Uitzicht vanaf het kasteel van Beynac over de rivier de Dordogne, met weilanden, bossen en een stenen kapel op de voorgrond. — Beynac, Dordogne. Foto: Benjamin Smith, CC BY-SA 4.0

Een huis kopen in Frankrijk: zo gaat het

Een stenen huis in de Dordogne, een dorpshuis in de Languedoc of een boerderij met een grote tuin in de Charente. Hier lees je hoe kopen in Frankrijk werkt, wat het echt kost, waar je op let en welke streek bij je past.

Bekijk huizen in Frankrijk De huizen in Frankrijk op VrijVerkocht worden aangeboden door lokale kantoren; bij elk huis zie je welk kantoor.

In één oogopslag

Mag ik als Nederlander of Belg kopen?	Ja. Als EU-burger koop je in Frankrijk net zo makkelijk als een Fransman, ook als je er niet gaat wonen.
Wat heb ik nodig?	Geen apart Frans nummer. Wel een geldig paspoort of ID-kaart, en het geld via een bank.
Hoe verloopt de koop?	Een schriftelijk bod, dan een voorlopig contract met een aanbetaling, en tot slot de akte bij de notaris.
Is er bedenktijd?	Ja, 10 dagen na het voorlopige contract. In die tijd kun je zonder reden afzien van de koop.
Wat kost het naast de prijs?	Bij een bestaand huis ongeveer 7 tot 8% voor de notaris en de belasting. Kijk ook wie de makelaarskosten betaalt; dat staat in de advertentie.

AI-video

Kortom: je mag gewoon kopen, je hebt 10 dagen bedenktijd na het voorlopige contract, en reken op 7 tot 8% kosten bovenop de prijs.

Zo gaat de koop

Het bod (offre d'achat)Je doet schriftelijk een bod. Neemt de verkoper het aan, dan volgt het voorlopige contract. Betaal bij het bod nog niets aan de verkoper.
Het voorlopige contract (compromis de vente)Meestal bij de notaris of het kantoor. Hierin staan de prijs, de datum van de akte en de voorwaarden, zoals een hypotheek. Je betaalt een aanbetaling, meestal 5 tot 10%, die bij de notaris blijft staan. Daarna heb je 10 dagen bedenktijd.
De akte bij de notaris (acte authentique)Meestal twee tot drie maanden later. De notaris controleert alles, je betaalt de rest via de bank en krijgt de sleutels. Koper en verkoper mogen elk een eigen notaris nemen, zonder extra kosten: ze delen dan het loon.

Kortom: bod, voorlopig contract met aanbetaling en 10 dagen bedenktijd, en twee tot drie maanden later de akte bij de notaris.

Wat het echt kost

Notaris en belasting (frais de notaire).Bij een bestaand huis ongeveer 7 tot 8% van de prijs. Het grootste deel daarvan is belasting; de notaris zelf krijgt maar een klein deel. Bij nieuwbouw is het ongeveer 2 tot 3%.
De makelaar.In Frankrijk betaalt de verkoper of de koper het kantoor; dat staat in de advertentie. "FAI" (frais d'agence inclus) betekent dat de makelaarskosten al in de prijs zitten.
Een vertaler of tolk.De akte is in het Frans. Spreek je geen Frans, neem dan een tolk mee of laat de stukken vertalen.
Elk jaar.Grondbelasting (taxe foncière), en voor een tweede huis ook de taxe d'habitation. Sommige gemeenten met weinig woningen rekenen daar een toeslag op. Verder verzekering en onderhoud.

Kortom: reken op 7 tot 8% voor notaris en belasting bij een bestaand huis, kijk of de makelaarskosten in de prijs zitten, en vergeet de jaarlijkse belastingen niet.

Waar je op let

De keuringen (diagnostics).De verkoper moet een pakket keuringen laten maken: energielabel (DPE), asbest, lood, elektriciteit, gas, en in sommige streken termieten. Lees ze goed; daar staat veel in over de staat van het huis.
De septic tank (assainissement).Op het platteland heeft een huis vaak geen riool maar een eigen afvoer. Keurt de gemeente die af, dan moet je hem binnen een jaar na de koop laten aanpassen. Vraag wat dat kost.
Het energielabel.Een slecht label (F of G) betekent hoge stookkosten. Wil je het huis later verhuren, dan gelden in Frankrijk steeds strengere eisen voor slechte labels.
Voorrang van anderen.Bij een huis met landbouwgrond kan de SAFER (een instantie voor het platteland) voorrang hebben, en in sommige gemeenten de gemeente zelf. De notaris regelt dat; het kan de koop wat vertragen.
Verborgen gebreken.Een particuliere verkoper sluit die vaak uit in het contract, tenzij hij het gebrek kende. Laat dus zelf iemand naar het huis kijken.
Aanbouw en zwembad.Vraag of er een vergunning was voor een aanbouw, schuur of zwembad.

