Villa te koop in Volterra, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 400 sqm surface arranged over two levels Eight bedrooms and seven bathrooms divided into 7 distinct living units Private grounds of approx. 28,000 sqm (2.8 hectares) with productive olive grove of 65 trees Established hospitality business with guesthouse / B&B license and certified installations Autonomous heating and cooling via energy-efficient heat pump air systems Original restored brick-vaulted ceilings and authentic Tuscan rustic finishes Panoramic setting just 6 km from Volterra, close to Castelfalfi Golf Club and 40 minutes to the coast Internal Description: Nestled in the rolling hills rising gently toward the Etruscan town of Volterra, this authentic Tuscan country residence of approx. 400 sqm has been restored to combine private residential quarters with a hospitality enterprise (licensed guesthouse). The layout is arranged into 7 individual accommodation units characterized by classic Tuscan architectural details, most notably the restored brick and terracotta vaulted ceilings. The ground floor features three self-contained apartments with independent entrances, each offering an open-plan kitchen/dining room, double bedroom, and private bathroom, plus a versatile decorative salon with an additional bathroom easily utilized as an extra guest suite. The first floor is reached via an internal staircase and hosts two renovated guest bedrooms with private bathrooms, alongside an independent wing (comprising a living salon with kitchen, hallway, two bedrooms, and bathroom) ready for custom modernization as a spacious owner's apartment or additional rental units. All systems are fully certified according to regulations and powered by heat pump climate control systems for heating and cooling. External Description: The property is set within private grounds of approximately 28,000 sqm (2.8 hectares) encompassing scenic agricultural hillsides, wide open lawns, and a grove of 65 mature olive trees yielding authentic Tuscan olive oil. Access is granted via a private driveway opening onto an expansive parking area dedicated to guests and owners. The open panorama embraces golden wheat fields, olive terraces, and the distant skyline of Volterra. In addition, there is the option to acquire a further 700 sqm of adjacent flat land. While enjoying peaceful rural seclusion, the villa is minutes from local services, the championship golf course at Castelfalfi, the sandy beaches of the Etruscan Coast, and Pisa International Airport. Distances: Nearest shops, cafes & amenities: 3 km (approx. 4 min) Volterra Historic Center: 6 km (approx. 10 min) Castelfalfi Golf Club: 20 km San Gimignano: 28 km Cecina & Etruscan Coast Beaches: 42 km Pisa Center & Galileo Galilei International Airport: 58 km Siena: 52 km Florence: 75 km ref. A1190RV86352
Kenmerken
- Woningtype
- Villa
- Badkamers
- 7
- Woonoppervlakte
- 400 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Pisa
- Referentie van het kantoor
- A1190RV86352
- Kamers
- 8
- Staat
- Gerestaureerd
- Tuin
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.