Je huis verkopen in slechte staat? Ook dan is de markt je beste koper
Een huis dat opgeknapt moet worden, is niet onverkoopbaar. Klussers, starters met handige vrienden en beleggers zoeken juist zulke huizen. Laat ze tegen elkaar opbieden, in plaats van één opkoper de prijs te laten bepalen.
Meld je huis aan Van eerste bod tot de sleutels bij de notaris: wij leiden je erdoorheen, met de koopovereenkomst erbij. € 750 ex btw, geen courtage. Pas betalen als je huis verkocht is (op € 20 na). Ook voor een opknapper.Waarom opkopers graag opknappers kopen
"Wij kopen elk huis, in elke staat." Dat lees je vaak in advertenties van opkoopbedrijven en opkoopmakelaars. Ze bieden meestal 75 tot 85 procent van de waarde, en bij een opknapper trekken ze daar vaak nog de geschatte kosten vanaf, met een ruime marge. Het huis wordt daarna opgeknapt en met winst doorverkocht.
Die winst kun je ook zelf houden. Want de kopers die een opknapper zoeken, zijn er gewoon: mensen die zelf willen klussen, die een huis naar eigen smaak willen maken, of die zo in een buurt kunnen wonen die anders te duur is.
Kortom: de winst die een opkoper op je opknapper maakt, kun je ook zelf houden. Klussers zoeken zulke huizen.
Zo verkoop je een huis dat opgeknapt moet worden
- Wees eerlijk over de staatVul in wat je weet: lekkages, oude leidingen, het dak. Dat moet je als verkoper toch melden, en eerlijkheid voorkomt gedoe achteraf. Kopers waarderen het.
- Laat een bouwkundige keuring doenEen rapport met wat er moet gebeuren en wat het ongeveer kost, haalt de onzekerheid weg. Kopers bieden dan minder voorzichtig. Een bouwkundig inspecteur schakel je zelf in.
- Ruim op, maar knap niet opLeeg en schoon ziet een koper de mogelijkheden. Grote verbouwingen verdien je zelden terug.
- Laat de mogelijkheden zienEen plattegrond met maten helpt kopers om zich hun eigen huis voor te stellen. Een dronefoto laat de tuin en de ligging zien.
- Kies een vraagprijs die pastKijk op de kaart wat huizen in de buurt opbrengen, en trek daar de geschatte kosten uit het keuringsrapport vanaf. Dan weten kopers dat je realistisch bent.
Kortom: wees eerlijk over de staat, laat eventueel keuren, ruim op maar knap niet op, en kies een passende prijs.
Wat levert het op?
Een rekenvoorbeeld. Opgeknapt zou het huis € 425.000 waard zijn, en het keuringsrapport schat de kosten op € 40.000. Een opkoper biedt 80 procent van de waarde in huidige staat, en rekent een ruime marge voor de klussen: al snel € 300.000. Op de markt, met een vraagprijs van € 385.000, bieden klussers en starters tegen elkaar op. Het verschil is al snel € 60.000 tot € 80.000.
Heb je al een bod van een opkoper? Doe de bod-check. Vul dan je eigen WOZ-waarde in; die houdt al rekening met de staat van je huis.
Kortom: op de markt verkopen levert bij een opknapper al snel € 60.000 tot € 80.000 meer op dan een opkoper.
Wat het makkelijker maakt
- Bieden zonder bezichtiging.Beleggers en ervaren klussers bieden soms op basis van foto's en het keuringsrapport.
- Bezichtigingen op jouw manier.Kies vaste tijden of "alleen op aanvraag". Woon je er niet meer, dan kan een vriend of familielid de deur opendoen.
- Bieden als mensen onder elkaar.Jij ziet elk bod met alle voorwaarden. Geen makelaar die druk zet of zegt "neem het bod maar aan". Jullie gaan in alle rust heen en weer, met een tegenbod, een vraag om een hoger bod of een reservebieder, tot jullie samen een besluit nemen.
- Voorwaarden één voor één.Eerst de prijs, dan de voorwaarden, zoals financiering en keuring. Tot de koopovereenkomst getekend is, kunnen jullie allebei nog stoppen.
Kortom: bieden kan zonder bezichtiging, en tot de koopovereenkomst getekend is kunnen jullie allebei nog stoppen.
Veelgestelde vragen
Moet ik gebreken melden?
Ja. Als verkoper moet je melden wat je weet en wat een koper belangrijk zou vinden. Vul het eerlijk in bij de staat van het huis; dat beschermt jou ook.
Krijgt een koper wel een hypotheek op een opknapper?
Vaak wel. Een koper kan de verbouwing soms meefinancieren. Een keuringsrapport helpt de koper en de bank om de kosten in te schatten.
Kan een opkoper ook bij jullie bieden?
Ja, iedereen mag bieden. Het verschil is dat een opkoper dan tegen andere kopers moet opbieden, in plaats van zelf de prijs te bepalen.
Wat als het huis is geërfd en ik het niet goed ken?
Lees dan een geërfd huis verkopen. Daar staat hoe je je daar goed tegen beschermt.
Laat de markt bieden, ook op een opknapper.
Aanmelden is gratis en duurt een paar minuten. Online zetten kost € 20 ex btw. De rest betaal je pas bij verkoop.
Meld je huis aan