Kortom: lees de keuringen, vraag naar de septic tank en het energielabel, en laat zelf iemand naar het huis kijken.

Welke streek past bij je?

Dordogne en Périgord.Kastelen, rivieren en stenen huizen. Veel Nederlanders en Britten wonen er al. Geliefd, en in de mooiste dorpen niet goedkoop.
Charente en Poitou.Ten noorden van de Dordogne: rustig, groen, en vaak flink betaalbaarder.
Languedoc en Occitanie.Zon, wijngaarden en de Middellandse Zee dichtbij. Meer huizen voor je geld dan in de Provence.
Provence en Côte d'Azur.Lavendel, licht en de zee. Prachtig, en de duurste streek van Frankrijk.
Bretagne en Normandië.Dichter bij huis, groen en aan zee, met een frisser klimaat. Vaak betaalbaar.
Het binnenland (Limousin, Creuse, Auvergne).Veel ruimte en natuur, en de laagste prijzen. Wel verder van winkels en vliegvelden.

Kortom: de Provence en de Côte d'Azur zijn het duurst; de Charente, Bretagne, Normandië en het binnenland zijn vaak het betaalbaarst.

Wat vind je op VrijVerkocht?

Op VrijVerkocht staan ruim 360 huizen in Frankrijk, vooral in de Charente en in de Languedoc (bij Béziers). Bijna de helft kost minder dan € 200.000, en ruim honderd huizen minder dan € 150.000. Bij elk huis zie je het kantoor dat het aanbiedt.

Zie je een huis dat je bevalt, dan stuur je het kantoor een bericht via VrijVerkocht. Het kantoor regelt de bezichtiging, het bod en de koop, zoals dat in Frankrijk gaat. Je e-mailadres en telefoonnummer blijven bij ons; het kantoor ziet alleen je naam en je bericht.

Kortom: honderden huizen in Frankrijk, veel onder de € 200.000, met de naam van het kantoor erbij. Contact loopt via onze berichten.

Geld en belasting

Financieren.Een Franse hypotheek voor buitenlanders kan, maar banken vragen meestal een flink deel eigen geld. Veel Nederlanders en Belgen betalen met eigen geld of met de overwaarde van hun huis. Zet een hypotheek als voorwaarde in het voorlopige contract.
Belasting in Nederland.Een tweede huis in Frankrijk valt in Nederland in box 3. Door het belastingverdrag betaal je niet twee keer over hetzelfde. In België gelden andere regels. Vraag een belastingadviseur die Frankrijk kent.
Verhuren.Wil je het huis verhuren aan vakantiegangers, dan moet je dat vaak melden bij de gemeente, en betaal je belasting over de huur. Vraag het na voordat je koopt.

Kortom: regel je financiering vóór je bod, zet een hypotheek als voorwaarde in het contract, en laat je over de belasting adviseren.

Veelgestelde vragen

Moet ik in Frankrijk gaan wonen?

Nee. Je mag een huis in Frankrijk kopen als tweede huis of vakantiehuis.

Kan ik het huis via VrijVerkocht kopen?

Je vindt het huis en neemt contact op via VrijVerkocht. De koop zelf regel je met het kantoor dat het huis aanbiedt en met de notaris in Frankrijk. In het buitenland zijn wij alleen het platform dat de huizen laat zien.

Hoe werkt de bedenktijd?

Na het tekenen van het voorlopige contract heb je 10 dagen om zonder reden af te zien van de koop. Je krijgt je aanbetaling dan terug. Daarna zit je vast, behalve als een voorwaarde uit het contract niet doorgaat, zoals de hypotheek.

Hoe lang duurt het?

Van het voorlopige contract tot de akte meestal twee tot drie maanden.

Wat als ik geen Frans spreek?

Neem een tolk mee naar de notaris of laat de stukken vertalen. Veel kantoren spreken Engels, en berichten via VrijVerkocht worden voor het kantoor naar het Engels vertaald.