Een geërfd huis verkopen: rustig, samen en zonder makelaar

Zo werkt het

1. Meld het huis aanIn een paar minuten, en gratis. Online zetten kost € 20 ex btw, wanneer jij er klaar voor bent. Een fotograaf, energielabel of dronevideo schakel je naar wens zelf in.
2. Vul de gegevens aan en nodig de erfgenamen uitMet maximaal vijf erfgenamen heeft ieder toegang. Zijn jullie met meer? Wijs dan één contactpersoon aan die namens iedereen handelt.
3. Ontvang biedingenEen bod accepteren of de prijs aanpassen gebeurt pas als iedereen akkoord geeft, of jullie machtigen één persoon, die dan namens iedereen beslist. Pas bij verkoop betaal je € 730 ex btw.

Kortom: gratis aanmelden, € 20 ex btw bij online zetten en € 730 ex btw pas als je huis verkocht is.

Samen verkopen, ieder vanuit huis

• Ieder een eigen toegang.Alle erfgenamen loggen in met een eigen account, op hun eigen telefoon of computer. Tot vijf erfgenamen; zijn jullie met meer, dan handelt één gemachtigde namens iedereen.
• Iedereen ziet hetzelfde.Biedingen, vragen van kopers en bezichtigingen: alles staat voor iedereen klaar. Niemand kan iets buiten de anderen om doen.
• Samen beslissen, met één tik.Een bod accepteren of de vraagprijs aanpassen gaat pas door als iedereen akkoord is. Ieder geeft akkoord in het eigen dashboard.
• Even pauze kan altijd.Twijfelt iemand? Die geeft aan er even over te willen praten. Dan staat het besluit stil tot jullie eruit zijn.
• Liever sneller? Machtig één van jullie.Dan beslist die, en krijgen de anderen bij elk besluit een e-mail. Een machtiging kun je altijd weer intrekken.
• Bezichtigingen zonder dat iedereen hoeft te komen.Een van jullie laat de kopers binnen, of iemand die jullie allemaal vertrouwen.
• Alles blijft bewaard.Wie wat heeft besloten, staat vast. Dat voorkomt discussie achteraf.

Kortom: alle erfgenamen een eigen toegang en hetzelfde overzicht; een besluit gaat pas door als iedereen akkoord is.

Eerlijk bieden, zonder druk

• Bieden als mensen onder elkaar.Jij ziet elk bod met alle voorwaarden. Geen makelaar die druk zet of zegt "neem het bod maar aan". Jullie gaan in alle rust heen en weer, met een tegenbod, een vraag om een hoger bod of een reservebieder, tot jullie samen een besluit nemen.
• Echte bieders.Elke bieder bevestigt zijn mobiele nummer met een sms-code. Biedt een makelaar namens een koper, dan geeft hij de naam van de koper, zijn kantoor en zijn KvK-nummer op. Bij het prijsakkoord leggen koper en verkoper hun volledige naam vast bij VrijVerkocht; de notaris controleert later ieders identiteit.
• Geen nepbiedingen."Er ligt een hoger bod" mag alleen gezegd worden als het waar is. VrijVerkocht controleert dat en zet er een keurmerk bij.
• Geen haast.Er is geen deadline. Jij reageert wanneer het jou uitkomt.
• Eerst de prijs, dan de voorwaarden.Is er overeenstemming over de prijs, dan worden de voorwaarden één voor één afgesproken, zoals financiering, keuring en opleverdatum. Tot de koopovereenkomst getekend is, kunnen verkoper en koper allebei nog stoppen.
• Jij houdt de regie.Wie zich misdraagt, kun je blokkeren of bij ons melden. Je kunt een ander bod als reserve aanwijzen, en alle afspraken kun je printen.

Kortom: jij ziet elk bod met alle voorwaarden, bieders zijn echt (sms-code), en jij beslist in je eigen tempo.

Waar let je op bij een geërfd huis?

• Eerst de erfenis aanvaarden.Verkopen geldt meestal als aanvaarden, inclusief eventuele schulden. Twijfel je? Kies eerst via de notaris voor beneficiair aanvaarden, en verkoop pas daarna.
• Verklaring van erfrecht.De notaris stelt vast wie de erfgenamen zijn. Zonder deze verklaring kan het huis niet worden overgedragen.
• Alle erfgenamen tekenen,tenzij er een executeur is die de verkoop mag regelen.
• Een leeg huis kost geld.De vaste lasten lopen door. Meld leegstand bij de verzekeraar, want de dekking is vaak beperkt.
• Je kent het huis niet van binnenuit.Neem een niet-zelfbewoningsclausule op in de koopovereenkomst. Die is standaard en beschermt jullie tegen gebreken die jullie niet konden weten.

Kortom: eerst de erfenis aanvaarden en een verklaring van erfrecht. Denk aan de vaste lasten van een leeg huis.

Waar betaal je bij een makelaar eigenlijk voor?

Kortom: het meeste werk doe je toch al zelf. Bij VrijVerkocht betaal je € 750 ex btw in plaats van € 3.000 tot € 7.500.

Haast? Kies niet voor een opkoper

Kortom: een opkoper kost je al snel tienduizenden euro's. Een wat lagere vraagprijs in de markt levert bijna altijd meer op.

Veelgestelde vragen