Een zwembad op een terras met een lichte balustrade, met uitzicht over de groene heuvels op de zee en de rots Peñón de Ifach bij Calpe aan de Costa Blanca. — Foto: Desert Morocco Adventure, Unsplash

Een nieuw huis kopen in Spanje: zo gaat het

Een appartement met zeezicht aan de Costa Blanca, een bungalow met gemeenschappelijk zwembad bij de Mar Menor of een villa in de heuvels van Almería. Veel Nederlanders en Belgen kiezen Spanje voor hun pensioen in de zon, een tweede huis of een belegging in stenen. Hier lees je hoe het kopen van nieuwbouw werkt, wat het kost en waar je op let.

Bekijk huizen in Spanje De huizen in Spanje op VrijVerkocht worden aangeboden door lokale kantoren; bij elk huis zie je welk kantoor.

In één oogopslag

Mag ik als Nederlander of Belg kopen?	Ja. Als EU-burger mag je in Spanje een huis kopen, ook als je er niet gaat wonen.
Wat heb ik eerst nodig?	Een NIE, het Spaanse nummer voor buitenlanders, en een Spaanse bankrekening. Vraag het NIE op tijd aan.
Wie regelt de koop?	Een eigen advocaat kijkt alles na, de notaris stelt de koopakte op.
Is er bedenktijd?	Nee. Teken je een reserverings- of koopcontract met een aanbetaling, dan zit je meestal vast. Laat het daarvóór nakijken.
Wat kost het naast de prijs?	Bij nieuwbouw 10% btw plus een zegelbelasting, de notaris, het register en de advocaat. Reken in totaal op 12 tot 14%.

AI-video

Kortom: je mag gewoon een huis kopen, je hebt een NIE nodig, en een advocaat en de notaris regelen de koop.

Welke streek past bij je?

Zonsondergang aan de boulevard van Playa del Cura in Torrevieja — Foto: Simo Räsänen, Wikimedia

Costa Blanca zuid

Rond Torrevieja, Ciudad Quesada en Orihuela Costa: vlak, met veel nieuwbouw, golfbanen en veel Nederlanders en Belgen. Dicht bij het vliegveld van Alicante.

Het witte oude dorp van Altea op de heuvel, met de kerk met blauwe koepel — Foto: Superchilum, Wikimedia

Costa Blanca noord

Rond Altea, Calpe, Finestrat en Benidorm: groener en heuvelachtiger, met villa's met zeezicht. Vaak duurder dan het zuiden.

De Mar Menor met bergen aan de overkant, gezien vanaf de zoutpannen — Foto: Shelf-full-of-books, Wikimedia

Costa Cálida (Murcia)

Rond de Mar Menor, een groot binnenmeer met ondiep, warm water. Rustig, met golf en veel bungalows. Dicht bij het vliegveld van Murcia.

Het witte dorp Mojácar tegen een heuvel — Foto: INDALOMANIA, Wikimedia

Almería

Rond Vera, Mojácar en Pulpí: droog en zonnig, met witte dorpen en ruime stranden. Rustiger en vaak betaalbaarder.

Valencia

Een grote stad met strand en alle voorzieningen, voor wie stad en zee wil combineren.

Waar ligt wat?

Alle vijf liggen op een rij langs de oostkust, aan de Middellandse Zee.

Kortom: het noorden van de Costa Blanca is het duurst; het zuiden, de Mar Menor en Almería bieden veel nieuwbouw voor je geld.

Zo gaat de koop van nieuwbouw

Een NIE en een advocaatJe vraagt een NIE aan bij het Spaanse consulaat in Nederland of België (reken op een paar weken tot twee maanden), of laat het in Spanje regelen. Neem een eigen advocaat die alleen voor jou werkt; met een volmacht kan die ook dingen regelen als je niet in Spanje bent.
ReserverenJe kiest een woning in het project en betaalt een reserveringsbedrag, vaak een paar duizend euro. Daarmee haalt de bouwer de woning voor je uit de verkoop.
Het koopcontract en de termijnenBinnen een paar weken teken je het koopcontract met de bouwer en betaal je een deel van de prijs, vaak 30 tot 50%, soms in termijnen tijdens de bouw. Laat je advocaat het contract nakijken voordat je tekent.
De oplevering bij de notarisAls de woning klaar is en de vergunningen er zijn, betaal je de rest en teken je de koopakte bij de notaris. Daarna wordt het huis in het register (Registro de la Propiedad) op jouw naam gezet en krijg je de sleutel.

