Een geërfd huis verkopen: rustig, samen en zonder makelaar

Zo werkt het

1. Meld het huis aanIn een paar minuten, voor € 20 ex btw. Daarna schakel je naar wens diensten in via onze lijst, zoals een fotograaf, energielabel of dronevideo, met vaste prijzen vooraf.
2. Vul de gegevens aan en nodig de erfgenamen uitMet maximaal vijf erfgenamen heeft ieder toegang. Zijn jullie met meer? Wijs dan één contactpersoon aan die namens iedereen handelt.
3. Ontvang biedingenEen bod accepteren of de prijs aanpassen gebeurt pas als iedereen akkoord geeft, of jullie machtigen één persoon, met 12 uur bedenktijd voor de anderen. Pas bij verkoop betaal je € 700 ex btw.

Samen verkopen, ieder vanuit huis

• Ieder een eigen toegang.Alle erfgenamen loggen in met een eigen account, op hun eigen telefoon of computer. Tot vijf erfgenamen; zijn jullie met meer, dan handelt één gemachtigde namens iedereen.
• Iedereen ziet hetzelfde.Biedingen, vragen van kopers en bezichtigingen: alles staat voor iedereen klaar. Niemand kan iets buiten de anderen om doen.
• Samen beslissen, met één tik.Een bod accepteren of de vraagprijs aanpassen gaat pas door als iedereen akkoord is. Ieder geeft akkoord in het eigen dashboard.
• Even pauze kan altijd.Twijfelt iemand? Die geeft aan er even over te willen praten. Dan staat het besluit stil tot jullie eruit zijn.
• Liever sneller? Machtig één van jullie.Dan beslist die, en hebben de anderen na elk besluit nog 12 uur bedenktijd.
• Bezichtigingen zonder dat iedereen hoeft te komen.Een van jullie laat de kopers binnen, of iemand die jullie allemaal vertrouwen.
• Alles blijft bewaard.Wie wat heeft besloten, staat vast. Dat voorkomt discussie achteraf.

Eerlijk bieden, zonder druk

• Blind bieden.Elke bieder ziet alleen zijn eigen bod, nooit dat van een ander. Een bieder mag wel vaker bieden.
• Echte bieders.Elke bieder bevestigt zijn mobiele nummer met een sms-code. Biedt een makelaar namens een koper, dan geeft hij de naam van de koper, zijn kantoor en zijn KvK-nummer op. Accepteer je een bod, dan bevestigt de koper zijn identiteit via iDIN.
• Geen nepbiedingen."Er ligt een hoger bod" mag alleen gezegd worden als het waar is. VrijVerkocht controleert dat en zet er een keurmerk bij.
• Geen haast.Er is geen deadline. Jij reageert wanneer het jou uitkomt, of je verzamelt biedingen tot een datum die jij kiest.
• Eerst de prijs, dan de voorwaarden.Is er overeenstemming over de prijs, dan worden de voorwaarden één voor één afgesproken, zoals financiering, keuring en opleverdatum. Tot de koopovereenkomst getekend is, kunnen verkoper en koper allebei nog stoppen.
• Jij houdt de regie.Wie zich misdraagt, kun je blokkeren of bij ons melden. Je kunt een ander bod als reserve aanwijzen, en alle afspraken kun je printen.

Waar let je op bij een geërfd huis?

• Eerst de erfenis aanvaarden.Verkopen geldt meestal als aanvaarden, inclusief eventuele schulden. Twijfel je? Kies eerst via de notaris voor beneficiair aanvaarden, en verkoop pas daarna.
• Verklaring van erfrecht.De notaris stelt vast wie de erfgenamen zijn. Zonder deze verklaring kan het huis niet worden overgedragen.
• Alle erfgenamen tekenen,tenzij er een executeur is die de verkoop mag regelen.
• Een leeg huis kost geld.De vaste lasten lopen door. Meld leegstand bij de verzekeraar, want de dekking is vaak beperkt.
• Je kent het huis niet van binnenuit.Neem een niet-zelfbewoningsclausule op in de koopovereenkomst. Die is standaard en beschermt jullie tegen gebreken die jullie niet konden weten.

Waar betaal je bij een makelaar eigenlijk voor?

Haast? Kies niet voor een opkoper

Veelgestelde vragen