Een stel zit aan de keukentafel en maakt samen op de laptop een weloverwogen keuze.
AI-beeld

Zelf je huis verkopen zonder makelaar? Let op: veel advertenties komen van opkopers

Zoek je op "huis verkopen zonder makelaar", dan zie je vooral advertenties van opkoopbedrijven en opkoopmakelaars. Zij verkopen jouw huis niet, ze kopen het zelf, meestal voor 75 tot 85 procent van de waarde. Daarna verkopen ze het met winst door. Bij VrijVerkocht werkt het andersom: jij verkoopt zelf. Alle kopers kunnen op jouw huis bieden, en jij kiest aan wie je verkoopt. Wij kopen nooit zelf een huis.

Meld je huis aan Van eerste bod tot de sleutels bij de notaris: wij leiden je erdoorheen, met de koopovereenkomst erbij. € 750 ex btw, geen courtage. Pas betalen als je huis verkocht is (op € 20 na). Jij kiest zelf aan wie je verkoopt.

Zo werkt het

  1. Meld je huis aanIn een paar minuten, en gratis. Online zetten kost € 20 ex btw, wanneer jij er klaar voor bent. Een fotograaf, energielabel of verkooptaxatie schakel je naar wens zelf in.
  2. Vul je woninggegevens aanIn je eigen dashboard, in je eigen tempo. Foto's maak je zelf met onze fotogids.
  3. Ontvang biedingenJij beslist wat je accepteert. Pas als het huis verkocht is betaal je € 730 ex btw.

Kortom: gratis aanmelden, € 20 ex btw bij online zetten en € 730 ex btw pas als je huis verkocht is.

AI-video

Eerlijk bieden, zonder druk

Een bod op je huis is een groot moment. Daarom hebben we het bieden zo ingericht dat het eerlijk en rustig verloopt.

  • Bieden als mensen onder elkaar.Jij ziet elk bod met alle voorwaarden. Geen makelaar die druk zet of zegt "neem het bod maar aan". Jullie gaan in alle rust heen en weer, met een tegenbod, een vraag om een hoger bod of een reservebieder, tot jullie samen een besluit nemen.
  • Echte bieders.Elke bieder bevestigt zijn mobiele nummer met een sms-code. Biedt een makelaar namens een koper, dan geeft hij de naam van de koper, zijn kantoor en zijn KvK-nummer op. Bij het prijsakkoord leggen koper en verkoper hun volledige naam vast bij VrijVerkocht; de notaris controleert later ieders identiteit.
  • Geen nepbiedingen."Er ligt een hoger bod" mag alleen gezegd worden als het waar is. VrijVerkocht controleert dat en zet er een keurmerk bij.
  • Geen haast.Er is geen deadline. Jij reageert wanneer het jou uitkomt.
  • Eerst de prijs, dan de voorwaarden.Is er overeenstemming over de prijs, dan worden de voorwaarden één voor één afgesproken, zoals financiering, keuring en opleverdatum. Tot de koopovereenkomst getekend is, kunnen verkoper en koper allebei nog stoppen.
  • Jij houdt de regie.Wie zich misdraagt, kun je blokkeren of bij ons melden. Je kunt een ander bod als reserve aanwijzen, en alle afspraken kun je printen.
Voorbeeld van het biedscherm van een koper: alleen het eigen bod van € 420.000, met de melding dat VrijVerkocht een hoger bod heeft gecontroleerd.
Zo ziet een bieder het: alleen zijn eigen bod. Ligt er een hoger bod, dan meldt VrijVerkocht dat met een keurmerk, zonder het bedrag te noemen.
Voorbeeld van de biedingen bij de verkoper: drie biedingen met bedrag, voorwaarden en een bericht, een daarvan vertaald uit het Engels.
Zo zie jij de biedingen: met de voorwaarden, gecontroleerde bieders en berichten, desnoods vertaald.

Kortom: jij ziet elk bod met alle voorwaarden, bieders zijn echt (sms-code), en jij beslist in je eigen tempo.

Het verschil

  • Bij een opkoper heb je maar één koper: de opkoper zelf.Hij bepaalt zelf de prijs, en die prijs moet ruimte laten voor zijn eigen winst.
  • Bij VrijVerkocht kan iedereen bieden.Gezinnen, starters en beleggers zien jouw huis en bieden tegen elkaar op. Jij zelf kiest welk bod je accepteert.