Kortom: eerst een NIE en een advocaat, dan reserveren, het contract laten nakijken, en bij de oplevering tekenen bij de notaris.

Wat het echt kost

Btw (IVA).Bij een nieuw huis betaal je 10% btw over de koopprijs. Een bestaand huis heeft geen btw, maar overdrachtsbelasting (ITP), afhankelijk van de regio ongeveer 6 tot 10%.
Zegelbelasting (AJD).Bij nieuwbouw komt daar een zegelbelasting bij, afhankelijk van de regio ongeveer 0,5 tot 1,5%.
De notaris en het register.Samen meestal ongeveer 1% van de koopprijs.
De advocaat.Vaak rond de 1% van de koopprijs; vraag vooraf wat het kost.
Inrichting.Nieuwbouw wordt vaak zonder meubels opgeleverd, soms zelfs zonder airco of witgoed. Vraag wat er precies bij zit.
Elk jaar.Een gemeentelijke belasting op het huis (IBI), de bijdrage aan de vereniging van eigenaars (comunidad), verzekering, water, stroom en onderhoud. Woon je niet in Spanje, dan betaal je daar ook een kleine jaarlijkse inkomstenbelasting over het huis, ook als je het niet verhuurt.

Kortom: reken bij nieuwbouw bovenop de prijs op 12 tot 14% kosten, en elk jaar op belasting en de bijdrage aan het complex.

Waar je op let bij nieuwbouw

De bankgarantie.Dit is het belangrijkste punt. Betaal je vóór de oplevering al een deel van de prijs, dan moet de bouwer dat volgens de Spaanse wet afdekken met een bankgarantie of verzekering (aval bancario). Gaat de bouw niet door, dan krijg je je geld terug. Vraag bij elke betaling om die garantie en laat je advocaat hem nakijken.
De vergunningen.Laat nakijken dat het project een bouwvergunning heeft. Bij de oplevering hoort een bewijs dat de woning bewoond mag worden.
De opleverdatum.Nieuwbouw loopt soms uit. Kijk wat het contract zegt als de bouwer later klaar is.
Wat er precies bij zit.Tekeningen en impressies laten vaak meer zien dan er in de prijs zit. Vraag een lijst met de afwerking (memoria de calidades) en houd die bij de oplevering naast de woning.
De garantie na de oplevering.Op de constructie geldt in Spanje tien jaar garantie. Noteer kleine gebreken bij de oplevering, dan moet de bouwer ze herstellen.

Kortom: betaal alleen met een bankgarantie, laat de vergunningen nakijken en vraag precies wat er in de prijs zit.

Met pensioen in de zon

Het klimaat.Aan de Costa Blanca, de Costa Cálida en in Almería schijnt de zon veel, ook in de winter. De zomers zijn heet, de winters zacht.
De kosten van het leven.Het prijsniveau in Spanje ligt ruim onder dat van Nederland (Eurostat 2025: 91,6 tegenover 115,6, met de EU als 100). Boodschappen, uit eten en energie zijn er meestal goedkoper.
Nederlanders en Belgen om je heen.Langs de kust wonen veel Nederlanders en Belgen, met eigen verenigingen, artsen en winkels. Ook Engels wordt er veel gesproken.
Zorg.Ga je in Spanje wonen met alleen een Nederlandse AOW of pensioen, dan regel je de zorg meestal via het CAK met een S1-formulier. Kijk dit vooraf goed na.
Inschrijven.Woon je langer dan drie maanden in Spanje, dan laat je je inschrijven als EU-burger en bij de gemeente (padrón).
Belasting op je pensioen.Waar je belasting betaalt over je AOW en pensioen, hangt af van het soort pensioen en het belastingverdrag. Vraag een belastingadviseur voordat je verhuist.

