Bedrijfspand verkopen zonder makelaar: zelf je vastgoed verkopen
Een kantoor, winkel, bedrijfshal of beleggingspand kun je net zo goed zelf verkopen als een huis. VrijVerkocht is een platform voor bedrijfspanden en ander vastgoed rechtstreeks van de eigenaar: je zet je pand online, ontvangt biedingen en kiest zelf. Je betaalt een vast bedrag in plaats van een percentage van de koopsom.
Meld je pand aan € 750 ex btw, geen courtage. Pas betalen als je pand verkocht is (op € 20 na). Makelaars bieden hier niet aan.In één oogopslag
| Kan mijn pand op VrijVerkocht? | Ja. Een kantoor, winkel, bedrijfshal, opslag, praktijkruimte of horecapand, in heel Nederland. Kopers zoeken gericht op bedrijfspanden. |
|---|---|
| Wat kost het? | € 20 ex btw als je pand online gaat, en € 730 ex btw pas als het verkocht is. Samen € 750 ex btw, hoe groot of duur je pand ook is. Nooit een percentage. |
| Betaal ik maandelijks iets? | Nee. Geen abonnement, geen verlengkosten en geen betaalde plek bovenaan. |
| Wat regel ik zelf? | Een notaris of jurist voor de koopovereenkomst, en een geldig energielabel (een kantoor heeft minstens label C nodig). Zet de bestemming en eventuele huurcontracten klaar; kopers vragen ernaar. |
| Welke kosten komen er verder bij? | Alleen wat je zelf kiest: de notaris of jurist, het energielabel en eventueel een fotograaf. Die betaal je rechtstreeks, zonder opslag van ons. |
| Hoe gaat het contact met kopers? | Via berichten op het platform. Je telefoonnummer en e-mailadres blijven privé. De overdracht gaat bij de notaris. |
| Ook een beleggingspand of verhuurd pand? | Ja. Ook een pand met huurders kun je zelf verkopen; de huurcontracten gaan mee naar de koper. Beleggers kijken vooral naar de huur en het rendement. |
| Kan ik mijn pand ook verhuren? | Nog niet. Bedrijfspanden kun je nu alleen verkopen. |
Kan ik een bedrijfspand verkopen zonder makelaar?
Ja. Een makelaar is ook bij een bedrijfspand nooit verplicht. Je mag je pand verkopen aan wie je wilt. Wel zijn een paar dingen anders dan bij een woning:
- De koopovereenkomst.Die laat je opstellen door een notaris of jurist; onze standaard koopovereenkomst is voor woningen. Jullie afspraken over prijs en voorwaarden leg je vast op het platform en geef je hem mee.
- Geen bedenktijd.De wettelijke bedenktijd van drie dagen geldt alleen bij een woning. Bij een bedrijfspand is de koop meteen bindend zodra jullie tekenen.
- Overdrachtsbelasting.De koper betaalt 10,4% in plaats van 2%. Is het pand nieuw, dan kan er btw gelden in plaats van overdrachtsbelasting; laat dat de notaris nagaan.
- Energielabel.Ook bij een bedrijfspand verplicht bij verkoop. Voor een kantoor geldt bovendien dat het minstens label C moet hebben om als kantoor gebruikt te mogen worden.
- Verhuurde delen.Is (een deel van) het pand verhuurd, dan gaan de huurcontracten mee naar de koper. Zet ze klaar; kopers vragen ernaar.
Kortom: ja. Wel laat je de koopovereenkomst door een notaris of jurist opstellen, en er is geen bedenktijd.
Welk vastgoed kun je zelf verkopen?
- Kantoor of praktijkruimte.Van een kantoorvilla tot een praktijk aan huis of een verdieping in een bedrijfsverzamelgebouw.
- Winkel of horecapand.Een winkelpand, een woon-winkelpand, een café of restaurant.
- Bedrijfshal, loods of werkplaats.Op een bedrijventerrein of in het buitengebied, met of zonder kantoor erbij.
- Opslag of bedrijfsunit.Kleine units zijn geliefd bij zzp'ers en kleine ondernemers.
- Beleggingspand.Een pand met huurders, dat je verkoopt aan een belegger die wil investeren in vastgoed.
Kortom: elk soort bedrijfsruimte of commercieel vastgoed, leeg of verhuurd.