Kortom: bij een opkoper is er één koper die de prijs bepaalt; bij ons kan iedereen bieden en kies jij.

Zo herken je een opkoper

  • "Binnen 24 uur een bod" of "direct geld op je rekening"Snelheid is hun belangrijkste belofte.
  • "Wij kopen je huis" of "wij kopen elk huis, in elke staat"Het bedrijf koopt zelf; het verkoopt niet voor jou.
  • "Geen bezichtigingen, geen gedoe"Andere kopers krijgen je huis dan nooit te zien.
  • Eén bod, zonder dat de markt meebiedtEr is niemand die tegen de opkoper opbiedt.

Zie je dit, dan praat je met één koper die zelf de prijs bepaalt, en niet met de markt.

Kortom: snelle beloftes, "wij kopen je huis" en geen bezichtigingen. Dan praat je met één koper, niet met de markt.

Wat kost een opkoper je?

Een opkoper biedt meestal 75 tot 85 procent van de waarde. Bij een huis van € 425.000 en een bod van 80 procent lever je € 85.000 in. Geen courtage betalen klinkt goed, maar hier betaal je via de prijs.

Kortom: bij een huis van € 425.000 lever je bij een opkoper al snel € 85.000 in, tegenover € 750 ex btw bij ons.

Waarom kiezen mensen toch een opkoper?

  • "Het moet snel."Zet je huis "per direct" te koop met een vraagprijs iets onder de markt. Dat trekt snel kopers aan, en levert bijna altijd meer op dan een opkoper.
  • "Mijn huis is niet in goede staat."Ook dan kun je aan de markt verkopen. Beleggers en klussers zoeken zulke woningen, en bieden mag bij ons zonder bezichtiging.
  • "Ik wil geen gedoe met bezichtigingen."Jij kiest vaste tijden of "alleen op aanvraag". Woon je al ergens anders, dan kan een vriend of familielid de bezichtigingen doen.

Kortom: haast, een huis in slechte staat of geen zin in bezichtigingen: voor alle drie is er een betere oplossing.

Wanneer kan een opkoper wel passen?

Heb je het geld echt binnen een paar dagen nodig, dan kan een opkoper een uitweg zijn. Vergelijk dan eerst: vraag een verkooptaxatie aan, zodat je weet hoeveel je inlevert.

Heb je al een bod van een opkoper? Doe de bod-check en zie wat je laat liggen. Zie het bod als ondergrens. Zet je huis eerst een paar weken in de markt; het bod van de opkoper loopt meestal niet weg.

Kortom: alleen als je het geld echt binnen een paar dagen nodig hebt. Zie het bod dan als ondergrens.

Veelgestelde vragen

Koopt VrijVerkocht zelf huizen?

Nee, nooit. Wij brengen je huis bij kopers. Wij verdienen alleen de vaste € 750 ex btw, dus wij hebben er geen belang bij om de prijs te drukken.

Hoe snel kan ik verkopen?

Dat hangt vooral af van je vraagprijs. Een scherpe vraagprijs trekt snel biedingen. Je kunt een bod ook even laten liggen en op een dag die jij kiest beslissen; laat het de bieders dan weten via de berichten.

Kan een opkoper ook bij jullie bieden?

Ja, iedereen mag bieden. Het verschil is dat een opkoper dan tegen andere kopers moet opbieden, in plaats van zelf de prijs te bepalen.

Weet ik wie er op mijn huis biedt?

Ja, wij controleren de bieders. Elke bieder bevestigt zijn mobiele nummer met een sms-code. Een makelaar die namens een koper biedt, moet de naam van de koper, het kantoor en het KvK-nummer opgeven. Bij het prijsakkoord leggen koper en verkoper hun volledige naam vast bij VrijVerkocht; de notaris controleert later ieders identiteit. Wie zich misdraagt, kun je blokkeren of bij ons melden.

Jij verkoopt zelf. Iedereen kan bieden.

Aanmelden is gratis en duurt een paar minuten. Online zetten kost € 20 ex btw. De rest betaal je pas bij verkoop.

Meld je huis aan