Kortom: zon, lagere kosten en veel landgenoten; regel vooraf je zorg, inschrijving en belasting.

Beleggen in stenen

Verhuren aan vakantiegasten.Daarvoor heb je in Spanje een vergunning en een registratie nodig. De regels verschillen per regio en gemeente en zijn de laatste jaren strenger geworden; in sommige complexen mag het niet. Vraag het vóór de koop na.
Belasting over de huur.Woon je niet in Spanje, dan betaal je in Spanje belasting over de huurinkomsten. In Nederland valt het huis in box 3; door het belastingverdrag betaal je niet twee keer over hetzelfde. In België gelden andere regels.
Verhuurbeheer.Veel complexen hebben een beheerder die de verhuur kan regelen. Vraag wat dat kost en welke afspraken er gelden.
Beloftes over rendement.Wees voorzichtig met beloftes over huuropbrengst of waardestijging. Vraag hoe ze berekend zijn en wat er gebeurt als het tegenvalt.

Kortom: vraag vóór de koop of en hoe je mag verhuren, reken met belasting over de huur, en wees voorzichtig met beloftes.

Welke huizen vind je er?

Het appartement.Vaak in een complex met gemeenschappelijk zwembad en tuin, met een groot terras of een dakterras (solarium).
De bungalow.Een woning op de begane grond met tuin, of op de verdieping met een dakterras. Typisch voor de Costa Blanca en de Mar Menor.
Het penthouse.Het bovenste appartement, met een groot dakterras en vaak zeezicht.
De villa.Vrijstaand, met tuin en eigen zwembad.

Kortom: van een appartement met gemeenschappelijk zwembad tot een villa met eigen zwembad.

Wat vind je op VrijVerkocht?

Op VrijVerkocht staan ruim 1.600 nieuwbouwhuizen in Spanje van twee lokale kantoren die met ons samenwerken: aan de Costa Blanca, de Costa Cálida, in Almería en in Valencia. Bij elk huis zie je welk kantoor het aanbiedt. Veel beelden van nieuwbouw zijn impressies.

Zie je een huis dat je bevalt, dan stuur je het kantoor een bericht via VrijVerkocht. Het kantoor regelt de bezichtiging en de reservering; de koop zelf gaat via een advocaat en de notaris, zoals dat in Spanje gaat. Je e-mailadres en telefoonnummer blijven bij ons; het kantoor ziet alleen je naam en je bericht.

Kortom: nieuwbouw van een lokaal kantoor, met de naam van het kantoor erbij. Contact loopt via onze berichten.

Veelgestelde vragen

Moet ik in Spanje gaan wonen?

Nee. Je mag een huis in Spanje kopen als tweede huis, vakantiehuis of belegging.

Kan ik het huis via VrijVerkocht kopen?

Je vindt het huis en neemt contact op via VrijVerkocht. De koop zelf regel je met het kantoor dat het huis aanbiedt, een advocaat en de notaris. In het buitenland zijn wij alleen het platform dat de huizen laat zien.

Kan ik een Spaanse hypotheek krijgen?

Spaanse banken lenen ook aan buitenlanders, maar meestal niet meer dan 60 tot 70% van de waarde. De meeste Nederlanders en Belgen betalen met eigen geld of met de overwaarde van hun huis.

Hoe lang duurt het?

Bij een woning die al klaar is meestal één tot drie maanden. Bij nieuwbouw die nog gebouwd wordt, wacht je tot de oplevering, vaak één tot twee jaar.

Wat als ik geen Spaans spreek?

Je advocaat kan vertalen en uitleggen, en bij de notaris mag je een tolk meenemen. Veel kantoren spreken Engels of Nederlands, en berichten via VrijVerkocht worden zo nodig voor het kantoor vertaald.