Een vrouw staat met een kop thee bij het open raam en kijkt rustig naar buiten in het ochtendlicht.
AI-beeld

Worden je woonlasten te zwaar? Verkopen kan zonder eerst geld uit te geven

Je hoeft niet eerst geld te hebben om je huis te mogen verkopen. Bij VrijVerkocht betaal je € 20 ex btw om te beginnen, en de rest pas als het huis verkocht is.

Meld je huis aan € 20 ex btw aanmelden, € 700 ex btw bij verkoop. Geen courtage, geen kosten vooraf.

Zo werkt het

  1. Meld je huis aanIn een paar minuten, voor € 20 ex btw. Daarna schakel je naar wens diensten in via onze lijst, zoals een fotograaf, energielabel of dronevideo, met vaste prijzen vooraf.
  2. Vul je woninggegevens aanIn je eigen dashboard, in je eigen tempo. Foto's maak je zelf met onze fotogids.
  3. Ontvang biedingenJij beslist wat je accepteert. Pas als het huis verkocht is betaal je € 700 ex btw.

Eerlijk bieden, zonder druk

Een bod op je huis is een groot moment. Daarom hebben we het bieden zo ingericht dat het eerlijk en rustig verloopt.

  • Blind bieden.Elke bieder ziet alleen zijn eigen bod, nooit dat van een ander. Een bieder mag wel vaker bieden.
  • Echte bieders.Elke bieder bevestigt zijn mobiele nummer met een sms-code. Biedt een makelaar namens een koper, dan geeft hij de naam van de koper, zijn kantoor en zijn KvK-nummer op. Accepteer je een bod, dan bevestigt de koper zijn identiteit via iDIN.
  • Geen nepbiedingen."Er ligt een hoger bod" mag alleen gezegd worden als het waar is. VrijVerkocht controleert dat en zet er een keurmerk bij.
  • Geen haast.Er is geen deadline. Jij reageert wanneer het jou uitkomt, of je verzamelt biedingen tot een datum die jij kiest.
  • Eerst de prijs, dan de voorwaarden.Is er overeenstemming over de prijs, dan worden de voorwaarden één voor één afgesproken, zoals financiering, keuring en opleverdatum. Tot de koopovereenkomst getekend is, kunnen verkoper en koper allebei nog stoppen.
  • Jij houdt de regie.Wie zich misdraagt, kun je blokkeren of bij ons melden. Je kunt een ander bod als reserve aanwijzen, en alle afspraken kun je printen.
Voorbeeld van het biedscherm van een koper: alleen het eigen bod van € 420.000, met de melding dat VrijVerkocht een hoger bod heeft gecontroleerd.
Zo ziet een bieder het: alleen zijn eigen bod. Ligt er een hoger bod, dan meldt VrijVerkocht dat met een keurmerk, zonder het bedrag te noemen.
Voorbeeld van de biedingen bij de verkoper: drie biedingen met bedrag, voorwaarden en een bericht, een daarvan vertaald uit het Engels.
Zo zie jij de biedingen: met de voorwaarden, gecontroleerde bieders en berichten, desnoods vertaald.

Voordat je verkoopt: dit kun je eerst doen

  • Praat op tijd met je hypotheekverstrekker.Banken denken vaak mee over een tijdelijke betalingsregeling. Hoe eerder je belt, hoe meer opties je hebt.
  • Zelf verkopen levert meer op dan een veiling.Bij een langdurige achterstand kan de bank het huis laten veilen, en dat brengt meestal veel minder op. Zelf de regie nemen geeft je meer ruimte.
  • Is de verkoopprijs lager dan je hypotheek?Dan heb je vooraf toestemming van de bank nodig. Heb je NHG, vraag die toestemming dan zeker vóór de verkoop aan: alleen dan kan een eventuele restschuld onder voorwaarden worden kwijtgescholden.
  • Gratis hulp bestaat.Je gemeente heeft schuldhulpverlening, en bij het Juridisch Loket kun je gratis juridisch advies vragen.

Waar betaal je bij een makelaar eigenlijk voor?

Een makelaar vraagt vaak al geld vóór er ook maar één koper is geweest: voordat de fotograaf, het energielabel, de opstart worden ingehuurd. Makelaars werken daarin heel verschillend. Sommigen rekenen de kosten van fotograaf en energielabel precies door. Anderen rekenen er iets bovenop. En weer anderen stoppen het in een vaste pakketprijs of in "opstartkosten", waarbij je niet ziet wat de fotograaf zelf kost. Terwijl je het meeste werk zelf doet. Bij VrijVerkocht pleeg je zelf die paar belletjes, en de klusjes blijven grotendeels gelijk. Alleen ben je er veel minder geld aan kwijt.

Kies niet voor een opkoper

Een opkoper biedt meestal 75 tot 85 procent van de waarde. Bij een huis van € 425.000 kost je dat zo'n € 85.000, precies het geld dat je nu hard nodig hebt.

Een wat lagere vraagprijs in de markt trekt kopers aan en levert bijna altijd meer op.

Veelgestelde vragen

Moet ik iets betalen voordat mijn huis verkocht is?

Alleen € 20 ex btw bij aanmelden. Extra diensten kies je zelf, en die zijn niet verplicht.

Wat als ik een betalingsachterstand heb?

Neem dan zo snel mogelijk contact op met je hypotheekverstrekker en vertel dat je wilt verkopen. Dat geeft vaak ruimte om de verkoop zelf te regelen.

Ziet een koper waarom ik verkoop?

Nee. Je reden om te verkopen is van jou. Op je woningpagina staat alleen wat je zelf wilt vertellen.

Weet ik wie er op mijn huis biedt?

Ja, wij controleren de bieders. Elke bieder bevestigt zijn mobiele nummer met een sms-code. Een makelaar die namens een koper biedt, moet de naam van de koper, het kantoor en het KvK-nummer opgeven. Accepteer je een bod, dan bevestigt de koper zijn identiteit via iDIN. Wie zich misdraagt, kun je blokkeren of bij ons melden. Wij kijken dan of er een verdacht patroon achter zit, en kunnen iemand zo nodig van het hele platform weren.

Geef jezelf ruimte

Aanmelden kost € 20 ex btw en een paar minuten. De rest betaal je pas bij verkoop.

Meld je huis aan