Landhuis te koop in Trequanda, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 75 sqm surface + 15 sqm annex Two bedrooms and one bathroom Approx. 8,500 sqm of land with productive olive grove and well Private panoramic swimming pool Condition: Good (renovated) with expansion potential Location: Lucignano hills, 2 km from Trequanda (Val d'Orcia border) Internal Description: Nestled in the timeless beauty of the Tuscan hills, we offer for sale a charming independent farmhouse of approximately 75 sqm, perfect as a private retreat or a lifestyle investment. Entry is through an evocative glass-enclosed veranda that serves as a sunroom, offering constant views of the landscape. The ground floor hosts a warm and bright living area with a lounge, kitchenette, one double bedroom, and a bathroom. A spiral staircase leads to the upper level, featuring versatile spaces currently used as a second sleeping area and an attic that provides further customization possibilities. The property is equipped with autonomous heating and preserves the authentic charm of traditional materials. External Description and Potential: The farmhouse is surrounded by nearly one hectare (8,500 sqm) of private land, primarily cultivated with a productive olive grove. The private swimming pool is nestled within the garden, creating a relaxation area with total privacy overlooking the countryside. The estate is completed by an independent 15 sqm annex, ideal for storage or a creative studio, and a private well ensuring water autonomy. A significant added value is the possibility of expanding the existing surface area, allowing the home to adapt to future needs. The location is strategic: just 5 minutes from essential services and within short distance of iconic Val d'Orcia villages such as Pienza and Montalcino. Distances: Trequanda: 2 km Lucignano: 7 km Pienza: 20 km Montepulciano: 22 km Siena: 45 km Florence: 90 km ref. A1190RC48189
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 1
- Woonoppervlakte
- 90 m²
- Zwembad
- Ja
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Siena
- Referentie van het kantoor
- A1190RC48189
- Kamers
- 2
- Staat
- Goed
- Tuin
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.