"Er ligt een hoger bod." Maar klopt dat wel?
Het is een van de grootste ergernissen bij het kopen van een huis. De makelaar belt en zegt dat er een hoger bod ligt. Je kunt het niet controleren, dus bied je maar wat meer. En ook de verkoper zit er niet altijd gerust bij: hoort hij wel alles? Hier lees je waarom het zo vaak zo gaat, en hoe het eerlijk kan.
Bekijk het aanbod Kopers betalen VrijVerkocht niets. Kijken kan zonder account.Waarom het zo vaak wringt
Bij een gewone verkoop loopt alles via de makelaar van de verkoper. Hij spreekt elke bieder, en alleen hij weet wat er precies ligt. De koper hoort een verhaal, de verkoper hoort een verhaal, en niemand kan het nalopen.
Ook als de makelaar eerlijk is, blijft er twijfel. En twijfel kost geld: kopers bieden uit onzekerheid meer dan ze wilden, of haken af. Verkopers nemen soms een bod aan waar ze nog niet klaar voor waren.
Kortom: als alleen de makelaar weet wat er ligt, blijft er twijfel, en twijfel kost geld.
Herken je dit?
- Als koper: "Er ligt een hoger bod."Hoeveel hoger, en met welke voorwaarden? Dat hoor je niet. Dus doe je er maar wat bij.
- Als koper: "Morgen om 12 uur beslist de verkoper."Een deadline die druk zet, terwijl je nog over je hypotheek nadenkt.
- Als verkoper: "Toe maar, neem het bod maar aan."Je makelaar wil door, jij twijfelt nog. Een paar duizend euro meer scheelt hem weinig, maar jou wel.
- Als verkoper: de biedingen via de telefoon.Je hoort een samenvatting. Wat er precies bij stond, en hoe de bieder het bedoelde, zie je niet.
Kortom: kopers en verkopers kennen allebei de druk van een bod dat ze niet kunnen controleren.
Zo kan het eerlijk
Bij VrijVerkocht zit er niemand tussen. Koper en eigenaar bieden en antwoorden rechtstreeks, via het platform. Dat is ouderwets handjeklap, als mensen onder elkaar, maar dan met regels die het eerlijk en controleerbaar maken.
- Een hoger bod is altijd echt.De eigenaar kan "er ligt een hoger bod" alleen melden als dat in ons systeem zo is. VrijVerkocht controleert het en zet er een keurmerk bij. Het bedrag blijft geheim, maar je weet dat het klopt.
- De eigenaar ziet alles zelf.Elk bod, met alle voorwaarden en het bericht van de bieder. Niemand die het voor hem filtert, samenvat of mooier maakt.
- Je bod blijft tussen jou en de eigenaar.Andere bieders zien het niet, en jij ziet het hunne niet. Niemand wordt tegen elkaar opgezet, en iedereen biedt wat het huis hem echt waard is.
- Geen deadline van een ander.Er is geen vaste termijn. Wil de eigenaar op een bepaalde dag kiezen, dan kan hij een beslisdatum zetten. Dat is zijn eigen keuze, en iedere bieder ziet dezelfde datum.
- Heen en weer mag.De eigenaar kan een tegenbod doen, je vragen hoger te bieden of je reservebieder maken. Jij mag opnieuw bieden, zo vaak als je wilt.
- Alles op papier.Elk bod, elke reactie en elke afspraak staat in je overzicht, met datum en tijd. Je kunt alles printen.
Hoe dat er in beeld uitziet, lees je in eerlijk bieden: zo werkt het.
Kortom: bij ons zit er niemand tussen, en een hoger bod is altijd echt.
Wat je zelf kunt doen, ook als er een makelaar is
- Bepaal vooraf je maximum.Reken het thuis uit, met je hypotheek en je buffer. Dan neem je onder druk geen besluit waar je later spijt van hebt.
- Kijk naar de voorwaarden, niet alleen naar de prijs.Een hoger bod met een financieringsvoorbehoud is niet altijd beter dan een lager bod zonder.
- Vraag om tijd.Een dag extra om na te denken is een redelijke vraag. Wie je dat niet gunt, zet je onder druk.
- Zet afspraken op papier.Wat telefonisch is gezegd, kun je later niet meer nalopen. Vraag om een bevestiging per mail.
- Hulp mag altijd.Wil je iemand naast je, dan kun je een eigen aankoopmakelaar inschakelen. Ook bij VrijVerkocht mag een makelaar namens jou bieden.
Kortom: bepaal vooraf je maximum, kijk ook naar de voorwaarden, vraag om tijd en zet afspraken op papier.
Veelgestelde vragen
Mag een makelaar zeggen dat er een hoger bod ligt als dat niet zo is?
Nee. Een makelaar hoort eerlijk te zijn, ook tegen de koper. Maar als koper kun je het meestal niet controleren, en daar zit de onrust. Bij VrijVerkocht kan een hoger bod alleen gemeld worden als het er echt ligt.
Hoe weet ik bij VrijVerkocht dat een hoger bod echt is?
De eigenaar kan een hoger bod alleen melden als er in ons systeem echt een hoger bod ligt. Het bedrag blijft geheim; je ziet alleen dat het klopt, met het keurmerk van VrijVerkocht.
Zie ik hoeveel anderen er bieden?
Nee. Je bod blijft tussen jou en de eigenaar, en dat geldt voor iedereen. Je weet niet hoeveel biedingen er zijn, maar wel dat wat je hoort klopt.
Ziet de verkoper echt elk bod?
Ja. Elk bod komt rechtstreeks bij de eigenaar binnen, met het bedrag, de voorwaarden en het bericht van de bieder. Ook een bod via een aankoopmakelaar.
Kost bieden iets?
Nee. Als koper betaal je niets aan VrijVerkocht. Bij je eerste bod bevestig je je mobiele nummer met een sms-code, zodat de eigenaar weet dat er een echt persoon biedt.
Bieden zoals het hoort: eerlijk, rustig en op papier.
Bekijk het aanbod en bied rechtstreeks bij de eigenaar.
Bekijk het aanbod