Het energielabel van je huis: wat moet, en wat hoeft niet
Het energielabel is een veelbesproken onderwerp. Toch hoeft het je bij het verkopen of kopen van een huis niet wakker te houden. Hier lees je in gewone taal wat verplicht is, wat er mogelijk nog aankomt, en waarom je niet bij de "A+-club" hoeft te horen om je huis goed te verkopen.
Verkoop je huis Dit is algemene uitleg, stand oktober 2026. Regels kunnen veranderen; bij twijfel kijk je op rijksoverheid.nl.In één oogopslag
| Moet ik een energielabel hebben als ik verkoop? | Ja. Bij de overdracht moet de koper een geldig, definitief energielabel krijgen. In je advertentie vermeld je de labelklasse. |
|---|---|
| Moet mijn huis een goed label hebben? | Nee. Je mag een huis met elk label verkopen, ook met E, F of G. Er is geen minimum voor koopwoningen. |
| Moet ik eerst verbouwen of isoleren? | Nee. Voor eigenaren van een woning geldt geen verplichting om te verduurzamen. Zonnepanelen, een warmtepomp of extra isolatie zijn een keuze, geen plicht. |
| Hoe lang is een label geldig? | 10 jaar. Je vindt het label van je huis op ep-online.nl. |
| Wat als ik geen label heb? | De Inspectie (ILT) kan een boete opleggen van een paar honderd euro. Een label laten maken is meestal goedkoper. |
| Wie maakt het label? | Een erkende energieadviseur komt langs en neemt het huis op. Via VrijVerkocht kun je er een boeken in je buurt, met een vaste prijs. |
Wat moet er echt?
Bij het verkopen van een huis zijn er maar twee dingen verplicht:
- Een definitief energielabel bij de overdracht.Heb je al een label dat nog geen 10 jaar oud is, dan ben je klaar. Anders laat je een energieadviseur langskomen; die bekijkt je huis en meldt het label aan.
- De labelklasse in je advertentie.Op VrijVerkocht vul je het label in bij de kenmerken; kopers zien het naast de prijs.
Kortom: een geldig label en de klasse in je advertentie. Meer niet. Je hoeft niets te verbeteren voordat je verkoopt, en een koper mag een huis met elk label kopen.
Geen reden voor zorgen: je hoeft niet bij de A+-club te horen
Er wordt veel gesproken over zonnepanelen, warmtepompen, spouwmuurisolatie (waarbij soms eerst onderzocht moet worden of er vleermuizen in de muur wonen) en labels met steeds meer plusjes. Dat kan het gevoel geven dat je huis niet meer meetelt als het geen A heeft. Dat klopt niet.
Een huis met label C, D of E is een gewoon, verkoopbaar huis. Veel mooie, oudere woningen hebben zo'n label, juist omdat ze in een andere tijd zijn gebouwd. Kopers kijken naar het geheel: de plek, de ruimte, het licht, de staat van het huis. Het label is één regel in dat verhaal.
Wel goed om te weten: wie een huis met een beter label koopt, mag iets meer lenen voor de hypotheek. En wie een huis met een lager label koopt, mag juist extra lenen om het later zelf te verbeteren. Zo heeft elk label zijn eigen kans.
| Label van het huis | Extra lenen bij aankoop | Extra lenen om te verduurzamen |
|---|---|---|
| E, F of G | € 0 | tot € 20.000 |
| C of D | € 5.000 | tot € 15.000 |
| A of B | € 10.000 | tot € 10.000 |
| A+ of A++ | € 20.000 | tot € 10.000 |
Bedragen volgens de leennormen voor 2026 (Nibud). Je hypotheekadviseur rekent het voor jouw situatie uit.
Kortom: elk label is verkoopbaar. Je hoeft niet bij de A+-club te horen om je huis goed te verkopen.
Wat er mogelijk nog aankomt: een vriendelijke waarschuwing
Ook als het onderwerp je weinig interesseert, is het handig om te weten welke plannen er liggen. Dan word je niet verrast. Dit zijn plannen; de precieze regels volgen nog.
