Je huis in het buitenland verkopen, zonder makelaar
Een huis ergens anders in Europa verkoop je net zo goed zelf als een huis in Nederland. Bij VrijVerkocht zet je het online, ontvang je biedingen via het platform en kies je zelf. Je betaalt een vast bedrag, geen percentage van de koopsom.
Meld je huis aan € 750 ex btw, geen courtage. Pas betalen als je huis verkocht is (op € 20 na). In Nederland verkopen hier alleen eigenaren zelf; in het buitenland mogen ook makelaars aanbieden.In één oogopslag
| Kan mijn huis in het buitenland op VrijVerkocht? | Ja. Huizen in Europa zijn welkom, vooral in Spanje, Frankrijk, Italië, Portugal en Griekenland. Staat je huis in een ander land? Mail ons, dan kijken we samen of het kan. |
|---|---|
| Hoe meld ik het aan? | Via het gewone aanmeldformulier: kies bij het adres van de woning het land en vul het adres in. Aanmelden is gratis. Lukt het niet, mail ons dan het adres, het land en je vraagprijs. |
| Wat kost het? | Hetzelfde als in Nederland: € 20 ex btw als je huis online gaat, en € 730 ex btw pas als het verkocht is. Nooit een percentage. |
| Betaal ik maandelijks iets? | Nee. Geen abonnement, geen verlengkosten en geen betaalde plek bovenaan. |
| Wie stelt het contract op? | Een notaris of advocaat in het land waar je huis staat. Onze standaard koopovereenkomst is gemaakt voor Nederland. De afspraken die jullie op het platform vastleggen, kun je printen en meegeven. |
| Hoe gaat het contact met kopers? | Via berichten op het platform, automatisch vertaald als de koper een andere taal spreekt. Je telefoonnummer en e-mailadres blijven privé. |
| Wie doet de bezichtigingen? | Jij, of iemand die je vertrouwt ter plaatse. Die krijgt een eigen toegang voor alleen de bezichtigingen. |
Zo werkt het
- Meld je huis aanKies in het aanmeldformulier het land en vul het adres en je vraagprijs in. Daarna vul je alles verder in in je eigen dashboard.
- Vul de gegevens aanFoto's, een omschrijving, de kenmerken en de stukken die in jouw land verplicht zijn, zoals het energiecertificaat. Alles kun je als pdf bewaren en printen.
- Zet je huis onlineVoor € 20 ex btw, wanneer jij er klaar voor bent. Kopers vinden je huis en stellen hun vragen via de berichten.
- Ontvang biedingen en kiesElk bod komt met alle voorwaarden bij jou binnen, en jullie kunnen heen en weer bieden tot jullie eruit komen. Een bieder ziet alleen zijn eigen bod; na het akkoord krijgt iedereen het biedlogboek.
- Het contract bij de notaris ter plaatseEen notaris of advocaat in het land zelf zet jullie afspraken op papier en regelt de overdracht. Pas dan betaal je de € 730 ex btw succesfee.
Kortom: gratis aanmelden, € 20 ex btw bij online zetten en € 730 ex btw pas als je huis verkocht is.
Wat is er anders dan in Nederland?
Elk land heeft zijn eigen regels voor de koop. Drie voorbeelden van landen waar veel Nederlanders een huis hebben, in grote lijnen:
- Spanje.Vaak eerst een voorlopig contract (contrato de arras) met een aanbetaling van rond de 10%, daarna de akte bij de notaris en inschrijving in het eigendomsregister. De koper heeft een Spaans belastingnummer (NIE) nodig. Woon je zelf niet in Spanje, dan houdt de koper meestal een deel van de koopsom in voor de Spaanse belasting.
- Frankrijk.Het voorlopig contract (compromis de vente) loopt meestal via de notaris. Een particuliere koper heeft daarna tien dagen bedenktijd. Als verkoper lever je een pakket keuringen aan, zoals het energielabel en onderzoek naar asbest en lood.
- Portugal.Eerst een voorlopig contract (CPCV) met een aanbetaling, daarna de akte. De koper heeft een Portugees belastingnummer (NIF) nodig. Zet de eigendomsgegevens en het energiecertificaat klaar.
