Ontevreden over je makelaar? Zo neem je het weer in eigen hand
Je huis staat al maanden te koop, je hoort weinig en de makelaar stelt vooral voor om de prijs te verlagen. Herkenbaar? Je zit niet vast. Zeg de opdracht op en verkoop zelf verder, voor een vast bedrag van € 750 ex btw.
Meld je huis aan Van eerste bod tot de sleutels bij de notaris: wij leiden je erdoorheen, met de koopovereenkomst erbij. € 750 ex btw, geen courtage. Pas betalen als je huis verkocht is (op € 20 na).Herken je dit?
- "Ik hoor niets van mijn makelaar."Na de eerste weken wordt het stil. Je weet niet wie er gekeken heeft of wat kopers ervan vonden.
- "Het huis staat al lang te koop."En elke keer is het advies: zak met de prijs.
- "Ik betaal veel, maar doe zelf het meeste."Opruimen, bezichtigingen voorbereiden, vragen van kopers beantwoorden.
- "Er komen steeds kosten bij."Foto's, een plattegrond, het energielabel, de vermelding online: posten die je pas later op de rekening zag staan, bovenop de courtage.
- "Mijn huis zakt weg in de zoekresultaten."Wil je op de grote makelaarssite weer hoger staan, dan moet je je omhoog kopen met een duurder advertentiepakket: nog eens € 280 tot € 650.
- "Ik heb het gevoel dat het niet om mij gaat."Een paar duizend euro meer of minder maakt voor de courtage van een makelaar weinig uit. Voor jou wel.
Waarom een makelaar eigenlijk zoveel kost, lees je in wat kost een makelaar?
Kortom: veel verkopers betalen veel en doen zelf het meeste werk. Dat kan anders.
Zo stap je over
- Lees je opdracht naVolgens de standaardvoorwaarden die de meeste makelaars gebruiken, mag je de opdracht altijd intrekken, zonder opzegtermijn en zonder schadevergoeding. Je betaalt de kosten die al gemaakt zijn, en alleen als dat vooraf is afgesproken een deel van het loon. In je opdracht staat welke voorwaarden gelden.
- Eerst opzeggen, dan zelf verkopenZolang je opdracht loopt, ben je de makelaar meestal courtage verschuldigd, ook als je het huis zelf verkoopt. Zeg daarom eerst op, dan heb jij de regie.
- Zeg schriftelijk opStuur een korte e-mail of brief waarin je de opdracht intrekt, met de datum. Vraag om een bevestiging en een overzicht van de kosten.
- Vraag je stukken opFoto's, plattegronden, het energielabel en de meetrapporten. Vraag of je de foto's mag blijven gebruiken; die zijn soms van de fotograaf van het kantoor.
- Let op kopers die al via de makelaar kwamenIn sommige opdrachten staat dat je toch courtage betaalt als je binnen een bepaalde tijd verkoopt aan iemand die de makelaar heeft aangebracht. Check dat voor je verder gaat.
- Zet je huis online bij VrijVerkochtZodra de opdracht is ingetrokken en je huis van de makelaarssite af is. Aanmelden kan al eerder, zodat alles klaarstaat.
Kortom: lees je opdracht na, zeg eerst schriftelijk op, vraag je stukken op en verkoop daarna zelf.
Wat je daarna anders doet
- Je ziet alles zelf.Elke vraag, elke bezichtigingsaanvraag en elk bod komt direct bij jou binnen.
- Jij beslist over de prijs.Ook of en wanneer je hem aanpast.
- Bieden als mensen onder elkaar.Jij ziet elk bod met alle voorwaarden. Geen makelaar die druk zet of zegt "neem het bod maar aan". Jullie gaan in alle rust heen en weer, met een tegenbod, een vraag om een hoger bod of een reservebieder, tot jullie samen een besluit nemen.
- Een vast bedrag.€ 750 ex btw, en € 730 daarvan pas als je huis verkocht is. Hoeveel je huis ook opbrengt.
- Je hoeft je niet omhoog te kopen.Bij VrijVerkocht betaal je nooit voor een hogere plek. Het aanbod staat elke dag in een andere volgorde, dus ook jouw huis komt steeds weer vooraan te staan. Eén keer aanmelden is genoeg, zonder maandkosten. Op de grote makelaarssite, waar alleen makelaars woningen plaatsen, betaal je voor een hogere plek al snel € 280 tot € 650 per advertentie.
Kortom: je ziet alles zelf, jij beslist over de prijs, en je betaalt een vast bedrag.
Veelgestelde vragen
Mag ik mijn makelaar zomaar ontslaan?
Ja. Volgens de algemene consumentenvoorwaarden die de meeste makelaars gebruiken, kun je een opdracht altijd intrekken, zonder opzegtermijn en zonder schadevergoeding. Wel betaal je de kosten die al gemaakt zijn, en een deel van het loon als dat vooraf is afgesproken. Wat precies geldt, staat in je opdracht en de voorwaarden van het kantoor.
Wat kost het intrekken?
Dat verschilt per kantoor: de kosten die al gemaakt zijn, en soms een vooraf afgesproken deel van het loon. Vraag het overzicht op voordat je beslist.
Kan ik de foto's van de makelaar gebruiken?
Alleen als je daar toestemming voor hebt. Vraag het na. Zo niet, dan maak je nieuwe foto's met onze fotogids of schakel je een fotograaf in.
Waarom kost een makelaar eigenlijk zoveel?
Dat lees je in wat kost een makelaar?
Jij verkoopt zelf. Iedereen kan bieden.
Aanmelden is gratis en duurt een paar minuten. Online zetten kost € 20 ex btw. De rest betaal je pas bij verkoop.
Meld je huis aan