Een huis voor € 1 in Italië: hoe het echt zit
In tientallen Italiaanse dorpen kun je een leegstaand huis kopen voor één euro. Het bestaat echt. Maar de euro is alleen de koopprijs: je belooft het huis binnen een paar jaar op te knappen, en dat kost wel geld. Hier lees je eerlijk hoe het werkt, wat het kost en voor wie het iets is.
Bekijk huizen in Italië De huizen voor € 1 verkoopt de gemeente zelf; je schrijft je in via haar officiële website.In één oogopslag
| Kost het huis echt € 1? | Ja, de koopprijs is € 1. Daarna betaal je de notaris, de belastingen, een architect en de verbouwing. |
|---|---|
| Wat moet ik beloven? | Dat je het huis binnen een vaste tijd opknapt, meestal 3 jaar. Je zet daarvoor een borg vast, vaak € 5.000. Ben je niet op tijd klaar, dan ben je de borg kwijt. |
| Mag ik als Nederlander of Belg meedoen? | Ja. Buitenlanders mogen meedoen, ook als je er niet gaat wonen. |
| Wat kost het in totaal? | Reken op tienduizenden euro's, afhankelijk van de staat van het huis. Voor een klein huis in slechte staat al snel € 50.000 of meer. |
| Waar schrijf ik me in? | Bij de gemeente zelf, via haar website. Er is vaak een sluitingsdatum per huis, en de gemeente kiest de koper met een puntensysteem. |
Zo werkt het
- De gemeente zoekt kopersEigenaren van leegstaande huizen geven hun huis aan de gemeente op. De gemeente controleert het en zet het met foto's op haar website.
- Je schrijft je inMet het formulier van de gemeente, een korte uitleg van je plan (wat ga je met het huis doen?) en een planning van de verbouwing.
- De gemeente kiestEen commissie geeft punten, bijvoorbeeld voor wie er komt wonen, wie er een bedrijfje of B&B begint, of wie met lokale materialen bouwt. De hoogste score krijgt het huis.
- De koop bij de notarisJe betaalt € 1, de notaris en de belastingen, en je zet de borg vast.
- Plan, vergunning en verbouwingBinnen een vaste tijd lever je een bouwplan in, begin je met de verbouwing en rond je die af. Daarna krijg je je borg terug.
Kortom: inschrijven bij de gemeente, de gemeente kiest, en jij belooft het huis op tijd op te knappen.
Wat het echt kost
- De borg.Vaak € 5.000, als geld of als bankgarantie. Je krijgt hem terug als de verbouwing op tijd klaar is en de gemeente het heeft gecontroleerd.
- Notaris en belastingen.De notaris, de registratie- en kadasterbelasting en het overschrijven van het huis. Reken op een paar duizend euro. Kleine fouten in het kadaster laten herstellen betaal je ook zelf.
- Architect en vergunning.Een bouwplan dat voldoet aan de regels, vaak ook die voor monumenten in de oude stadskern.
- De verbouwing.Het grootste bedrag. De huizen zijn oud en vaak in slechte staat: dak, muren, leidingen. Gidsen noemen bedragen van ruwweg € 50.000 tot € 90.000; voor een klein huis met weinig werk kan het minder zijn, voor een bouwval of een beschermd pand meer.
- Een verzekering.Tijdens de verbouwing ben je verplicht verzekerd voor schade aan anderen.
Laat vóór je je inschrijft een bouwkundige ter plaatse naar het huis kijken en een prijs maken. Dat is de beste bescherming tegen tegenvallers.
Kortom: € 1 voor het huis, en een paar duizend euro voor de koop, plus de verbouwing. Die verbouwing bepaalt wat je echt betaalt.
Uitgelicht: Naro, op Sicilië
Naro is een middeleeuws stadje in de provincie Agrigento, in het zuiden van Sicilië, met een barok centrum en het Chiaramonte-kasteel. De zee en de Tempelvallei van Agrigento liggen op een halfuur tot drie kwartier rijden. In juni 2026 begon de gemeente met een eigen regeling voor huizen voor € 1 in de oude stadskern, met een website in vijf talen, ook in het Engels en Duits.
De regels in Naro, uit het officiële reglement van de gemeente:
- Bouwplan binnen 12 maanden.Na de koop lever je binnen een jaar een plan voor de verbouwing in bij de gemeente.
