gelden ook hier: opruimen, licht aan, telefoon recht. Op deze pagina lees je wat er extra komt kijken bij een huis met karakter.
Kortom: fotografeer de kamers in hun geheel én de details die het huis bijzonder maken.
De details
- Kijk omhoog.Hoge plafonds met stucwerk, rozetten, lijstwerk of een balkenzoldering zijn vaak het mooiste van de kamer. Maak een foto van de hele kamer met het plafond erin, en een aparte foto recht omhoog of schuin van onderen. Doe de lamp aan, dan krijgt het reliëf schaduw en diepte.
- Raamkozijnen en glas.Oude kozijnen, roedeverdeling, glas-in-lood en bovenlichten. Fotografeer een raam van binnenuit met het licht erdoor, en van buitenaf het vakwerk in de gevel.
- Vakwerk en ambacht.Gebinten, spanten, een gemetselde schouw, een tegeltableau, beslag op een oude deur, een trapleuning. Ga er dichtbij staan en laat het materiaal zien: hout, steen, smeedijzer.
- Vloeren.Een visgraatparket, granito of oude tegels in een patroon. Een foto vanuit een lage hoek laat de vloer door de kamer lopen.
- Gevel en ornamenten.Sierankers, een gevelsteen of een fries met stucwerk boven de deur. Fotografeer zo'n detail recht van voren, op een bewolkte dag, dan zie je elk blaadje.
Symmetrie
- Zoek de middenas.Oude huizen zijn vaak symmetrisch gebouwd: een kamer en suite, een gang met deuren links en rechts, een voorgevel met de voordeur in het midden. Ga precies in het midden staan en fotografeer recht naar voren.
- Doorkijkjes.Twee openslaande deuren, een kamer en suite tot aan de erker: een doorkijk laat in één beeld zien hoe de ruimtes in elkaar overlopen. Zet alle tussendeuren open.
- Houd de lijnen recht.Zet het raster aan in je camera. Houd je telefoon op borsthoogte en kantel hem niet: dan blijven deurposten en kozijnen loodrecht.
- Durf het ook staand.Een hoge hal, een trappenhuis of een kamer met een hoog plafond past soms beter in een staande foto. Op de woningpagina laten we een staande foto helemaal zien; er valt niets weg.
Licht
- De serre en de erker.Fotografeer de serre op het moment dat de zon er zacht binnenvalt: vaak 's ochtends of laat in de middag, niet midden op de dag. Een licht bewolkte dag geeft het zachtste licht.
- Tegen het licht in.Fotografeer je een kamer naar de ramen toe, zet dan HDR aan, of tik op het scherm op de muur en schuif de belichting iets omhoog. Dan blijft de kamer licht en wordt het raam niet wit.
- Licht door glas.Glas-in-lood is op zijn mooist met de zon erachter. Kijk welk raam op welk uur van de dag het licht vangt.
- De avondfoto.Net na zonsondergang, met alle lampen binnen aan, krijgt een statige gevel een warme gloed. Een mooie kandidaat voor je eerste foto.
Kamers met een verhaal
Oude huizen hebben ruimtes die je in nieuwbouw niet meer ziet. Geef ze een eigen foto en noem ze bij hun naam: een koper wil weten wat de kamer was, en wat hij er zelf van kan maken.
Vaak met een schouw, lambrisering of een kroonluchter. Dek de tafel eenvoudig, of laat hem leeg en zet de stoelen recht.
Donker hout, boekenkasten, een open haard. Doe de lampen aan en fotografeer niet te dicht op de kasten, dan blijft de sfeer.
De kamer van de dienstbode, met een eigen trap of een bellenbord in de gang. Nu een werkkamer, logeerkamer of atelier. Laat het origineel zien, en vertel wat ermee kan.
Glas, licht en de tuin erachter. Fotografeer naar de tuin toe en ook vanuit de tuin naar binnen.
Marmer, tegels, een bordes of een glas-in-loodraam boven de trap. Fotografeer van onderaf langs de trap omhoog.
Spanten, een houten vloer, dakkapellen. Een lege zolder met mooi licht laat zien hoeveel ruimte er nog is.
Per type huis
De kamer en suite, de hoge plafonds en het stucwerk, de gevel met de stoep ervoor. Een doorkijk van voor naar achter vertelt meer dan losse kamers.
Het rieten dak, de deel met de gebinten, de opkamer en de bedstee. Fotografeer ook het erf en het land eromheen; een dronevideo laat zien hoe het huis in het landschap ligt.
De oprijlaan, de tuin met oude bomen, de serre en de lichte kamers. Kies voor de gevel een moment met zachte zon, en laat de tuin het hele jaar zien als je foto's uit andere seizoenen hebt.
Vertel het verhaal erbij
Bij je woning schrijf je een beschrijving in korte blokken. Gebruik het blok Typisch dit huis voor wat jouw huis bijzonder maakt: het bouwjaar, de architect als je die kent, de oorspronkelijke details die er nog zijn, en of het een monument is. In het blok De woning neem je de koper mee, kamer voor kamer, met de eetkamer, de serre en de bediendenkamer bij hun naam.
Is je huis een monument? Vertel het eerlijk. Voor de ene koper is het een pluspunt, voor de andere een vraag: wat mag er wel en niet veranderen? Hoe eerder hij dat weet, hoe beter.
Bewerken: wat mag wel en wat niet?
Wel doen
- Scherper maken, ruis weghalen, de lijnen recht zetten
- Helderheid en kleur verbeteren, zodat het hout en de steen er echt uitzien
- Tijdelijke dingen weghalen: spullen, mensen, een auto voor de deur
Niet doen
- Scheuren in het stucwerk, houtrot in de kozijnen of vocht wegpoetsen
- Ornamenten, balken of een schouw toevoegen die er niet zijn
- Een kamer hoger of groter laten lijken dan hij is
Juist bij een oud huis telt eerlijkheid. Een koper van een karakteristiek huis weet dat er onderhoud bij hoort. Wat hij niet wil, is een verrassing. Laat zien wat er is, en vertel bij de technische staat wat er al gedaan is en wat er nog moet gebeuren.
Kortom: verbeteren mag, gebreken wegpoetsen of dingen toevoegen niet. Juist bij een oud huis telt eerlijkheid.
Veelgestelde vragen
Kan ik dit zelf, of heb ik een fotograaf nodig?
Met een goede telefoon en deze tips kom je ver. Wil je het zeker weten, schakel dan zelf een woningfotograaf in. Laat hem deze pagina lezen, zodat hij weet welke details jij belangrijk vindt.
Hoeveel foto's mag ik plaatsen?
Tot 60 foto's per woning, plus een video. Plaats eerst alles en kies daarna zelf welke als eerste komt en in welke volgorde de rest staat.
Mogen detailfoto's tussen de kamerfoto's staan?
Ja. Zet een detail het liefst direct na de kamer waar het hoort: eerst de eetkamer, dan de schouw van dichtbij. Dan begrijpt de koper waar hij naar kijkt.
Hoe laat ik de omgeving van een boerderij of villa zien?
Met een foto van het erf of de tuin, en eventueel een dronevideo van het huis in het landschap. Op de woningpagina laten we de video direct na je eerste foto zien.
Wat kost verkopen via VrijVerkocht?
Aanmelden is gratis. Online zetten kost € 20 ex btw en bij verkoop betaal je € 730 ex btw, met de koopovereenkomst erbij. Geen percentage, ook niet bij een duur huis.
Laat zien wat jouw huis bijzonder maakt
Aanmelden is gratis en duurt een paar minuten. Je foto's plaats je daarna in je eigen tempo.
Meld je huis aan