Landhuis te koop in Volterra, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 96 gross sqm surface arranged on a single first-floor level (free on three sides) Two bedrooms and two bathrooms in the main residence Additional renovated 20 sqm ground-floor ancillary room with private bathroom and utilities Small, exclusive hamlet setting composed of only three residential units with no condominium fees Private enclosed garden featuring a wooden outbuilding and covered pergola gazebo for outdoor dining Two dedicated exclusive parking spaces within the arrival courtyard Fully renovated in 2010 (new roof, new sewer installations, certified systems, PVC double-glazed windows, fly screens) Autonomous mains gas (methane) heating with completely independent utility meters Strategic location moments from Volterra's historic center (easily walkable) with grocery shop just nearby Internal Description: Nestled in the prime panoramic countryside immediately surrounding Volterra, this authentic stone farmhouse portion is free on three sides and has been carefully restored throughout. The main home extends across roughly 96 gross sqm on the first floor, accessed via the end portion of an entrance terrace. The interiors blend quintessential Tuscan rustic character (exposed wood ceiling beams, terracotta tiling, and exposed stone accents) with modern comforts: an open dining area with fitted kitchen, an inviting living room ready for direct outdoor connection, hallway, two bedrooms, and two full bathrooms. Enhancing the layout, a ground-floor external staircase leads to an independent ancillary room of approx. 20 sqm, fully renovated with its own full bathroom, functional utilities, and direct opening onto a spacious terrace—an exceptional flexible space ideal as a guest suite, home office, or creative studio. External Description: Positioned within an intimate country residence of just three private owners, the property guarantees tranquility, ease of management, and generous private grounds. Outdoor living centers around a dedicated dining zone shaded by a gazebo/pergola, alongside a lush private fenced garden that includes a wooden storage shed. Access is straightforward via a shared paved country lane opening into an arrival courtyard with two reserved parking spaces. The setting achieves a rare balance between open-air country living and immediate proximity to urban conveniences, allowing owners to walk into Volterra's medieval core or pop into the local grocery shop just steps away. Distances: Local grocery shop: approx. 200 m (short walking distance) Volterra historic center: approx. 1 km (10-12 mins walk / 2 mins drive) Saline di Volterra: approx. 10 km (10 mins) Teatro del Silenzio (Lajatico): approx. 20 km (20 mins) San Gimignano: approx. 28 km (30 mins) Colle di Val d'Elsa: approx. 29 km (30 mins) Castelfalfi (27-hole Golf Resort): approx. 30 km (35 mins) Cecina & Etruscan Coast beaches: approx. 42 km (45 mins) Siena: approx. 50 km (55 mins) Pisa International Airport: approx. 62 km (55 mins) Florence historic center & airport: approx. 75 km (1h 15 mins) ref. A1190RC44324
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlakte
- 96 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Pisa
- Referentie van het kantoor
- A1190RC44324
- Kamers
- 2
- Staat
- Uitstekend
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.