Een huis in het buitenland kopen: voor je pensioen, als vakantiehuis of als belegging

In één oogopslag

Kortom: in het buitenland krijg je vaak veel meer voor je geld. Je mag gewoon kopen, en de meeste mensen betalen met eigen geld of hun overwaarde.

Waarom in het buitenland en niet hier?

• Meer huis voor je geld.Voor de prijs van een appartement in de Randstad koop je in veel streken van Frankrijk, Italië, Hongarije of Griekenland een vrijstaand huis met een flinke tuin, soms met een boomgaard of olijfbomen erbij.
• Ruimte en rust.Geen buren tegen je muur, geen file, wel uitzicht. Wie hier krap woont, vindt daar vaak juist wat hij mist.
• Zon en een buitenleven.Meer zonuren, langere zomers en mildere winters. Je leeft meer buiten: op het terras, op de markt, aan het water.
• Lagere vaste lasten.In veel landen zijn de belasting op je huis, de boodschappen, een etentje buiten de deur en een dagje uit goedkoper dan hier.
• De woningmarkt hier is krap.Een tweede huis of vakantiehuis in Nederland is duur en schaars. Over de grens is er meer keus en meer ruimte om te onderhandelen.

Kortom: meer ruimte, meer zon en lagere lasten, voor een prijs waarvoor je hier vaak alleen een appartement koopt.

Met pensioen naar het buitenland

• Je AOW en pensioen gaan mee.Binnen de EU krijg je je AOW en je pensioen gewoon uitbetaald. Heb je eerder in het buitenland gewoond, dan kan je AOW wat lager zijn; dat staat los van je nieuwe huis.
• Je zorgverzekering.Ga je echt verhuizen, dan verandert je zorgverzekering. Woon je in een ander EU-land en heb je alleen AOW of pensioen uit Nederland, dan blijf je vaak via het CAK verzekerd. Zoek dit uit voordat je gaat.
• Belasting.Waar je belasting betaalt over je pensioen hangt af van het land en het belastingverdrag. Laat je adviseren; dat verschilt per land en per soort pensioen.
• Eerst proefwonen.Veel mensen kopen eerst een huis voor de lange zomers en verhuizen pas later helemaal. Zo leer je de streek, de buren en de winter kennen.
• Dichtbij artsen en winkels.Kijk bij een huis op het platteland hoe ver het ziekenhuis, de huisarts en de supermarkt zijn. Op je zeventigste is dat belangrijker dan op je zestigste.

Kortom: je AOW en pensioen gaan mee, maar regel je zorgverzekering en belasting goed, en woon er eerst een tijd op proef.

Een vakantiehuis

• Je eigen plek in de zon.Geen huurhuisjes meer zoeken: je hebt een huis dat klaarstaat, met je eigen spullen erin.
• Familie en vrienden.Een vakantiehuis is vaak een plek waar kinderen en kleinkinderen graag komen.
• Verhuren als je er niet bent.Je kunt het huis aan vakantiegasten verhuren. Meld dat aan zoals het in dat land moet; daar betaal je meestal belasting over de huur.
• Onderhoud op afstand.Wie kijkt er naar het huis als jij er niet bent? Veel kantoren en buren regelen sleutelbeheer, de tuin of het zwembad tegen een vergoeding.
• Bereikbaarheid.Kies een plek die je makkelijk bereikt: een paar uur rijden, of een vliegveld met directe vluchten vanuit Nederland of België.

Kortom: een vakantiehuis is je eigen plek in de zon; regel het onderhoud en de verhuur goed, en kies een plek die je makkelijk bereikt.

Investeren in vastgoed

• Stenen in plaats van een spaarrekening.Een huis is een tastbare belegging. Met verhuur aan vakantiegasten of vaste huurders kun je inkomsten krijgen.
• Reken voorzichtig.Tel naast de huur ook de leegstand, het onderhoud, de belasting, de verzekering en het beheer mee. Ga uit van een rustig seizoen, niet van het beste.
• De ligging bepaalt alles.Bij zee, een meer, een populaire stad of een skigebied is er meer vraag naar huur. Op het stille platteland ben je goedkoper uit, maar verhuur je minder.
• Belasting in Nederland.Een tweede huis in het buitenland valt in Nederland in box 3. Door belastingverdragen betaal je niet twee keer over hetzelfde. In België gelden andere regels. Vraag een belastingadviseur.
• Geen snelle winst.Met de kosten van kopen en verkopen is een huis in het buitenland een belegging voor de lange termijn.

