Een huis kopen in Albanië: zo gaat het

In één oogopslag

Kortom: een woning kopen mag, het is goedkoop, maar Albanië is geen EU-land en de papieren vragen extra aandacht.

Welke streek past bij je?

Waar ligt wat?

Albanië ligt aan zee, tegenover de hak van Italië en net boven Corfu. Shëngjin ligt in het noorden, Tirana in het midden. Vlorë, de Riviera met Dhërmi en Palasë, en Sarandë en Ksamil liggen aan de kust in het zuiden. Berat en Gjirokastër liggen in het binnenland.

Vlorë, Radhimë en Orikum: veel nieuwbouw

Voor wonen aan zee met de stad dichtbij. Een stad aan zee waar de Adriatische en de Ionische Zee elkaar raken, met een nieuwe jachthaven. Veel nieuwbouw aan de boulevard en in de rustigere dorpen ten zuiden van de stad.

De Riviera: Dhërmi en Palasë

Voor de mooiste kust. Een dorp tegen de berg boven een kiezelstrand van bijna drie kilometer, met helderblauw water. Palasë ligt er vlak naast. Het mooiste en duurste deel van de kust.

Sarandë en Ksamil: baaien en eilandjes

Voor helder water in het zuiden. Helemaal in het zuiden, met kleine baaien en eilandjes, en met de boot een half uur naar Corfu.

Shëngjin: lange zandstranden

Voor strand en de stad dichtbij. In het noorden: lange zandstranden, een levendige boulevard, en dicht bij Tirana en het vliegveld.

Tirana: de hoofdstad

Voor het stadsleven. Levendig, met restaurants, ziekenhuizen en het vliegveld dichtbij. Appartementen in de stad en, aan de rand, nieuwbouw in het groen.

Het binnenland: Berat en Gjirokastër

Voor rust en de laagste prijzen. Bergen en oude stadjes met witte huizen tegen de heuvel. Wel verder van zee en voorzieningen.

Kortom: Vlorë en omgeving voor veel nieuwbouw, Dhërmi en Palasë voor de mooiste kust, Tirana voor de stad. Ga altijd zelf kijken: aan de kust verschilt het per plek sterk.

Zo gaat de koop

1. ReserverenJe spreekt de prijs af en betaalt vaak een kleine aanbetaling om het huis vast te houden. Zet op papier wanneer je die terugkrijgt, bijvoorbeeld als de papieren niet in orde blijken.
2. Papieren nakijkenJe advocaat vraagt bij het kadaster (ASHK) het eigendomsbewijs op en kijkt of er geen hypotheek, beslag of ruzie over het huis is, en of het gebouw een vergunning heeft.
3. Het contract bij de notarisKoper en verkoper tekenen bij de notaris. Veel notarissen doen alles nu ook in het Engels; is het contract in het Albanees, dan is er een beëdigde vertaler bij. Je betaalt via de bank, nooit contant.
4. Inschrijven in het kadasterDe notaris of je advocaat laat de koop inschrijven. Pas met het nieuwe eigendomsbewijs op jouw naam is het huis echt van jou.

Kortom: reserveren, de papieren laten nakijken, tekenen bij de notaris en inschrijven in het kadaster.

Wat het kost

• Notaris en kadaster.Samen meestal laag, vaak minder dan 1% van de prijs.
• Een eigen advocaat.Sterk aan te raden. Reken op een vast bedrag of ongeveer 1% van de prijs.
• Vertaler.Alleen nodig als de notaris in het Albanees werkt en je die taal niet spreekt. Veel notarissen doen alles nu ook in het Engels.
• De makelaar.In Albanië betaalt de koper vaak ook een deel aan het kantoor. Vraag het vooraf en laat het op papier zetten.
• Elk jaar.De belasting op een woning is laag. Bij een appartement betaal je servicekosten aan de vereniging of de beheerder van het gebouw.

Kortom: reken op een paar procent bovenop de prijs, en vraag vooraf wat je aan het kantoor betaalt.

Waar je extra goed op let

• Het eigendomsbewijs.Na de communistische tijd zijn niet alle eigendommen goed geregeld. Koop alleen een huis met een geldig eigendomsbewijs (certifikatë pronësie) op naam van de verkoper.
• Vergunning en legalisatie.Veel huizen zijn ooit zonder vergunning gebouwd of verbouwd en later "gelegaliseerd". Laat je advocaat nagaan of alles in orde is, ook een extra verdieping of aanbouw.
• Nieuwbouw.Veel appartementen worden verkocht voordat ze af zijn. Vraag naar de bouwvergunning (leje ndërtimi), wie de bouwer is, wat hij eerder bouwde en wanneer je het eigendomsbewijs krijgt. Betaal in delen, naarmate de bouw vordert.
• Bekijk het zelf.Foto's en impressies zeggen niet alles. Ga kijken, of laat iemand die je vertrouwt kijken.
• Betaal via de bank.Nooit contant, en altijd op een rekening die bij het contract hoort.

Kortom: geen eigendomsbewijs, geen koop. Neem een eigen advocaat en betaal alleen via de bank.

Wonen in Albanië: wat anders is dan in de EU

• Verblijf.Als Nederlander of Belg mag je zonder visum een beperkte tijd in Albanië zijn. Wil je er langer wonen, dan vraag je een verblijfsvergunning aan; eigen woning en een pensioen helpen daarbij. Kijk voor de actuele regels op de site van de Albanese overheid of de ambassade.
• Zorg.Je Europese zorgpas (EHIC) geldt in Albanië niet. Regel een zorgverzekering die in Albanië dekt. In Tirana zijn goede privéklinieken.
• Geld.De munt is de lek, maar huizen worden meestal in euro's verkocht. Overmaken naar een land buiten de EU kost soms iets meer en duurt wat langer.
• Belasting.Nederland en Albanië hebben een belastingverdrag. Daarin staat dat Albanië belasting mag heffen over een huis in Albanië. Woon je in Nederland, dan geef je het huis wel op in box 3, maar Nederland trekt het weer af, zodat je er geen dubbele belasting over betaalt. Verhuur je het huis, dan betaal je over de huur belasting in Albanië. In België gelden eigen regels. Vraag een belastingadviseur die Albanië kent.

Kortom: regel je verblijf, je zorgverzekering en je belasting voordat je verhuist; dat gaat anders dan in een EU-land.

Wat kost het leven er?

Veelgestelde vragen