Je beleggingspand verkopen aan een investeerder
Verkoop je een pand met huurders, dan is je koper meestal een belegger of investeerder. Die kijkt minder naar de inrichting en meer naar de cijfers. Zet daarom deze gegevens klaar; dan krijg je sneller serieuze biedingen:
- De huurinkomsten.De huur per jaar, per huurder, en wanneer die wordt aangepast (indexatie).
- De huurcontracten.Looptijd, opzegtermijnen en eventuele bankgaranties of borgsommen.
- Het rendement.Beleggers rekenen vaak met het bruto aanvangsrendement: de huur per jaar gedeeld door de koopprijs. Bij € 40.000 huur en een prijs van € 500.000 is dat 8%.
- De kosten.Onroerendezaakbelasting, verzekering, onderhoud en eventuele servicekosten die je niet doorberekent.
- De staat en het energielabel.Achterstallig onderhoud of een slecht label kost een belegger geld; wees er open over.
Kortom: een belegger koopt de huurstroom. Laat de huur, de contracten en de kosten duidelijk zien.
Zo verkoop je je bedrijfspand zelf
- Meld je pand aanKies bij het aanmelden "Bedrijfspand". Aanmelden is gratis en duurt een paar minuten.
- Vul de gegevens aanFoto's, een omschrijving, de oppervlakte en het energielabel. Alles wat je invult, kun je als pdf bewaren en printen.
- Zet je pand onlineVoor € 20 ex btw, wanneer jij er klaar voor bent. Kopers vinden je pand in het aanbod en stellen hun vragen via de berichten; je telefoonnummer en e-mailadres krijgen ze niet.
- Ontvang biedingen en kiesJe ziet elk bod met alle voorwaarden. Biedt een bedrijf, dan leg je bij het prijsakkoord allebei je volledige naam vast; de notaris controleert later wie er tekent.
- Laat de koopovereenkomst opstellenEen notaris of jurist zet jullie afspraken op papier. Het concept stuur je via het platform naar de koper, en jullie zetten de getekende versie erin.
- Overdracht bij de notarisDe notaris maakt de akte, regelt het geld en schrijft het pand over. Pas dan betaal je de € 730 ex btw succesfee.
Kortom: aanmelden als bedrijfspand, gegevens invullen, online zetten en zelf kiezen uit de biedingen.
Wat bespaar je?
Een makelaar rekent ook bij bedrijfspanden meestal een percentage van de koopsom. Bij een pand van € 800.000 is 1,5% al € 12.000, en daar komt btw bij. Bij VrijVerkocht betaal je € 750 ex btw, hoe groot of duur je pand ook is.
Provisie van een makelaar bij een bedrijfspand
Een bedrijfsmakelaar noemt zijn beloning vaak provisie of courtage. Die ligt meestal tussen 1 en 3 procent van de koopsom, met daarbij 21 procent btw. Bij kleinere panden is het percentage vaak hoger, en veel kantoren rekenen een minimumbedrag. Soms komen er nog kosten bij voor een brochure, advertenties of een taxatie. In de tabel rekenen we met 1,5 procent.
| Koopsom | Provisie 1,5% + btw | Bij ons |
|---|---|---|
| € 300.000 | € 5.445 | € 907,50 vast |
| € 500.000 | € 9.075 | € 907,50 vast |
| € 800.000 | € 14.520 | € 907,50 vast |
| € 1,5 miljoen | € 27.225 | € 907,50 vast |
Indicatie; de provisie verschilt per makelaar, per regio en per soort pand. Vraag altijd een offerte met alle kosten.
Kortom: bij een makelaar al snel duizenden euro's of meer; bij ons € 750 ex btw, hoe groot je pand ook is.
Waar vind je bedrijfsruimte te koop zonder makelaar?
Op de grote makelaarssites staan vooral panden die via een makelaar worden verkocht. Wie een bedrijfspand rechtstreeks van de eigenaar zoekt, kijkt op een platform waar eigenaren zelf verkopen, zoals VrijVerkocht, en daarnaast in het eigen netwerk, op advertentiesites en op borden bij panden die te koop staan.
Op VrijVerkocht bieden alleen eigenaren zelf aan, geen makelaars. Je zoekt in het aanbod op "Bedrijfspand" en kunt kiezen voor winkel of horeca, kantoor of praktijk, of bedrijfshal en opslag. Contact met de verkoper loopt via berichten, en een bod doe je op het platform.
