Je huis verkopen aan zee, zonder makelaar
In Bergen, Schoorl, Egmond, Castricum of Zandvoort: verkoop je woning rechtstreeks aan kopers, voor een vast bedrag dat je pas betaalt als het huis verkocht is. Bij de prijzen aan de kust scheelt dat al snel duizenden euro's aan courtage.
Meld je huis aan Van eerste bod tot de sleutels bij de notaris: wij leiden je erdoorheen, met de koopovereenkomst erbij. € 750 ex btw, geen courtage. Pas betalen als je huis verkocht is (op € 20 na).Zo werkt het
- Meld je huis aanIn een paar minuten, en gratis. Online zetten kost € 20 ex btw, wanneer jij er klaar voor bent.
- Vul je woninggegevens aanIn je eigen dashboard, in je eigen tempo. De kaart met scholen, winkels, OV en natuur vullen wij automatisch.
- Ontvang biedingenJij beslist wat je accepteert. Pas als het huis verkocht is betaal je € 730 ex btw.
Alle stappen van aanmelden tot overdracht lees je in het stappenplan.
Kortom: gratis aanmelden, € 20 ex btw bij online zetten en € 730 ex btw pas als je huis verkocht is.
Wat is een huis waard aan zee?
Op de kaarten zie je per buurt wat een gemiddeld huis daar ongeveer waard is. Zo zie je in één oogopslag in welke prijsklasse jouw buurt valt, en wat je ongeveer kunt vragen. Tik op een kaart om hem groot te bekijken.
- tot € 300.000
- € 300 – 400k
- € 400 – 500k
- € 500 – 650k
- € 650k – 1 miljoen
- boven € 1 miljoen
Hoe donkerder de kleur, hoe hoger de geschatte waarde. De meeste buurten: € 450.000 tot € 875.000.
Met onder andere Brederode- Gerkestraat e.o., Nieuw Noord - wonen en Centrum. De meeste buurten: € 500.000 tot € 700.000.
Met onder andere Oud-IJmuiden, Saturnusbuurt en Natuurkundigenbuurt. De meeste buurten: € 350.000 tot € 525.000.
Met onder andere Molendijk, Limmen West en Oranjebuurt. De meeste buurten: € 500.000 tot € 575.000.
Met onder andere Kern Binnen Noord, Kern Binnen Zuid en Boechorst. De meeste buurten: € 500.000 tot € 775.000.
Hoe komen we aan deze bedragen? De basis is de gemiddelde WOZ-waarde per buurt (CBS). De WOZ loopt achter op de markt: aan zee lagen de verkoopprijzen gemiddeld 10% tot 33% boven de WOZ-waarde, per gemeente gemeten. Dat verschil hebben we er bij opgeteld. Het blijft een gemiddelde per buurt: een groter of beter onderhouden huis is meer waard, een kleiner huis minder. Het is een indicatie, geen taxatie.
Wil je inzoomen tot op je eigen straat? Dat kan op de kaart met huisprijzen.
Kortom: in de meeste buurten aan zee is een gemiddeld huis ongeveer € 450.000 tot € 875.000 waard.
Gemiddelde verkoopprijzen aan de kust
Wonen bij de duinen en het strand is gewild. Gemiddeld werd een woning in 2025 verkocht voor ongeveer:
- Bergen (met Schoorl en Egmond): € 737.000
- Zandvoort: € 605.000
- Castricum (met Bakkum): € 531.000
Bron: CBS. Kopers komen uit de regio zelf, uit Amsterdam, Haarlem en Alkmaar. Ze zoeken rust, de duinen en het strand om de hoek, en soms een tweede huis voor het weekend.
Kortom: wonen bij de duinen is gewild, en kopers uit de regio en de grote steden zoeken zelf online.
