Villa te koop in Vecchiano, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 300 sqm surface (17 rooms total) Seven bedrooms and five bathrooms Beautiful private garden of approx. 3000 sqm with pool Two independent living units dating back to 1700-1800 Elite location in the San Rossore Natural Park, close to the sea Internal Description: Nestled in the quiet of the San Rossore Natural Park, within easy reach of the beaches, we offer for sale an elegant historic farmhouse dating back to the 18th-19th century, fully and masterfully renovated in 2002. Spanning approximately 300 sqm in total, the property is divided into two independent, highly charming units featuring original period floors and exposed wooden beams with terracotta tiles: Main Residence (200 sqm): Set over two levels, it offers spacious living areas including a double lounge with a stone fireplace, an eat-in kitchen, a study, and a sleeping area with four bedrooms. Guest House (100 sqm): Currently operated as a successful tourist rental generating excellent yield, it comprises a living room with a fireplace, a kitchen, a dining room, and three bedrooms. The interior is completed by a spacious and cozy limonaia (lemon house), used as a recreational room featuring a handcrafted billiards table. The property is equipped with air conditioning and autonomous heating. External Description: The villa is surrounded by a lush private garden of approximately 3000 sqm, a fully fenced oasis of absolute peace. The outdoor spaces stand out for a charming wrought-iron greenhouse, perfect for gardening or relaxation, and a wonderful chlorine-treated pool with a constant depth of 1.7 meters. The courtyard also houses a convenient parking area that can accommodate up to five cars. This property represents the perfect match for those seeking independence, privacy, and a strategic location just steps from the sea of Marina di Vecchiano and close to all the services of Pisa and Versilia. Distances: Marina di Vecchiano (Sea and Beaches): 5 km Vecchiano Center: 3 km Pisa (Center and Leaning Tower): 10 km Pisa International Airport: 15 km Lucca: 20 km Versilia (Viareggio): 15 km ref. A1190RV86684
Kenmerken
- Woningtype
- Villa
- Badkamers
- 5
- Woonoppervlakte
- 300 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Pisa
- Referentie van het kantoor
- A1190RV86684
- Kamers
- 4
- Staat
- Uitstekend
- Tuin
- Ja
- Gemeubileerd
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.