Huizen te koop zonder makelaar: een huis kopen rechtstreeks van de eigenaar
Een huis uit de hand kopen, zonder makelaar ertussen: bij VrijVerkocht staan alleen huizen die de eigenaar zelf te koop zet. Je bezichtigt met de eigenaar zelf, en je biedt rechtstreeks bij hem of haar. Dat voelt misschien nieuw. Veel mensen denken dat koper en verkoper elkaar niet mogen zien. Dat is geen regel, alleen een gewoonte. En het kan juist veel prettiger. Hieronder lees je stap voor stap hoe je een huis koopt zonder makelaar.
Bekijk het aanbod Kijken is gratis en zonder account. Je betaalt als koper niets aan VrijVerkocht."Ik mag de verkoper niet zien." Waarom niet eigenlijk?
Bij een verkoop via een makelaar gaat de eigenaar vaak het huis uit voordat de kijkers komen. Soms wacht hij om de hoek tot iedereen weg is. Daardoor is het idee ontstaan dat koper en verkoper elkaar niet mogen ontmoeten. Maar dat staat nergens. Het is gewoon zo gegroeid.
Het mag gewoon, en het is heel normaal. In Nederland is een makelaar bij de verkoop van een huis niet verplicht. De notaris regelt de overdracht: die maakt de akte van levering en schrijft het huis op naam van de koper in het Kadaster. Verkoopt een eigenaar zijn huis zelf, dan laat hij het ook zelf zien.
Wie kent een huis en de omgeving beter dan de mensen die er wonen? Een makelaar leest zich vaak niet eens goed in. Dan krijgt de eigenaar tijdens de bezichtiging een belletje met de vraag uit welk jaar de cv-ketel is, of welke scholen er in de buurt zitten. De eigenaar weet dat gewoon.
Rechtstreeks contact heeft dus grote voordelen. Hoe warm is de woonkamer in de winter? Hoe zijn de buren? Waarom is de keuken vervangen? Je krijgt het antwoord uit de eerste hand.
Bij VrijVerkocht spreek je een bezichtiging makkelijk af via de berichten op het platform. De eigenaar laat je het huis zien, jij kijkt op je gemak rond en stelt al je vragen. Een bod hoef je ter plekke niet te doen: dat doe je daarna rustig via de website. Zo hebben jullie allebei de ruimte om na te denken.
Waarom zou een verkoper zijn eigen huis niet kunnen laten zien? Natuurlijk kan dat. Laat je niks wijsmaken.
Ben je zelf eigenaar en wil je je huis zelf verkopen? Dat kan heel goed. Lees het stappenplan om zelf je huis te verkopen.
Kortom: rechtstreeks contact met de eigenaar mag gewoon, een makelaar is niet verplicht, en niemand kent het huis zo goed.
Stappenplan: een huis kopen zonder makelaar
Van het eerste zoeken tot de sleutels. Op VrijVerkocht zie je na het prijsakkoord dezelfde stappen als afvinklijst, zodat je altijd weet wat er nu aan de beurt is.
- Zoek en bewaarKijk rond zonder account en bewaar woningen in Mijn Favorieten. Met "Mail me nieuw aanbod" hoor je het als er iets nieuws bij komt.
- Weet wat je kunt lenenPraat vooraf met een hypotheekadviseur of je bank. Dan weet je hoeveel je kunt bieden en of je een financieringsvoorbehoud nodig hebt.
- Bezichtig met de eigenaarVraag een bezichtiging aan op de woningpagina. Lees vooraf het onderhoud, de verbouwingen en de lijst van zaken.
- Bied via het platformJe bevestigt eenmalig je mobiele nummer met een sms-code. Je bod blijft tussen jou en de eigenaar, en je mag vaker bieden.
- Spreek de voorwaarden afNa het prijsakkoord spreken jullie de voorwaarden één voor één af: financiering, keuring, de datum van de overdracht.
- Laat het huis keurenWil je een bouwkundige keuring, dan regel je die zelf en kies je een moment waarop de eigenaar thuis is. Het rapport deel je op het platform.
- Teken de koopovereenkomstVrijVerkocht stelt de standaard koopovereenkomst op met alles wat jullie afspraken. Je mag hem laten nalopen door een eigen notaris, jurist of makelaar. Na het tekenen heb je drie dagen bedenktijd.
- Regel de waarborgsomMeestal 10% van de koopprijs, of een bankgarantie, binnen vier weken bij de notaris.
- Kies de notarisJij kiest de notaris en geeft het kantoor en de datum van de overdracht door via het platform.
- Eindinspectie en sleutelsVlak voor de overdracht lopen jullie samen door het huis en noteren de meterstanden. Bij de notaris teken je de akte en krijg je de sleutels.
Kortom: zoeken, lenen, bezichtigen, bieden, voorwaarden, keuren en tekenen. Het platform laat steeds zien wat er nu aan de beurt is.
Zo gaat een bezichtiging
- Vraag een bezichtiging aanOp de woningpagina. Jullie spreken een moment af via de berichten. Lees intussen de woningpagina goed: het onderhoud, de verbouwingen en de lijst van zaken staan er al. Print ze of houd ze bij de hand tijdens de bezichtiging.
- De eigenaar laat je het huis zienRustig, zonder haast. Kijk overal, open kasten, stel je vragen. Je mag gerust iemand meenemen, zoals je partner, een ouder of een handige vriend.
- Neem de tijd om na te denkenJe hoeft ter plekke niets te zeggen over een bod. Bieden doe je later, op het platform.
