Je vraagprijs bepalen, zonder makelaar
De vraagprijs is je eerste en belangrijkste beslissing. Te hoog en kopers haken af, te laag en je laat geld liggen. Zo kom je tot een prijs die klopt, en die je met overtuiging kunt uitleggen.
Meld je huis aan Van eerste bod tot de sleutels bij de notaris: wij leiden je erdoorheen, met de koopovereenkomst erbij. € 750 ex btw, geen courtage. Pas betalen als je huis verkocht is (op € 20 na).Drie bronnen voor een goede prijs
- Vergelijkbare woningen die onlangs verkocht zijn.De beste graadmeter: wat brachten huizen van hetzelfde type, in dezelfde buurt, in het afgelopen half jaar op? Let op verschillen in woonoppervlak, perceel, staat en energielabel. Kijk naar verkochte woningen, niet alleen naar vraagprijzen: wat er gevraagd wordt is nog niet wat er betaald is.
- Je WOZ-waarde, als beginpunt.Die staat op je aanslag van de gemeente. Hij is een goede eerste indicatie, maar loopt achter: de WOZ-waarde gaat uit van de waarde van ruim een jaar eerder. In een stijgende markt ligt de verkoopprijs er vaak boven.
- Een taxatie, als je zekerheid wilt.Een onafhankelijke taxateur bekijkt je huis en de verkopen in de buurt, en schrijft een onderbouwde waarde op. Dat kost wat, maar geeft rust, zeker als je met een ex-partner of erfgenamen verkoopt en het samen eens moet worden.
Kortom: kijk naar recent verkochte huizen in je buurt, gebruik je WOZ-waarde als beginpunt, en laat taxeren als je zekerheid wilt.
Wat bepaalt de prijs van jouw huis?
- Ligging.Dezelfde woning kan een straat verder anders opbrengen. Rustig of druk, uitzicht of niet, dicht bij school en station.
- Woonoppervlak en perceel.Kopers rekenen in vierkante meters. Meet goed, en vermeld de gebruiksoppervlakte zoals die gemeten is.
- Staat en onderhoud.Een nieuwe keuken, een vervangen dak of een recente cv tellen mee. Zet ze op je woningpagina, met het jaar erbij.
- Energielabel en duurzaamheid.Isolatie, zonnepanelen en een warmtepomp maken je huis goedkoper in gebruik, en kopers rekenen dat mee.
- De markt van dit moment.Zijn er veel kopers en weinig huizen, dan stijgen de prijzen. Kijk daarom naar recente verkopen, niet naar die van twee jaar geleden.
Kortom: ligging, oppervlakte, staat, energielabel en de markt van dit moment.
Hoog beginnen of scherp prijzen?
Veel verkopers beginnen hoog, "want zakken kan altijd". Dat werkt vaak averechts. Kopers zoeken binnen een prijsklasse; staat je huis te hoog, dan zien de juiste kopers het niet eens. En wie het wel ziet, wacht af.
Een realistische, iets scherpe vraagprijs trekt meer kijkers en meer biedingen. Bij VrijVerkocht ziet een bieder alleen zijn eigen bod, dus biedt iedereen wat het huis hem echt waard is; de hoogste echte bieder komt vanzelf boven. Je vraagprijs is een uitnodiging, geen ondergrens.
Let op: k.k. betekent kosten koper. De koper betaalt bovenop de koopsom zelf de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris. Je vraagprijs noem je dus altijd "kosten koper".
Kortom: een realistische, iets scherpe vraagprijs trekt meer kijkers en meer biedingen dan hoog beginnen.
Je prijs aanpassen
Komen er na een paar weken weinig reacties, kijk dan opnieuw naar vergelijkbare verkopen en naar je foto's. Een aanpassing van de vraagprijs doe je in je dashboard, wanneer je wilt. Verkoop je samen met anderen, zoals een ex-partner of erfgenamen, dan geven jullie allemaal akkoord voordat de nieuwe prijs online staat.
Kopers zien bij VrijVerkocht niet hoe lang je huis al online staat. Zo voelt niemand zich gedwongen om laag te bieden omdat een huis "al lang te koop staat".
Kortom: weinig reacties? Kijk opnieuw naar vergelijkbare verkopen en je foto's. Aanpassen doe je zelf, wanneer je wilt.
Veelgestelde vragen
Moet ik mijn huis laten taxeren voordat ik het verkoop?
Dat hoeft niet. Veel verkopers bepalen hun vraagprijs met vergelijkbare verkopen in de buurt. Een taxatie geeft wel extra zekerheid, bijvoorbeeld als je met meerdere eigenaars verkoopt. De bank van de koper laat later meestal zelf een taxatie maken voor de hypotheek.
Is de WOZ-waarde hetzelfde als de verkoopwaarde?
Nee. De WOZ-waarde is een schatting van de gemeente voor de belastingen, en gaat uit van een peildatum ruim een jaar eerder. Hij is een goed beginpunt, maar de verkoopprijs ligt er vaak boven of onder.
Wat als er niemand biedt?
Kijk eerst naar je foto's en je omschrijving, en dan naar de prijs. Vergelijk opnieuw met huizen die onlangs verkocht zijn. Een kleine aanpassing kan je huis in een andere zoekklasse brengen, waar het wel gezien wordt.
Mag een koper ver onder de vraagprijs bieden?
Ja, dat mag. Jij beslist wat je ermee doet: accepteren, een tegenbod doen of vragen om hoger te bieden. Je hoeft nooit meteen te reageren.
Je prijs staat? Dan kun je beginnen.
Aanmelden is gratis en duurt een paar minuten. Online zetten kost € 20 ex btw. De rest betaal je pas bij verkoop.
Meld je huis aan