Wat een makelaar aan de kust echt kost
Een makelaar rekent meestal een percentage van de verkoopprijs. Hoe duurder het huis, hoe meer je betaalt, terwijl het werk nauwelijks verschilt. Bij een woning van rond de € 640.000 rekent de makelaar gemiddeld 1,1% courtage, met btw zo'n € 8.500. Met de opstartkosten, de fotograaf en een pakket op de makelaarssite ben je ongeveer € 10.320 kwijt.
Kortom: bij een gemiddeld huis aan de kust ben je bij een makelaar al snel duizenden euro's kwijt; bij VrijVerkocht € 750 ex btw.
Eerlijk bieden, zonder druk
- Bieden als mensen onder elkaar.Jij ziet elk bod met alle voorwaarden. Geen makelaar die druk zet of zegt "neem het bod maar aan". Jullie gaan in alle rust heen en weer, met een tegenbod, een vraag om een hoger bod of een reservebieder, tot jullie samen een besluit nemen.
- Echte bieders.Elke bieder bevestigt zijn mobiele nummer met een sms-code. Bij het prijsakkoord leggen koper en verkoper hun volledige naam vast bij VrijVerkocht.
- Geen nepbiedingen."Er ligt een hoger bod" mag alleen gezegd worden als het waar is. VrijVerkocht controleert dat en zet er een keurmerk bij.
- Eerst de prijs, dan de voorwaarden.Daarna spreek je de voorwaarden één voor één af, zoals financiering, keuring en opleverdatum. Alles staat op papier.
Meer over het bieden lees je in eerlijk bieden.
Kortom: jij ziet elk bod met alle voorwaarden, bieders zijn echt (sms-code), en jij beslist in je eigen tempo.
Wat kopers per plaats willen zien
Villa's en karakteristieke huizen tussen de bomen, dicht bij bos en duin. Een goede fotograaf en een dronevideo laten de tuin en de omgeving op hun best zien.
Wonen vlak bij het strand en de vuurtoren. Laat zien hoe ver het naar zee is; op de kaart bij je woning staat dat automatisch.
Gezinshuizen met de trein naar Amsterdam en Alkmaar, en de duinen op fietsafstand. Noem het aantal slaapkamers en de afstand tot school en station.
Appartementen met zeezicht en huizen in het dorp, met de trein in een halfuur in Amsterdam. Een foto van het uitzicht zegt hier meer dan een lange tekst.
Kortom: laat zien wat kopers in jouw buurt zoeken. Scholen, winkels en OV staan automatisch op de kaart bij je woning.
Veelgestelde vragen
Kan ik mijn huis aan de kust verkopen via VrijVerkocht?
Ja. We beginnen met onze advertenties in Flevoland en in Amsterdam en omstreken, maar je huis te koop zetten kan overal in Nederland.
Ik verkoop een vakantiehuis of recreatiewoning. Kan dat ook?
Ja, als de woning via de notaris wordt overgedragen. Waar je op moet letten, zoals permanente bewoning en parkregels, lees je in je recreatiewoning verkopen.
Wat als de koper er niet zelf gaat wonen?
Koopt iemand je huis als tweede huis of om te verhuren, dan betaalt hij meestal het hogere tarief overdrachtsbelasting. Dat zit in de kosten koper; voor jou als verkoper verandert er niets.
Hoe bepaal ik een goede vraagprijs?
Kijk naar vergelijkbare woningen die onlangs in je buurt zijn verkocht, en let op verschillen in grootte, staat, energielabel en de afstand tot zee. Wil je zekerheid, laat dan een taxateur een waardebepaling maken. Meer lees je in je vraagprijs bepalen.
Wat betaal ik in totaal?
Aanmelden is gratis. Online zetten kost € 20 ex btw en bij verkoop betaal je € 730 ex btw. Geen percentage, geen kosten vooraf. Gaat de verkoop niet door, dan betaal je geen € 730.
Verkoop je huis aan zee, op jouw manier
Aanmelden is gratis en duurt een paar minuten. Online zetten kost € 20 ex btw. De rest betaal je pas bij verkoop.
Meld je huis aan