Kortom: je spreekt af via de berichten, de eigenaar laat je het huis zien, en je neemt rustig de tijd.
Goede vragen voor de eigenaar
- Het huis.Wat is er de afgelopen jaren gedaan en vervangen? Zijn er dingen waar we op moeten letten?
- Energie.Wat zijn de maandelijkse kosten voor gas en stroom? Zijn er zonnepanelen of een warmtepomp?
- De buurt.Hoe zijn de buren? Waar parkeer je? Hoe is het in de zomer, en 's avonds?
- De verhuizing.Wanneer wil de eigenaar weg? Wat blijft er achter? Dat staat ook in de lijst van zaken.
Bieden rechtstreeks bij de eigenaar
- Eerlijk en controleerbaar."Er ligt een hoger bod" kan de eigenaar alleen melden als het echt zo is; VrijVerkocht controleert het. Je bod blijft tussen jou en de eigenaar, en je mag vaker bieden.
- Geen druk.Er is geen deadline, tenzij de verkoper zelf een beslisdatum kiest; die zie je dan bij het bieden. Een verkoper neemt soms even de tijd om je bod te laten bezinken; dat is geen afwijzing.
- Eerst de prijs, dan de voorwaarden.Zijn jullie het eens over de prijs, dan spreken jullie de voorwaarden één voor één af, zoals financiering, keuring en de datum van de overdracht.
- Alles via berichten.Je telefoonnummer en e-mailadres worden niet gedeeld. Alle afspraken staan op papier en zijn te printen.
Wat je doet en zegt tijdens een bezichtiging lees je in tips voor een bezichtiging. Alles over het bieden lees je in eerlijk bieden.
Kortom: eerlijk en controleerbaar, geen druk, en eerst de prijs, dan de voorwaarden.
Je bent goed beschermd
- Voorbehoud van financiering.Krijg je geen hypotheek, dan kun je de koop ontbinden. Dat spreek je af als voorwaarde.
- Bouwkundige keuring.Je kunt een keuring als voorwaarde opnemen. Je kiest een moment uit de tijden waarop de eigenaar thuis is, en deelt het rapport op het platform. Blijkt er iets ernstigs, dan kun je opnieuw praten of afzien van de koop.
- Drie dagen bedenktijd.Koop je als particulier een woning, dan heb je na het tekenen van de koopovereenkomst wettelijk drie dagen bedenktijd. Meer lees je in bedenktijd en ontbindende voorwaarden.
- De notaris.Jij kiest de notaris, zoals gebruikelijk. De notaris controleert of alles klopt, regelt de overdracht en zorgt dat het geld pas naar de verkoper gaat als het huis van jou is.
- Een eigen aankoopmakelaar mag altijd.Wil je hulp bij het bieden, neem dan een aankoopmakelaar in de arm. Die kan namens jou bieden.
Kortom: voorbehouden, een keuring en drie dagen bedenktijd beschermen je, net als bij een koop via een makelaar.
Veelgestelde vragen
Wat betekent een huis "uit de hand" te koop?
Uit de hand betekent dat de eigenaar zijn huis zelf verkoopt, zonder makelaar en niet via een veiling. Je spreekt de prijs en de voorwaarden rechtstreeks met de eigenaar af; de notaris regelt daarna de overdracht, net als altijd. Op VrijVerkocht staan alleen huizen die uit de hand te koop zijn.
Waar vind ik huizen te koop zonder makelaar?
Op een platform waar eigenaren zelf verkopen, zoals VrijVerkocht. Daar bieden geen makelaars aan, alleen eigenaren zelf, en je kunt kijken zonder account. Op de grote makelaarssites staan vooral huizen die via een makelaar worden verkocht.
Kun je een huis kopen zonder makelaar?
Ja, dat kan. En je bent verstandig als je het doet. Een makelaar is niet verplicht, ook niet voor de koper. De notaris regelt de overdracht en controleert of alles klopt. Wil je toch hulp bij het bieden, dan mag je altijd een eigen aankoopmakelaar inschakelen.
Wat doet de notaris als je zonder makelaar koopt?
Hetzelfde als altijd: de notaris controleert wie de eigenaar is en of er schulden op het huis rusten, maakt de akte van levering en zorgt dat het geld pas naar de verkoper gaat als het huis van jou is. Als koper kies je de notaris.
Is het niet ongemakkelijk om met de eigenaar te onderhandelen?
Het bieden gaat via het platform, niet aan de keukentafel. Je hoeft tijdens de bezichtiging niets over geld te zeggen. En de eigenaar ziet alleen jouw bod, niet dat van anderen.
Moet ik een account hebben om te kijken?
Nee. Kijken kan zonder account. Pas als je een zoekopdracht bewaart of een bod doet, maak je een eenvoudig account aan met alleen je e-mailadres, zonder wachtwoord.
Betaal ik als koper iets aan VrijVerkocht?
Nee. De verkoper betaalt ons een vast bedrag. Jij betaalt de gewone kosten van een koper, zoals de notaris en de overdrachtsbelasting.
Wat als de eigenaar niet reageert?
Stuur een bericht via de woningpagina. Blijft het stil of gaat er iets mis, mail ons dan: vrijverkocht@gmail.com. We antwoorden meestal binnen 2 werkdagen.
Kennismaken met je nieuwe huis, en met wie er woonde.
Bekijk het aanbod, vraag een bezichtiging aan en bied rechtstreeks bij de eigenaar.
Bekijk het aanbod