Worden je woonlasten te zwaar? Verkopen kan zonder eerst geld uit te geven
Je hoeft niet eerst geld te hebben om je huis te mogen verkopen. Bij VrijVerkocht is aanmelden gratis. Je betaalt € 20 ex btw als je huis online gaat, en de rest pas als het verkocht is.
Meld je huis aan Van eerste bod tot de sleutels bij de notaris: wij leiden je erdoorheen, met de koopovereenkomst erbij. € 750 ex btw, geen courtage. Pas betalen als je huis verkocht is (op € 20 na).Zo werkt het
- Meld je huis aanIn een paar minuten, en gratis. Online zetten kost € 20 ex btw, wanneer jij er klaar voor bent. Een fotograaf, energielabel of dronevideo schakel je naar wens zelf in.
- Vul je woninggegevens aanIn je eigen dashboard, in je eigen tempo. Foto's maak je zelf met onze fotogids.
- Ontvang biedingenJij beslist wat je accepteert. Pas als het huis verkocht is betaal je € 730 ex btw.
Kortom: gratis aanmelden, € 20 ex btw bij online zetten en € 730 ex btw pas als je huis verkocht is.
Eerlijk bieden, zonder druk
Een bod op je huis is een groot moment. Daarom hebben we het bieden zo ingericht dat het eerlijk en rustig verloopt.
- Bieden als mensen onder elkaar.Jij ziet elk bod met alle voorwaarden. Geen makelaar die druk zet of zegt "neem het bod maar aan". Jullie gaan in alle rust heen en weer, met een tegenbod, een vraag om een hoger bod of een reservebieder, tot jullie samen een besluit nemen.
- Echte bieders.Elke bieder bevestigt zijn mobiele nummer met een sms-code. Biedt een makelaar namens een koper, dan geeft hij de naam van de koper, zijn kantoor en zijn KvK-nummer op. Bij het prijsakkoord leggen koper en verkoper hun volledige naam vast bij VrijVerkocht; de notaris controleert later ieders identiteit.
- Geen nepbiedingen."Er ligt een hoger bod" mag alleen gezegd worden als het waar is. VrijVerkocht controleert dat en zet er een keurmerk bij.
- Geen haast.Er is geen deadline. Jij reageert wanneer het jou uitkomt.
- Eerst de prijs, dan de voorwaarden.Is er overeenstemming over de prijs, dan worden de voorwaarden één voor één afgesproken, zoals financiering, keuring en opleverdatum. Tot de koopovereenkomst getekend is, kunnen verkoper en koper allebei nog stoppen.
- Jij houdt de regie.Wie zich misdraagt, kun je blokkeren of bij ons melden. Je kunt een ander bod als reserve aanwijzen, en alle afspraken kun je printen.
Kortom: jij ziet elk bod met alle voorwaarden, bieders zijn echt (sms-code), en jij beslist in je eigen tempo.
Voordat je verkoopt: dit kun je eerst doen
- Praat op tijd met je hypotheekverstrekker.Banken denken vaak mee over een tijdelijke betalingsregeling. Hoe eerder je belt, hoe meer opties je hebt.
- Zelf verkopen levert meer op dan een veiling.Bij een langdurige achterstand kan de bank het huis laten veilen, en dat brengt meestal veel minder op. Zelf de regie nemen geeft je meer ruimte.
- Is de verkoopprijs lager dan je hypotheek?Dan heb je vooraf toestemming van de bank nodig. Heb je NHG, vraag die toestemming dan zeker vóór de verkoop aan: alleen dan kan een eventuele restschuld onder voorwaarden worden kwijtgescholden.
- Gratis hulp bestaat.Je gemeente heeft schuldhulpverlening, en bij het Juridisch Loket kun je gratis juridisch advies vragen.
Kortom: praat op tijd met je bank, regel bij een verkoop onder de hypotheek vooraf toestemming, en weet dat er gratis hulp bestaat.
Waar betaal je bij een makelaar eigenlijk voor?
Een makelaar vraagt vaak al geld vóór er ook maar één koper is geweest: voordat de fotograaf, het energielabel, de opstart worden ingehuurd. Makelaars werken daarin heel verschillend. Sommigen rekenen de kosten van fotograaf en energielabel precies door. Anderen rekenen er iets bovenop. En weer anderen stoppen het in een vaste pakketprijs of in "opstartkosten", waarbij je niet ziet wat de fotograaf zelf kost. Terwijl je het meeste werk zelf doet. Bij VrijVerkocht pleeg je zelf die paar belletjes, en de klusjes blijven grotendeels gelijk. Alleen ben je er veel minder geld aan kwijt.
Kortom: het meeste werk doe je toch al zelf. Bij VrijVerkocht betaal je € 750 ex btw in plaats van € 3.000 tot € 7.500.
Kies niet voor een opkoper
Een opkoper is een bedrijf dat je huis zelf koopt, onder de marktprijs, en het daarna met winst doorverkoopt. Zo'n opkoper biedt meestal 75 tot 85 procent van de waarde. Bij een huis van € 425.000 kost je dat zo'n € 85.000, precies het geld dat je nu hard nodig hebt.
Heb je al een bod van een opkoper? Doe de bod-check en zie wat je laat liggen.
Een wat lagere vraagprijs in de markt trekt kopers aan en levert bijna altijd meer op.
Kortom: een opkoper kost je al snel tienduizenden euro's. Een wat lagere vraagprijs in de markt levert bijna altijd meer op.
Veelgestelde vragen
Moet ik iets betalen voordat mijn huis verkocht is?
Alleen € 20 ex btw als je huis online gaat; aanmelden zelf is gratis. Extra diensten kies je zelf, en die zijn niet verplicht.
Wat als ik een betalingsachterstand heb?
Neem dan zo snel mogelijk contact op met je hypotheekverstrekker en vertel dat je wilt verkopen. Dat geeft vaak ruimte om de verkoop zelf te regelen.
Ziet een koper waarom ik verkoop?
Nee. Je reden om te verkopen is van jou. Op je woningpagina staat alleen wat je zelf wilt vertellen.
Weet ik wie er op mijn huis biedt?
Ja, wij controleren de bieders. Elke bieder bevestigt zijn mobiele nummer met een sms-code. Een makelaar die namens een koper biedt, moet de naam van de koper, het kantoor en het KvK-nummer opgeven. Bij het prijsakkoord leggen koper en verkoper hun volledige naam vast bij VrijVerkocht; de notaris controleert later ieders identiteit. Wie zich misdraagt, kun je blokkeren of bij ons melden. Wij bekijken elke melding.
Geef jezelf ruimte
Aanmelden is gratis en duurt een paar minuten. Online zetten kost € 20 ex btw. De rest betaal je pas bij verkoop.
Meld je huis aan