- Klaar binnen 36 maanden.Je begint binnen 12 maanden na goedkeuring van het plan en bent binnen 3 jaar na de koop klaar. Eén keer uitstel van maximaal 12 maanden kan, met een goede reden.
- Borg van € 5.000.Als geld, bankgarantie of verzekering. Je krijgt hem terug als het werk klaar en goedgekeurd is.
- 5 jaar niet verkopen.Na de verbouwing mag je het huis minstens 5 jaar niet doorverkopen.
- Punten.Wie er komt wonen krijgt de meeste punten (30), een bedrijf of B&B 25, een tweede huis 10. Er zijn extra punten voor lokale materialen, energiezuinig bouwen, jonge gezinnen en eerder klaar zijn.
Op 27 oktober 2026 staan er acht huizen op de website van de gemeente, van ongeveer 20 tot 100 m². Bij vier kun je je nog inschrijven; bij de andere vier kiest de gemeente nu. Kijk voor de actuele stand en de formulieren op de officiële website: case1euronaro.it.
Kortom: in Naro heb je 3 jaar voor de verbouwing, een borg van € 5.000, en wie er komt wonen maakt de meeste kans.
Andere gemeenten
Het begon in 2008 in Salemi, op Sicilië. Mussomeli maakte het daarna wereldberoemd: daar zijn al honderden huizen verkocht, aan kopers uit tientallen landen. Sicilië heeft nog steeds de meeste gemeenten die meedoen, zoals Mussomeli, Troina, Cammarata, Gangi, Salemi en Bivona. Ook in andere regio's, zoals Sardinië, Abruzzo en Calabrië, zijn er regelingen. Elke gemeente heeft eigen regels, eigen termijnen en een eigen bedrag voor de borg, en de lijsten veranderen vaak. Een overzicht met een kaart staat op casea1euro.it; dat is geen site van de overheid, en sommige projecten op de kaart zijn al afgelopen. Kijk altijd op de website van de gemeente zelf welke regeling nu geldt.
Kortom: elke gemeente heeft eigen regels. Kijk altijd op de website van de gemeente zelf.
Voor wie is het iets?
- Welals je zin hebt in een project, tijd hebt om er geregeld heen te gaan, geld hebt voor de verbouwing en het liefst een tijd in Italië wilt wonen of er iets wilt beginnen.
- Nietals je een goedkoop vakantiehuis zoekt dat meteen klaar is. Dan ben je vaak goedkoper uit met een bestaand huis dat al bewoonbaar is.
Zoek je liever een huis dat al klaar is? Op VrijVerkocht staan honderden huizen in Italië, van dorpshuizen tot boerderijen in Toscane. Lees ook een huis kopen in Toscane.
Kortom: een mooi project voor wie tijd en geld heeft voor de verbouwing, geen koopje voor wie meteen op vakantie wil.
Veelgestelde vragen
Is het een oplichterstruc?
Nee, de regelingen zijn van de gemeenten zelf en staan in een officieel besluit van de gemeenteraad. Wel is de € 1 alleen de koopprijs; de verbouwing betaal je zelf.
Moet ik er gaan wonen?
Meestal niet. Wie er gaat wonen krijgt vaak wel meer punten en maakt dus meer kans. Een tweede huis mag meestal ook.
Heb ik een Italiaans belastingnummer nodig?
Ja, voor de koop heb je een codice fiscale nodig. Die vraag je aan bij het Italiaanse consulaat, of iemand regelt hem voor je in Italië.
Wat als ik niet op tijd klaar ben?
Dan stuurt de gemeente eerst een waarschuwing. Ben je daarna nog niet verder, dan ben je je borg kwijt en kun je je recht op het huis verliezen. Uitstel kan soms één keer, met een goede reden.
Kan ik het huis via VrijVerkocht kopen?
Nee. De gemeente kiest de koper zelf, via haar eigen website. Wij leggen uit hoe het werkt. Op VrijVerkocht vind je wel huizen in Italië die gewoon te koop staan.
Liever een huis in Italië dat al klaar is?
Bekijk het aanbod in Italië, met de naam van het kantoor bij elk huis.
Bekijk huizen in Italië