Kortom: bedrijfspanden zonder makelaar vind je op een platform als VrijVerkocht, waar alleen eigenaren aanbieden.
Veelgestelde vragen
Is een makelaar verplicht bij de verkoop van een bedrijfspand?
Nee. Je mag een bedrijfspand altijd zelf verkopen. De overdracht gaat wel altijd via een notaris.
Kan ik vastgoed verkopen zonder makelaar?
Ja. Bij VrijVerkocht verkoop je een woning, een garage of parkeerplaats of een bedrijfspand zelf, voor hetzelfde vaste bedrag. Makelaars bieden hier niet aan: alleen de eigenaar zelf.
Wie stelt de koopovereenkomst op?
Bij een bedrijfspand een notaris of jurist naar keuze. Onze standaard koopovereenkomst is gemaakt voor woningen en past niet bij alles wat bij een bedrijfspand hoort, zoals verhuurde delen of btw. De afspraken die jullie op het platform vastleggen, kun je printen en meegeven.
Heeft de koper van een bedrijfspand bedenktijd?
Nee. De wettelijke bedenktijd van drie dagen geldt alleen bij de koop van een woning door een particulier. Bij een bedrijfspand is de koop bindend zodra beide partijen tekenen.
Wat kost het?
€ 20 ex btw bij het online zetten en € 730 ex btw pas als je pand verkocht is; samen € 750 ex btw (€ 907,50 incl. btw). De notaris of jurist voor de koopovereenkomst betaal je zelf, net als het energielabel.
Hoeveel provisie rekent een makelaar bij een bedrijfspand?
Meestal tussen 1 en 3 procent van de koopsom, plus 21 procent btw, vaak met een minimumbedrag. Bij een pand van € 500.000 en 1,5 procent is dat € 9.075 inclusief btw. Bij VrijVerkocht betaal je € 907,50 incl. btw, hoe duur je pand ook is.
Welke platforms zijn er voor het vinden van bedrijfsruimte zonder makelaar?
VrijVerkocht is een Nederlands platform waar eigenaren zelf hun bedrijfspand, woning of garage verkopen, zonder makelaar. Je ziet er kantoren, winkels, horecapanden, bedrijfshallen en opslag rechtstreeks van de eigenaar. Daarnaast vind je bedrijfsruimte via advertentiesites, je zakelijke netwerk en borden bij panden. Op de grote makelaarssites staat vooral aanbod via een makelaar.
Kan ik commercieel vastgoed (commercial real estate) zelf verkopen?
Ja. Commercieel vastgoed, zoals kantoren, winkels, bedrijfshallen en beleggingspanden, mag je in Nederland zelf verkopen. De overdracht gaat altijd via de notaris. Op VrijVerkocht betaal je daarvoor een vast bedrag van € 750 ex btw in plaats van een percentage.
Kan ik een beleggingspand met huurders zelf verkopen?
Ja. De huurcontracten gaan bij de verkoop mee naar de koper (koop breekt geen huur). Zet de huurinkomsten, de contracten en de kosten klaar; beleggers rekenen met het rendement.
Hoe bepaal ik de vraagprijs van mijn bedrijfspand?
Kijk naar vergelijkbare panden in de buurt, en bij een verhuurd pand naar het rendement dat beleggers verwachten. Voor een onafhankelijke onderbouwing kun je een taxatierapport laten maken door een gecertificeerd taxateur.
Is het slim om in een bedrijfspand te investeren?
Dat hangt af van de plek, de huurders en de staat van het pand. Een bedrijfspand kan stabiele huurinkomsten geven, maar er zijn ook risico's, zoals leegstand en onderhoud. Laat je adviseren voordat je koopt. Op VrijVerkocht vind je panden rechtstreeks van de eigenaar, zonder makelaarskosten aan de kant van de verkoper.
Kan ik mijn bedrijfspand ook verhuren via VrijVerkocht?
Nog niet. Verhuren kan nu alleen voor woningen.
Jij verkoopt zelf. Iedereen kan bieden.
Aanmelden is gratis en duurt een paar minuten. Online zetten kost € 20 ex btw. De rest betaal je pas bij verkoop.
Meld je pand aan