Een stel zit aan de keukentafel en maakt samen op de laptop een weloverwogen keuze.
AI-beeld

Zonder makelaar verkopen is iets anders dan verkopen aan een opkoper

Veel advertenties voor "huis verkopen zonder makelaar" komen van opkopers. Zij kopen jouw huis zelf, onder de marktprijs. Bij VrijVerkocht verkoop jij zelf, aan alle kopers die op jouw huis willen bieden. Wij kopen jouw huis niet.

Meld je huis aan € 20 ex btw aanmelden, € 700 ex btw bij verkoop. Jij kiest zelf aan wie je verkoopt.

Zo werkt het

  1. Meld je huis aanIn een paar minuten, voor € 20 ex btw. Daarna schakel je naar wens diensten in via onze lijst, zoals een fotograaf, energielabel of verkooptaxatie, met vaste prijzen vooraf.
  2. Vul je woninggegevens aanIn je eigen dashboard, in je eigen tempo. Foto's maak je zelf met onze fotogids.
  3. Ontvang biedingenJij beslist wat je accepteert. Pas als het huis verkocht is betaal je € 700 ex btw.

Eerlijk bieden, zonder druk

Een bod op je huis is een groot moment. Daarom hebben we het bieden zo ingericht dat het eerlijk en rustig verloopt.

  • Blind bieden.Elke bieder ziet alleen zijn eigen bod, nooit dat van een ander. Een bieder mag wel vaker bieden.
  • Echte bieders.Elke bieder bevestigt zijn mobiele nummer met een sms-code. Biedt een makelaar namens een koper, dan geeft hij de naam van de koper, zijn kantoor en zijn KvK-nummer op. Accepteer je een bod, dan bevestigt de koper zijn identiteit via iDIN.
  • Geen nepbiedingen."Er ligt een hoger bod" mag alleen gezegd worden als het waar is. VrijVerkocht controleert dat en zet er een keurmerk bij.
  • Geen haast.Er is geen deadline. Jij reageert wanneer het jou uitkomt, of je verzamelt biedingen tot een datum die jij kiest.
  • Eerst de prijs, dan de voorwaarden.Is er overeenstemming over de prijs, dan worden de voorwaarden één voor één afgesproken, zoals financiering, keuring en opleverdatum. Tot de koopovereenkomst getekend is, kunnen verkoper en koper allebei nog stoppen.
  • Jij houdt de regie.Wie zich misdraagt, kun je blokkeren of bij ons melden. Je kunt een ander bod als reserve aanwijzen, en alle afspraken kun je printen.
Voorbeeld van het biedscherm van een koper: alleen het eigen bod van € 420.000, met de melding dat VrijVerkocht een hoger bod heeft gecontroleerd.
Zo ziet een bieder het: alleen zijn eigen bod. Ligt er een hoger bod, dan meldt VrijVerkocht dat met een keurmerk, zonder het bedrag te noemen.
Voorbeeld van de biedingen bij de verkoper: drie biedingen met bedrag, voorwaarden en een bericht, een daarvan vertaald uit het Engels.
Zo zie jij de biedingen: met de voorwaarden, gecontroleerde bieders en berichten, desnoods vertaald.

Het verschil

  • Een opkoper is je enige koper.Hij bepaalt zelf de prijs, en die prijs moet ruimte laten voor zijn eigen winst.
  • Bij VrijVerkocht bieden alle kopers.Gezinnen, starters en beleggers zien jouw huis en bieden tegen elkaar op. Jij zelf kiest welk bod je accepteert.

Wat kost een opkoper je?

Een opkoper biedt meestal 75 tot 85 procent van de waarde. Bij een huis van € 425.000 en een bod van 80 procent lever je € 85.000 in. Geen courtage betalen klinkt goed, maar hier betaal je via de prijs.

Waarom kiezen mensen toch een opkoper?

  • "Het moet snel."Zet je huis "per direct" te koop met een vraagprijs iets onder de markt. Dat trekt snel kopers aan, en levert bijna altijd meer op dan een opkoper.
  • "Mijn huis is niet in goede staat."Ook dan kun je aan de markt verkopen. Beleggers en klussers zoeken zulke woningen, en bieden mag bij ons zonder bezichtiging.
  • "Ik wil geen gedoe met bezichtigingen."Jij kiest vaste tijden of "alleen op aanvraag". Woon je al ergens anders, dan kan een vriend of familielid de bezichtigingen doen.

Wanneer kan een opkoper wel passen?

Heb je het geld echt binnen een paar dagen nodig, dan kan een opkoper een uitweg zijn. Vergelijk dan eerst: vraag een verkooptaxatie aan, zodat je weet hoeveel je inlevert.

Heb je al een bod van een opkoper? Zie het als ondergrens. Zet je huis eerst een paar weken in de markt; het bod van de opkoper loopt meestal niet weg.

Veelgestelde vragen

Koopt VrijVerkocht zelf huizen?

Nee, nooit. Wij brengen je huis bij kopers. Wij verdienen alleen de vaste € 720 ex btw, dus wij hebben er geen belang bij om de prijs te drukken.

Hoe snel kan ik verkopen?

Dat hangt vooral af van je vraagprijs. Een scherpe vraagprijs trekt snel biedingen. Je kunt ook biedingen verzamelen tot een datum die je zelf kiest.

Kan een opkoper ook bij jullie bieden?

Ja, iedereen mag bieden. Het verschil is dat een opkoper dan tegen andere kopers moet opbieden, in plaats van zelf de prijs te bepalen.

Weet ik wie er op mijn huis biedt?

Ja, wij controleren de bieders. Elke bieder bevestigt zijn mobiele nummer met een sms-code. Een makelaar die namens een koper biedt, moet de naam van de koper, het kantoor en het KvK-nummer opgeven. Accepteer je een bod, dan bevestigt de koper zijn identiteit via iDIN. Wie zich misdraagt, kun je blokkeren of bij ons melden.

Jij verkoopt zelf, aan alle kopers

Aanmelden kost € 20 ex btw en een paar minuten. De rest betaal je pas bij verkoop.

Meld je huis aan