Dit is algemene uitleg, geen juridisch advies. Laat de notaris of advocaat ter plaatse nagaan wat er voor jouw huis geldt.
Kortom: elk land heeft zijn eigen regels voor de koop. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Voor kopers: wat heb je per land nodig?
Koop je een huis in het buitenland, dan gelden de regels van dat land. In grote lijnen:
- Spanje.Je hebt een NIE nodig, een Spaans nummer voor buitenlanders. Vraag het op tijd aan bij het Spaanse consulaat (reken op ongeveer twee maanden). Eerst een voorlopig contract met meestal 10% aanbetaling, daarna de akte bij de notaris. Geen wettelijke bedenktijd. Reken op ongeveer 10 tot 15% kosten bovenop de prijs; de belasting verschilt per regio.
- Frankrijk.Je hebt geen apart Frans nummer nodig. Na het tekenen van het voorlopige contract heb je 10 dagen bedenktijd. Reken op ongeveer 7 tot 8% voor de notaris en de belasting (bij een bestaand huis).
- Italië.Je hebt een codice fiscale nodig, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen. Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris. Geen wettelijke bedenktijd. Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde. Vraag na vóór je biedt: klopt het kadaster met de vergunningen (conformità catastale e urbanistica), valt het huis onder bescherming als monument of landschap (vincolo), hebben anderen een recht op de grond zoals een recht van overpad (servitù), wat kost het echt met verbouwing, belastingen, notaris en makelaar, en bij een appartement: wat speelt er in de VvE (condominio)? Ontdek je na de koop een verborgen gebrek, meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk.
- Portugal.Je hebt een NIF nodig, een Portugees belastingnummer; als EU-burger heb je geen fiscaal vertegenwoordiger nodig. Eerst een voorlopig contract (CPCV) met een aanbetaling, daarna de akte. Geen wettelijke bedenktijd. Woon je niet in Portugal, dan betaal je 7,5% overdrachtsbelasting plus 0,8% zegelrecht.
- Griekenland.Je hebt een AFM nodig, een Grieks belastingnummer; meestal regelt je advocaat dat. In Griekenland werkt vrijwel iedereen met een advocaat. De overdrachtsbelasting is 3,09%; met alle kosten samen ongeveer 8 tot 11%.
Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven. Dit is een globale indicatie; de notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Kortom: meestal een belastingnummer van het land, een voorlopig contract en de notaris. Reken op extra kosten bovenop de prijs.
Wat bespaar je?
Makelaars in andere Europese landen rekenen vaak een flink percentage van de koopsom, soms meer dan in Nederland. Bij VrijVerkocht betaal je € 750 ex btw, hoe duur je huis ook is. Jij kent je huis het best, en de lastige stukken regelt de notaris.
Kortom: makelaars rekenen ook in het buitenland vaak een flink percentage; bij ons € 750 ex btw.
Veelgestelde vragen
Mogen makelaars hier ook huizen in het buitenland aanbieden?
Ja. In het buitenland gaat bijna elke verkoop via een lokale makelaar, dus die zijn welkom. Bij elk huis zie je of het van de eigenaar zelf komt of via een makelaar wordt aangeboden. In Nederland bieden alleen eigenaren zelf aan.
Kan iemand ter plaatse mij helpen?
Ja. Je mag zelf iemand inschakelen voor de bezichtigingen of het papierwerk, bijvoorbeeld een advocaat of notaris. Jij blijft de verkoper: de biedingen en de berichten lopen via jou.
In welke taal gaat het contact met kopers?
Iedere koper schrijft in zijn eigen taal. Berichten worden automatisch vertaald, en het origineel is één klik verder.
Kan ik mijn huis in het buitenland ook verhuren via VrijVerkocht?
Nog niet. Huizen in het buitenland kun je nu alleen verkopen.
Ik woon zelf in het buitenland en verkoop mijn huis in Nederland. Waar lees ik dat?
Jij verkoopt zelf. Iedereen kan bieden.
Meld je huis aan met het adres, het land en je vraagprijs. Daarna vul je alles zelf in.
Meld je huis aan