- Cv-ketel vervangen vanaf 2029.Het kabinet wil dat wie vanaf 2029 zijn cv-ketel vervangt, kiest voor minstens een hybride warmtepomp, tenzij het huis op een warmtenet komt. Flats en monumenten vallen daar voorlopig buiten. De precieze norm volgt in 2027. Een werkende cv-ketel mag gewoon blijven hangen.
- Verhuren met label E, F of G.Er ligt een plan dat verhuurders hun huurwoning vanaf 2029 minstens naar label D moeten brengen. Dit geldt niet voor wie zelf in zijn huis woont.
- Een nieuw label vanaf 2030.De schaal wordt weer gewoon A tot en met G; de klassen met plusjes verdwijnen.
- Europa.De Europese regels vragen landen om het energiegebruik van alle woningen samen te verlagen. Een renovatieplicht voor individuele huiseigenaren zit daar niet in. Eigenaren van de minst zuinige woningen kunnen wel een uitnodiging krijgen voor een renovatieadvies.
Kortom: wil je niets doen, dan hoeft dat. Ga je toch iets vervangen, dan is het fijn om te weten welke kant het op gaat.
En in Spanje, Frankrijk, Italië, Portugal en Griekenland?
Ook daar is een energielabel verplicht als je een huis verkoopt, maar elk land heeft zijn eigen schaal. Een G in Italië is dus niet hetzelfde als een G in Nederland. In warme landen gaat het bovendien vaker om koelen dan om verwarmen, en oude stenen huizen scoren er vaak laag. Dat is daar heel gewoon.
- Spanje.De verkoper laat een energiecertificaat maken (certificado de eficiencia energética), schaal A tot G. Er is geen minimum om te mogen verkopen.
- Frankrijk.Het label heet DPE, schaal A tot G. Frankrijk is strenger dan de andere landen: bij de verkoop van een eengezinshuis met label E, F of G hoort ook een uitgebreid energieadvies (audit énergétique), en huizen met label G mogen niet meer nieuw verhuurd worden. Verkopen mag wel.
- Italië.Het label heet APE, schaal A4 (best) tot G. Het is verplicht bij verkoop en staat in de advertentie. Er is geen minimum om te mogen verkopen.
- Portugal.Een energiecertificaat (certificado energético) is verplicht zodra je een huis te koop zet. Er is geen minimum om te mogen verkopen.
- Griekenland.Ook daar is een energiecertificaat nodig bij verkoop; de notaris vraagt erom.
Kortom: ook daar verkoop je met elk label. Alleen in Frankrijk komt er bij E, F of G een energieadvies bij. Dit is een globale indicatie; de notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Veelgestelde vragen
Kan ik mijn huis verkopen met energielabel G?
Ja. In Nederland mag je een woning met elk label verkopen. Je moet alleen een geldig, definitief label hebben bij de overdracht.
Moet ik mijn huis verduurzamen voordat ik verkoop?
Nee. Er is geen verplichting om een koopwoning te verbeteren voor de verkoop. Of het verstandig is, hangt af van je huis en de kosten; vaak laat je dat aan de koper.
Hoe weet ik welk label mijn huis heeft?
Kijk op ep-online.nl en zoek op je adres. Staat er een label dat nog geen 10 jaar oud is, dan kun je dat gebruiken.
Wat kost een energielabel?
Dat hangt af van het soort huis en de grootte; de energieadviseur geeft vooraf een vaste prijs. Via VrijVerkocht zie je de prijzen van adviseurs in je buurt en boek je er zelf een.
Is een warmtepomp verplicht?
Nu niet. Het kabinet wil dat wie vanaf 2029 zijn cv-ketel vervangt, minstens een hybride warmtepomp kiest, met uitzonderingen. De precieze regels volgen nog. Een werkende cv-ketel hoef je niet te vervangen.
Krijgt een koper minder hypotheek bij een slecht label?
Nee, niet minder dan normaal. Bij een beter label kan hij iets meer lenen, en bij een label E, F of G kan hij juist extra lenen om het huis te verbeteren.
Jij verkoopt zelf, met elk label.
Aanmelden is gratis. Een energieadviseur boek je, als het nodig is, gewoon via je dashboard.
Verkoop je huis