Een wit Grieks huis met felblauwe deur en luiken, roze bougainville langs de gevel, een blauw tafeltje en planten in potten op een plaveisel van natuursteen. — Foto: Dimitris Kiriakakis, Unsplash

Een huis kopen in Griekenland: zo gaat het

Een stenen dorpshuis met olijfbomen op Corfu, een villa met uitzicht over zee of een appartement in een levendige stad. Griekenland biedt zon, zee en een rustig leven. Hier lees je hoe kopen werkt, wat het kost, waar je op let en welke streek bij je past.

Bekijk huizen in Griekenland De huizen in Griekenland op VrijVerkocht worden aangeboden door lokale kantoren; bij elk huis zie je welk kantoor.

In één oogopslag

Mag ik als Nederlander of Belg kopen?	Ja. Als EU-burger mag je in Griekenland een huis kopen, ook als je er niet gaat wonen.
Wat heb ik eerst nodig?	Een Grieks belastingnummer (AFM) en meestal een Griekse bankrekening. Je advocaat kan beide voor je aanvragen.
Wie regelt de koop?	Een advocaat controleert het huis en de papieren, een notaris stelt de koopakte op.
Is er bedenktijd?	Reken er niet op. Teken je een voorlopig contract met een aanbetaling, dan zit je meestal vast. Laat alles daarvóór nakijken.
Wat kost het naast de prijs?	Meestal ruim 3% overdrachtsbelasting, plus de notaris, de advocaat, het kadaster en vaak de makelaar. Reken in totaal op 7 tot 10%.

AI-video

Kortom: je mag gewoon een huis kopen, je hebt een Grieks belastingnummer nodig, en een advocaat en notaris regelen de koop.

Zo gaat de koop

Een belastingnummer en een advocaatJe vraagt een Grieks belastingnummer (AFM) aan en neemt een eigen advocaat. Die kan met een volmacht ook dingen voor je regelen als je in Nederland of België bent.
De papieren nakijkenDe advocaat kijkt in het kadaster (Ktimatologio) wie de eigenaar is en of er schulden of rechten van anderen op het huis rusten. Een ingenieur bevestigt dat het huis volgens de vergunning is gebouwd, en er moet een energiecertificaat zijn.
Het voorlopig contract (vaak met een aanbetaling)Vaak teken je eerst bij de notaris een voorlopig contract en betaal je ongeveer 10% aan. Zie je daarna zelf af van de koop, dan ben je die aanbetaling meestal kwijt.
De koopakte bij de notarisJe betaalt de rest en tekent de koopakte bij de notaris. Daarna wordt het huis in het kadaster op jouw naam gezet.

Kortom: eerst een belastingnummer en een advocaat, dan de papieren laten nakijken, en tekenen bij de notaris.

Wat het echt kost

Overdrachtsbelasting.Ruim 3% over de waarde die de belastingdienst voor het huis vaststelt. Bij een nieuw huis gelden soms andere regels; vraag het je advocaat.
De notaris.Meestal een klein percentage van de koopprijs.
De advocaat.Vaak rond de 1% van de koopprijs; vraag vooraf wat het kost.
Het kadaster.Voor het overschrijven betaal je een klein percentage.
De makelaar.Vraag het kantoor wie de makelaarskosten betaalt, de koper of de verkoper, en hoeveel.
Elk jaar.Een jaarlijkse belasting op onroerend goed (ENFIA), plus verzekering, onderhoud en de vaste lasten.

Kortom: reken bovenop de prijs op 7 tot 10% kosten, en elk jaar een kleine belasting op het huis.

Waar je op let

Bouwen zonder vergunning.Dit is het belangrijkste punt. In Griekenland is vaak zonder vergunning bijgebouwd, zoals een extra kamer of een overdekt terras. Bij de verkoop moet een ingenieur verklaren dat alles in orde of gelegaliseerd is. Laat die verklaring zien voordat je tekent.
Grenzen en eigendom.Vooral op het platteland en de eilanden zijn grenzen soms onduidelijk, of hebben meerdere erfgenamen samen een huis. Laat de advocaat nakijken dat de verkoper echt alleen eigenaar is.
Bos en kust.Op bosgrond en vlak aan de kust mag vaak niet of maar beperkt worden gebouwd. Wil je verbouwen of een zwembad aanleggen, vraag dan vooraf wat mag.
Schulden op het huis.Het kadaster laat zien of er een hypotheek of beslag op rust. Zorg dat het huis vrij van schulden op jouw naam komt.
De staat van het huis.Oude stenen huizen moeten vaak worden opgeknapt: het dak, vocht, de elektra, het water. Laat iemand meekijken voordat je tekent.

