Zelf je huis verkopen zonder makelaar: het stappenplan
Van aanmelden tot de sleutels bij de notaris, stap voor stap. Je ziet vooraf de hele route, zodat je weet wat er komt en wat jij doet. Alles loopt via één plek: je eigen dashboard.
Meld je huis aan Van eerste bod tot de sleutels bij de notaris: wij leiden je erdoorheen, met de koopovereenkomst erbij. € 750 ex btw, geen courtage. Pas betalen als je huis verkocht is (op € 20 na).Voor de verkoop: je huis klaarzetten
- Meld je huis aanIn een paar minuten en gratis. Je vult je adres in; de rest doe je later, in je eigen tempo.
- Vul je woninggegevens aanFoto's, een omschrijving, de kenmerken, de technische staat, de lijst van zaken en eventueel de VvE. Alles is printbaar als pdf. De kaart met scholen, winkels en OV vullen wij automatisch. Een energielabel is bij verkoop verplicht; regel dat op tijd.
- Zet je huis onlineVoor € 20 ex btw, wanneer jij er klaar voor bent. Kopers vinden je woning in het aanbod, kunnen hem bewaren en stellen je vragen via de berichten. Een bezichtiging spreek je samen af; lees vooraf de tips voor een bezichtiging.
Tips voor goede foto's lees je in de fotogids. Twijfel je nog of zelf verkopen kan? Lees huis verkopen zonder makelaar.
Kortom: aanmelden, gegevens en foto's invullen, energielabel regelen en online zetten wanneer jij er klaar voor bent.
Bieden en onderhandelen
- Biedingen ontvangenElke bieder ziet alleen zijn eigen bod en bevestigt zijn mobiele nummer met een sms-code. Jij ziet het bedrag, de voorwaarden en een bericht, desnoods vertaald. Je accepteert, doet een tegenbod, vraagt om hoger te bieden of gaat niet verder. Een andere bieder kun je vragen reservebieder te zijn.
- Prijs akkoord, dan de voorwaardenZijn jullie het eens over de prijs, dan leggen jullie allebei je volledige naam vast bij VrijVerkocht. Daarna spreek je de voorwaarden één voor één af: financiering, keuring, opleverdatum. Is alles akkoord, dan leg je de afspraken vast en print je het overzicht.
- De keuringWil de koper een bouwkundige keuring, dan geef jij door wanneer je thuis bent. De koper kiest daaruit een moment en deelt het rapport daarna op het platform.
Hoe het bieden precies werkt, lees je in eerlijk bieden. Verkoop je samen met een ex-partner of erfgenamen? Dan beslissen jullie samen over een bod; ieder heeft een eigen toegang.
Kortom: eerst de prijs, dan de voorwaarden één voor één. Jij beslist over elk bod.
Van koopovereenkomst tot sleutels
- De koopovereenkomstVrijVerkocht stelt de standaard koopovereenkomst op, met de afspraken die jullie vastlegden; hij zit bij de prijs. Laat hem gerust nalopen door een notaris of jurist. Jullie sturen versies heen en weer via het platform en zetten de door jullie allebei getekende eindversie erin. Vanaf dan loopt de wettelijke bedenktijd van de koper: drie dagen, die je per dag ziet vollopen.
- De notarisZoals gebruikelijk kiest de koper de notaris en zet hij de afspraak voor de overdracht op het platform. Heb je nog een hypotheek? Die lost de notaris bij de overdracht af uit de koopsom.
- De koop definitiefZijn de voorbehouden vervuld, zoals de financiering van de koper, dan meld jij dat de koop definitief is. Je woning staat dan met “Verkocht” in het aanbod en een eventuele reservebieder krijgt bericht.
- De succesfeePas nu betaal je € 730 ex btw, uiterlijk 7 dagen voor de overdracht. Je krijgt meteen een verklaring van voldoening voor de notaris, met een code die hij kan controleren.
- De overdrachtBij de notaris tekenen jullie de akte en geef je de sleutels. Je woning staat daarna nog een week als verkocht in het aanbod en gaat dan vanzelf offline.
Kortom: de koopovereenkomst zit erbij, de koper kiest de notaris, en je dashboard laat steeds zien wat er nu aan de beurt is.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt het van online zetten tot de overdracht?
Dat verschilt per huis en per plaats. Na de getekende koopovereenkomst zitten er meestal een paar maanden tot de overdracht, zodat de koper zijn hypotheek kan regelen en jullie allebei kunnen verhuizen. De datum spreken jullie samen af.
Moet ik zelf een notaris zoeken?
Nee. Zoals gebruikelijk kiest de koper de notaris; hij betaalt ook de kosten van de akte. Jij ziet de afspraak meteen op je pagina. De koopovereenkomst stellen wij op uit jullie afspraken.
Wat als de koop niet doorgaat?
Tot de koopovereenkomst getekend is, kunnen jij en de koper allebei stoppen. Heb je een reservebieder, dan ga je met hem verder. Gaat de verkoop niet door, dan betaal je geen € 730.
Heb ik een energielabel nodig?
Ja, bij de verkoop van een woning is een energielabel verplicht. Vraag het op tijd aan, want het label staat ook op je woningpagina.
Klaar om te beginnen?
Aanmelden is gratis en duurt een paar minuten. Online zetten kost € 20 ex btw. De rest betaal je pas bij verkoop.
Meld je huis aan