Bedenktijd en ontbindende voorwaarden: zo ben je beschermd als koper
Een huis kopen is een grote stap. Gelukkig hoef je niet alles in één keer zeker te weten. De wet geeft je bedenktijd, en met ontbindende voorwaarden spreek je af wanneer je nog kunt afzien van de koop. Zo werkt het.
Bekijk het aanbod Als koper betaal je niets aan VrijVerkocht.De wettelijke bedenktijd: drie dagen
Koop je als particulier een woning, dan heb je na het tekenen van de koopovereenkomst drie dagen bedenktijd. In die tijd kun je zonder opgaaf van reden van de koop afzien. Dat doe je schriftelijk, bij de verkoper en de notaris.
De bedenktijd begint de dag nadat je de door jullie allebei getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. Valt de laatste dag in het weekend of op een feestdag, dan loopt hij door tot en met de eerstvolgende werkdag. En er zitten altijd ten minste twee werkdagen in: krijg je de overeenkomst op vrijdag, dan loopt je bedenktijd tot en met dinsdag.
Bij VrijVerkocht zie je dat precies: zodra de getekende eindversie op het platform staat, loopt er een balk die per dag vol loopt, met de dag waarop je bedenktijd eindigt.
Kortom: als particuliere koper van een woning heb je na het tekenen drie dagen om zonder reden af te zien van de koop.
Ontbindende voorwaarden: je vangnet daarna
Na de bedenktijd ben je gebonden aan de koop, behalve als een voorwaarde uit de koopovereenkomst niet wordt vervuld. Die voorwaarden spreek je af met de verkoper. De bekendste:
- Voorbehoud van financiering.Krijg je de hypotheek niet rond, dan kun je de koop ontbinden. Je spreekt een bedrag en een uiterste datum af. Wijst de bank je aanvraag af, laat het de verkoper dan vóór die datum schriftelijk weten, met de afwijzing erbij.
- Bouwkundige keuring.Een inspecteur bekijkt het huis. Blijkt er iets ernstigs, dan kun je opnieuw praten met de verkoper of afzien van de koop, zoals jullie dat in de voorwaarde hebben afgesproken.
- Nationale Hypotheek Garantie.Wil je een hypotheek met NHG, dan kun je dat als voorwaarde opnemen.
Er zijn meer ontbindende voorwaarden bij een huis die je kunt afspreken, als de verkoper ermee instemt:
- Verkoop van je eigen huis.Je koopt alleen als je huidige woning op tijd verkocht is. Voor de verkoper is dat onzeker, dus niet iedereen gaat ermee akkoord.
- Een vergunning.Wil je verbouwen of uitbouwen en is dat de reden van de koop, dan kun je afspreken dat de koop afhangt van de vergunning.
Een voorbehoud van financiering loopt meestal vier tot zes weken. Spreek met je hypotheekadviseur af wat haalbaar is vóór je bod doet.
Bij VrijVerkocht geef je deze voorwaarden al bij je bod aan. Na het prijsakkoord spreken jullie ze één voor één af, en staan ze op het overzicht voor de notaris.
Kortom: na de bedenktijd beschermen de afgesproken voorwaarden je, zoals de financiering en de keuring.
Voor wie geldt de bedenktijd niet?
- De verkoper.Alleen de koper heeft bedenktijd. Als verkoper zit je vast zodra jullie allebei hebben getekend.
- Een koper die een bedrijf is.De bedenktijd is er voor particulieren die een woning kopen. Koopt een bedrijf of een belegger in die hoedanigheid, of gaat het om een bedrijfspand, dan geldt hij niet.
- Een tweede keer hetzelfde huis.Zie je af van de koop en koop je binnen zes maanden toch hetzelfde huis van dezelfde verkoper, dan krijg je geen nieuwe bedenktijd.
Kortom: de bedenktijd is er alleen voor de particuliere koper van een woning, en maar één keer per huis.
Belangrijk om te weten
- Termijnen zijn hard.Een voorbehoud van financiering geldt tot de afgesproken datum. Daarna kun je er geen beroep meer op doen. Zet die datum dus in je agenda en houd je hypotheekadviseur scherp.
- Waarborgsom of bankgarantie.Meestal stort je na de bedenktijd een waarborgsom bij de notaris, of geef je een bankgarantie, vaak 10% van de koopsom. Zie je zonder geldige reden toch af van de koop, dan kan de verkoper die als boete claimen.
- Tot de koopovereenkomst getekend is, zit niemand vast.Een prijsakkoord is een serieuze afspraak, maar tot de ondertekening kunnen koper en verkoper allebei nog stoppen.
- De koopovereenkomst is leidend.Wat er precies geldt, staat in de koopovereenkomst. Lees hem goed en stel je vragen aan de notaris of de jurist die hem opstelt.
Dit is algemene uitleg om je op weg te helpen, geen juridisch advies. Twijfel je, vraag het dan aan de notaris.
Kortom: termijnen zijn hard, en na de bedenktijd volgt meestal een waarborgsom of bankgarantie.
Veelgestelde vragen
Geldt de bedenktijd ook als ik een huis koop van een particulier zonder makelaar?
Ja. De bedenktijd geldt voor particuliere kopers van een woning, hoe de koop ook tot stand komt. Ook als je via VrijVerkocht rechtstreeks van de eigenaar koopt.
Wanneer begint mijn bedenktijd precies?
De dag nadat je de door jullie allebei getekende koopovereenkomst hebt ontvangen. Bij VrijVerkocht is dat de dag nadat de getekende eindversie op het platform staat. Je ziet het per dag aflopen op je pagina.
Hoe zie ik af van de koop in de bedenktijd?
Laat het schriftelijk weten aan de verkoper en aan de notaris, binnen de bedenktijd. Een reden hoef je niet te geven.
Heeft de verkoper ook bedenktijd?
Nee. Alleen de particuliere koper van een woning heeft drie dagen bedenktijd na het tekenen van de koopovereenkomst.
Kan ik een huis kopen zonder ontbindende voorwaarden?
Ja, dat mag. Je bod is dan sterker voor de verkoper, maar je loopt meer risico: krijg je de financiering niet rond, dan kun je de koop niet zomaar ontbinden en kan de verkoper de boete claimen, vaak 10% van de koopsom. Doe het alleen als je zeker bent van je geld.
Wat gebeurt er als de bank mijn hypotheek afwijst?
Heb je een voorbehoud van financiering afgesproken, dan kun je de koop ontbinden zolang de termijn loopt. Laat het de verkoper schriftelijk weten, met de afwijzing van de bank erbij. Daarna kan de verkoper verder met bijvoorbeeld een reservebieder.
Rustig kopen, goed beschermd
Bekijk het aanbod en bied rechtstreeks bij de eigenaar, met de voorwaarden die jij nodig hebt.
Bekijk het aanbod