Kortom: laat de vergunningen, het eigendom en de grenzen nakijken, en vraag vooraf wat je mag verbouwen.

Welke streek past bij je?

Corfu en de Ionische eilanden.Groen, met olijfgaarden en baaien, en een mild klimaat. Goed bereikbaar met vluchten vanuit Nederland en België.
Kreta.Het grootste eiland, met bergen, stranden en het hele jaar door leven. Veel keus, van dorpshuis tot villa.
De Peloponnesos.Op het vasteland, met de rust van Messinia en de stenen torenhuizen van de Mani. Vaak betaalbaarder dan de eilanden.
Chalkidiki en het noorden.Drie schiereilanden met stranden en bossen, niet ver van Thessaloniki.
Athene en Piraeus.Appartementen in de stad of aan de kust, voor wie stad en zee wil combineren.
De Cycladen.De bekende witte eilanden, zoals Paros en Naxos. Prachtig, maar duurder en in de winter stil.

Kortom: de Cycladen zijn het duurst; Corfu, Kreta en de Peloponnesos bieden veel keus voor je geld.

Welke huizen vind je er?

Het stenen dorpshuis.Dikke muren, kleine ramen en vaak een binnenplaats of terras. Sfeervol, maar vaak met opknapwerk.
De villa.Vaak nieuwer, met tuin, uitzicht en soms een zwembad.
Het appartement.In de stad of in een kleine woonwijk aan zee, vaak met een groot balkon.
Het huis in de olijfgaard.Een huis met grond en olijfbomen. Let op wat er met de grond mag.

Kortom: van een stenen dorpshuis tot een villa met zwembad; oudere huizen vragen vaak wat opknapwerk.

Wat vind je op VrijVerkocht?

Op VrijVerkocht staan ruim 80 huizen in Griekenland van een lokaal kantoor dat met ons samenwerkt, vooral op Corfu en een paar rond Athene. Bij elk huis zie je welk kantoor het aanbiedt.

Zie je een huis dat je bevalt, dan stuur je het kantoor een bericht via VrijVerkocht. Het kantoor regelt de bezichtiging en het bod; de koop zelf gaat via een advocaat en de notaris, zoals dat in Griekenland gaat. Je e-mailadres en telefoonnummer blijven bij ons; het kantoor ziet alleen je naam en je bericht.

Kortom: huizen van lokale kantoren, met de naam van het kantoor erbij. Contact loopt via onze berichten.

Geld en belasting

Financieren.Een Griekse hypotheek als buitenlander is lastig. De meeste Nederlanders en Belgen betalen met eigen geld of met de overwaarde van hun huis.
De euro.Griekenland heeft de euro, dus geen koersverschil.
Belasting in Nederland.Een tweede huis in Griekenland valt in Nederland in box 3. Door het belastingverdrag betaal je niet twee keer over hetzelfde. In België gelden andere regels. Vraag een belastingadviseur.
Verhuren.Wil je het huis aan vakantiegasten verhuren, dan moet je het aanmelden en betaal je in Griekenland belasting over de huur.
Er gaan wonen.Ga je er langer dan drie maanden wonen, dan laat je je inschrijven. Ook je zorgverzekering en pensioen verdienen aandacht.

Kortom: reken op eigen geld, en laat je adviseren over belasting, verhuren en wonen.

Veelgestelde vragen

Moet ik in Griekenland gaan wonen?

Nee. Je mag een huis in Griekenland kopen als tweede huis of vakantiehuis.

Kan ik het huis via VrijVerkocht kopen?

Je vindt het huis en neemt contact op via VrijVerkocht. De koop zelf regel je met het kantoor dat het huis aanbiedt, een advocaat en de notaris. In het buitenland zijn wij alleen het platform dat de huizen laat zien.

Heb ik een eigen advocaat nodig?

Ja, dat is in Griekenland gebruikelijk en verstandig. Kies een advocaat die alleen voor jou werkt en geen belang heeft bij de verkoop.

Hoe lang duurt het?

Van het eerste bod tot de koopakte meestal één tot drie maanden, afhankelijk van de papieren.

Wat als ik geen Grieks spreek?

Vraag om een vertaling van de akte of neem een tolk mee naar de notaris. Veel kantoren spreken Engels, en berichten via VrijVerkocht worden voor het kantoor naar het Engels vertaald.