Wat doe en zeg je bij een bezichtiging?

De gouden regel: eerst kijken, later praten over geld

Kortom: een bezichtiging is om kennis te maken met het huis. Over geld praat je later, op papier.

Voor de verkoper: zo bereid je het voor

1. Ruim op, maar maak het niet leeg.Opgeruimd en licht werkt het best: ramen open, gordijnen open, lampen aan. Het mag er bewoond uitzien.
2. Vul je woningpagina zo volledig mogelijk in.Het onderhoud, de verbouwingen, de technische staat en de lijst van zaken. Hoe meer kopers vooraf kunnen lezen, hoe beter de bezichtiging. Leg ze ook geprint klaar, met het energielabel en eventueel de stukken van de VvE.
3. Berg weg wat niet voor andermans ogen is.Post, medicijnen, sieraden en papieren met persoonlijke gegevens. Ook huisdieren zijn het liefst even ergens anders.
4. Maak de lastige plekken bereikbaar.Zolder, meterkast, kruipruimte en schuur. Kopers willen ze zien, en een keurder straks ook.

Kortom: opgeruimd en licht, je woningpagina volledig ingevuld, en wat privé is opgeborgen.

Tijdens de bezichtiging

De verkoper

• Doe: geef een korte rondleiding, en laat dan los.Laat de belangrijkste ruimtes zien en vertel wat je mooi vindt aan het huis. Geef de kopers daarna de ruimte om zelf nog eens rond te lopen. Wacht in de keuken of de tuin; ze komen je wel halen met vragen.
• Doe: wees eerlijk over gebreken.Een lekkage, een kozijn dat aandacht nodig heeft, een buurman met een hond die blaft. Als verkoper moet je bekende gebreken melden. Eerlijkheid wekt vertrouwen, en voorkomt gedoe achteraf.
• Doe: vertel wat je weet.De energiekosten per maand, wanneer het dak of de cv is vervangen, hoe de buurt is. Niemand kent het huis zo goed als jij.
• Niet: druk zetten."Er zijn al veel gegadigden" of "ik moet het deze week weten" schrikt mensen af. Op VrijVerkocht mag een hoger bod alleen genoemd worden als het echt zo is, en dat controleren wij.
• Niet: over geld praten.Vraagt een koper wat je minimaal wilt hebben, zeg dan vriendelijk dat je het bod graag via het platform ontvangt. Zo blijft het eerlijk voor iedereen.
• Niet: in elke kamer naast ze staan.Kopers willen hardop kunnen zeggen wat ze van de keuken vinden, zonder dat het pijn doet.

De koper

• Doe: lees de woningpagina vooraf, en neem hem mee.Op de woningpagina staat al veel: de kenmerken, de technische staat, het onderhoud en de verbouwingen, en de lijst van zaken (wat blijft er, wat gaat mee). Je kunt alles printen of op je telefoon erbij houden. Zo gebruik je de bezichtiging voor wat je nergens kunt lezen: hoe het huis voelt, hoe het licht valt en wat de eigenaar er zelf over vertelt. Een vraag waarvan het antwoord al op de pagina staat, kost jullie allebei tijd.
• Doe: kijk overal, en vraag het even.Kasten open, onder de gootsteen, de meterkast in: dat mag, als je het even vraagt. Neem een meetlint mee en maak foto's van ruimtes, niet van persoonlijke spullen.
• Doe: neem iemand mee.Je partner, een ouder of een handige vriend ziet dingen die jij mist. Twee paar ogen zien meer dan één.
• Doe: stel open vragen."Wat is er de afgelopen jaren gedaan?" vertelt meer dan "Is alles in orde?". Je mag ook vragen waarom de eigenaar verkoopt; dring alleen niet aan als het persoonlijk is.
• Niet: een bod doen aan de deur.Ook niet "zou je akkoord gaan met…". Denk rustig na en bied daarna via het platform. Dan staan je voorwaarden er meteen bij.
• Niet: het huis afkraken waar de eigenaar bij staat.Die badkamer moet eruit? Dat bespreek je straks thuis. Kritiek mag, maar vriendelijk: de eigenaar woont er nog.
• Niet: blijven hangen.Een half uur tot drie kwartier is meestal genoeg. Wil je nog eens kijken, vraag dan een tweede bezichtiging aan. Dat is heel normaal.

Kortom: een korte rondleiding, eerlijk over gebreken, en daarna ruimte om zelf rond te kijken.

Goede vragen om te stellen

• Het huis.Je las wat er is vervangen en verbouwd. Vraag door: hoe bevalt het, wat zou de eigenaar zelf nog doen en zijn er dingen waar je op moet letten?
• Energie.Wat zijn de maandelijkse kosten voor gas en stroom? Zijn er zonnepanelen, een warmtepomp of isolatie?
• De buurt.Hoe zijn de buren? Waar parkeer je? Hoe is het hier in de zomer en 's avonds?
• De verhuizing.Wanneer wil de eigenaar weg? Wat er achterblijft, staat al in de lijst van zaken; vraag alleen naar wat je daar mist, of wat je zou willen overnemen.

Na de bezichtiging

Kortom: vragen en een bod gaan via het platform, zodat jullie allebei weten wat er is gezegd.

Veelgestelde vragen