Kortom: een huis kan een mooie belegging zijn, maar reken voorzichtig en kijk naar de lange termijn.

Je overwaarde gebruiken

• Wat is overwaarde?Het verschil tussen wat je huis nu waard is en wat je nog aan hypotheek hebt. Na jaren van stijgende prijzen hebben veel mensen in Nederland en België een flinke overwaarde.
• Je hypotheek verhogen.Je kunt bij je bank vragen of je je hypotheek op je huis hier mag verhogen, om met dat geld in het buitenland te kopen. Een hypotheek bij een buitenlandse bank is voor Nederlanders en Belgen vaak lastig.
• Geen renteaftrek.Leen je geld voor een tweede huis, dan mag je in Nederland de rente daarvan niet aftrekken; die lening telt in box 3. Reken dat mee.
• Je huis verkopen.Ga je helemaal verhuizen, dan verkoop je je huis hier en koop je daar vaak met geld over. Verkoop je zelf, zonder makelaar, dan houd je nog meer over. Lees hoe je je huis verkoopt bij emigratie.

Kortom: met je overwaarde kun je vaak een huis in het buitenland betalen; vraag je bank wat kan, en reken met de rente zonder aftrek.

Leefstijl en kosten per land

• Frankrijk.Dichtbij, met de auto te bereiken. Van een stenen boerderij in de Dordogne tot een huis in de zon van de Languedoc. Op het platteland zijn huizen vaak goedkoop en het leven is rustig, met markten, wijn en goed eten. Een huis kopen in Frankrijk
• Italië.Heuvels, cipressen, oude dorpen en een keuken waar je voor terugkomt. Toscane is geliefd en niet goedkoop; in het binnenland en het zuiden betaal je veel minder. Een huis kopen in Toscane
• Hongarije.Veel ruimte en rust voor weinig geld, met het Balatonmeer en de zonnige heuvels rond Pécs. Het dagelijks leven is er duidelijk goedkoper dan hier. Een huis kopen in Hongarije
• Griekenland.Zon, zee, eilanden en een ontspannen leven. Corfu, Kreta en de Peloponnesos bieden veel keus; de boodschappen en een avond uit zijn er vaak voordeliger dan hier. Een huis kopen in Griekenland
• Cyprus.Bijna het hele jaar zon en een mild klimaat in de winter, met veel nieuwe appartementen en villa's aan zee.

Kortom: elk land heeft zijn eigen sfeer en prijzen; in veel streken leef je er goedkoper dan hier.

Waar je op let

• Neem een eigen adviseur.Een advocaat of notaris die alleen voor jou werkt, kijkt naar het eigendom, schulden op het huis, vergunningen en de grond.
• Teken niets te snel.In veel landen zit je na het eerste contract en de aanbetaling al vast. Laat alles daarvóór nakijken en vertalen.
• Bekijk het huis in elk seizoen.Een dorp dat in augustus bruist, kan in januari stil zijn.
• Tel alle kosten.Bovenop de prijs komen belasting, notaris of advocaat, soms de makelaar, en daarna de jaarlijkse lasten en het onderhoud.
• Denk aan later.Wat gebeurt er met het huis als je het wilt verkopen of als je kinderen het erven? Het erfrecht verschilt per land.

Kortom: neem een eigen adviseur, teken niets te snel, en reken alle kosten mee, ook die van later.

Wat vind je op VrijVerkocht?

Kortom: ruim 3.300 huizen in Spanje, Italië, Frankrijk, Hongarije, Griekenland, Albanië en Noord-Cyprus. Contact loopt via onze berichten.

Veelgestelde vragen