Een zitnis onder een hoog gotisch raam met glas-in-lood, houtsnijwerk en een rode bank, in een kasteel.
Foto: mrganso, Pixabay

Overbieden op een huis: zo doe je een sterk bod dat je kunt dragen

Een huis koop je maar een paar keer in je leven. Het gaat om veel geld, maar ook om je toekomst: een veilige plek voor de kinderen en hoe je de komende jaren woont. Zijn er veel gegadigden, dan moet je overbieden. Dat hoeft geen gok te zijn. Met een beetje kennis doe je een bod dat sterk is én dat je kunt dragen.

Bekijk het aanbod Bieden kost je als koper niets. Kijken kan zonder account.

Bij VrijVerkocht is overbieden geen eenmalige gok

Via een makelaar mag je meestal maar één keer overbieden. Of een ander hoger bood, hoor je pas als hij het huis krijgt. Opnieuw bieden kan dan niet meer.

Bij VrijVerkocht ga je het samen aan, rustig en eerlijk, maar wel met één winnaar.

  • Je mag vaker bieden.Wil je hoger, dan doe je gewoon een nieuw bod.
  • Je hoort waar je staat.Ligt er een hoger bod, dan kan de eigenaar het je laten weten. VrijVerkocht controleert dat het echt zo is en zet er een keurmerk bij.
  • Je bod blijft tussen jou en de eigenaar.Je ziet niet wat anderen bieden, en zij zien jouw bod niet.
  • Je weet wanneer de eigenaar kiest.Wil de eigenaar op een bepaalde dag beslissen, dan zie je die datum bij het bieden en krijg je een mail. Tot die dag kun je je bod aanpassen.

Kortom: je mag vaker bieden en je hoort waar je staat, tot er één winnaar is.

AI-video

Voor je biedt: weet wat je kunt dragen

  • Je maximum, niet je wens.Praat vooraf met een hypotheekadviseur of je bank. Reken met je maandlasten, je buffer en de kosten koper, zoals de overdrachtsbelasting en de notaris.
  • De bank leent niet boven de waarde.Je kunt meestal niet meer lenen dan de getaxeerde waarde van het huis. Bied je daarboven, dan betaal je het verschil uit eigen geld. Bedenk vooraf hoeveel dat mag zijn.
  • Kijk verder dan de prijs.Wat kost het onderhoud, de energie, de VvE? Wat moet er nog gebeuren? Het onderhoud en de verbouwingen staan op de woningpagina, net als de lijst van zaken.
  • Spreek het samen af.Koop je met je partner, spreek dan vooraf jullie grens af. In het moment, met andere bieders, is dat veel lastiger.

Kortom: bepaal vooraf je maximum met je adviseur, en bedenk dat de bank niet boven de waarde leent.

Wat maakt een bod sterk?

Het hoogste bedrag wint niet altijd. Een eigenaar kijkt ook naar zekerheid en naar wie je bent. Een sterk bod is duidelijk, haalbaar, niet te star en niet te terughoudend.

  1. Een duidelijk bedragEen rond, helder bod met je voorwaarden erbij. Geen "rond de", geen "misschien".
  2. ZekerheidHeb je je financiering al besproken, zeg dat dan. Een eigenaar wil weten dat de koop doorgaat.
  3. Flexibel waar het kanKun je meebewegen met de datum van de overdracht? Dat kan voor een eigenaar veel waard zijn, soms meer dan een paar duizend euro.
  4. Een persoonlijk berichtVertel kort wie je bent en waarom dit huis. Eigenaren verkopen hun huis graag aan iemand die er met plezier gaat wonen.
  5. Niet te starHoud ruimte om nog een keer te bieden. Je hoort het als er een hoger bod ligt.
  6. Niet te terughoudendEen te voorzichtig openingsbod in een drukke markt valt weg tussen de anderen. Bied wat het huis jou echt waard is, binnen je grens.

Kortom: een duidelijk bedrag, zekerheid over je financiering en flexibiliteit waar het kan.

Voorbehouden laten vallen? Weet wat je doet

In een drukke markt bieden mensen soms zonder financieringsvoorbehoud of zonder bouwkundige keuring. Dat maakt een bod sterker, maar ook riskanter.

  • Zonder financieringsvoorbehoud.Krijg je de hypotheek toch niet rond, dan kun je niet zomaar van de koop af. Dat kan je de boete uit de koopovereenkomst kosten, meestal 10% van de koopprijs. Doe dit alleen als je zeker weet dat je het kunt betalen.
  • Zonder bouwkundige keuring.Gebreken die je later vindt, zijn dan meestal voor jouw rekening. Laat het huis vóór je bod keuren, of kijk heel goed tijdens de bezichtiging.
  • De bedenktijd blijft.Koop je als particulier, dan heb je na het tekenen van de koopovereenkomst altijd drie dagen wettelijke bedenktijd. Lees meer in bedenktijd en ontbindende voorwaarden.

Kortom: zonder voorbehouden is je bod sterker, maar ook riskanter. Doe het alleen als je het kunt dragen.

Wanneer stop je?

Bij je grens. Ook als het pijn doet. Een huis dat je net niet krijgt, is verdrietig. Een huis dat je jarenlang niet kunt betalen, is erger. Er komen andere huizen.

Merk je dat je in het moment wordt meegesleept? Neem even afstand, bel je partner of je adviseur, en kijk opnieuw naar het bedrag dat je vooraf opschreef. Je mag ook later opnieuw bieden, zolang de eigenaar nog niet heeft gekozen.

Kortom: bij je grens. Er komen andere huizen.

Veelgestelde vragen

Hoe vaak mag ik overbieden?

Bij VrijVerkocht zo vaak als je wilt, zolang de eigenaar nog niet heeft gekozen. Een nieuw bod doe je gewoon op de woningpagina.

Zie ik wat anderen bieden?

Nee. Je bod blijft tussen jou en de eigenaar. Ligt er een hoger bod, dan kan de eigenaar het je laten weten. VrijVerkocht controleert dat het klopt, zonder het bedrag te noemen.

Wat als de bank minder leent dan mijn bod?

Je kunt meestal niet meer lenen dan de getaxeerde waarde van het huis. Het verschil betaal je uit eigen geld. Met een financieringsvoorbehoud kun je de koop ontbinden als de hypotheek niet rond komt.

Moet ik zonder voorbehoud bieden om kans te maken?

Nee. Een eigenaar kijkt naar het hele bod. Een duidelijk bod met een korte termijn voor je financieringsvoorbehoud kan ook sterk zijn. Laat een voorbehoud alleen vallen als je het risico echt kunt dragen.

Kost bieden iets?

Nee. Als koper betaal je niets aan VrijVerkocht. Bij je eerste bod bevestig je je mobiele nummer met een sms-code.

Bieden met je hoofd, en met je hart.

Bekijk het aanbod en bied rechtstreeks bij de eigenaar.

Bekijk het aanbod