Woning te koop in Szentlászló, Hongarije

Goedlopend horecapand met eigen woonhuis, gastenruimte en vele extra\'s te koop in het centrum van een leuk dorp in een natuurrijke omgeving! Droomt u van een eigen horecaonderneming met aangrenzend ruime woning en goede uitbreidingsmogelijkheden? Dan is dit uw kans, in het Mediterrane deel van Hongarije! Na bijna twintig jaar hard werken hebben de huidige Nederlandse eigenaren (twee generaties) in Zuidwest-Hongarije vanuit bijna niets een goedlopende horecagelegenheid opgebouwd, gelegen in het centrum van het vriendelijke en groene dorp Szentlászló, goed ontsloten door Rijksweg 67 tussen de steden Kaposvár en Szigetvár. De plaats wordt omgeven door de zeer uitgestrekte bosrijke natuur van de Zselic, een prachtig heuvellandschap en beschermd natuurgebied, waar het \'s nachts nog echt donker is en er meer (wilde) dieren leven dan mensen......De eigenaren willen nu, na twee succesvolle decennia, het stokje overdragen aan een nieuwe, avontuurlijke koper. De sfeervolle, goed draaiende en volledig operationele onderneming beschikt over alle vergunningen en wordt aangeboden tezamen met het de ruime, geschakeld aangebouwde woning. Het perceel van bijna 3.000 m2 biedt samen met de vele terrassen, bijgebouwen en twee appartementen ontzettend veel mogelijkheden voor een gedreven ondernemer, investeerder of \'klusser\' met visie. Nu zult u wellicht denken: dat is niet uniek, dat wordt vaker aangeboden, op allerlei plekken in Europa. Maar de locatie en combinatie van café en woning, met ruimte voor bijvoorbeeld een B&B is zeker uniek in combinatie met de scherpe prijs: € 198.500 voor alles samen! Daardoor hoeft dit wellicht geen droom te blijven, maar kunt u voor een betaalbare prijs een lopende horecaonderneming op eigen naam kopen, samen met een royale woongelegenheid, grond en vele uitbreidingsmogelijkheden voor bijvoorbeeld logies en ontbijt. Het gehele complex is gelegen op één ruim hoekperceel van bijna 30 are (2954 m2), omheind en met een vrij uitzicht over de omliggende landerijen en natuur. Er zijn meerdere entrees, eigen parkeergelegenheid en het woonhuis en cafégedeelte zijn apart te betreden. Het woongedeelte bestaat uit een uit baksteen opgetrokken, volledig uitgebouwde en gerenoveerde voormalige stal, met een netto woonoppervlakte van ca. 140 m2, verdeeld over een b.g. en uitgebouwde zolderverdieping. Beneden is een ruime woonkamer (ca. 33,5 m2), hal/gang, slaapkamer (ca. 12 m2), ruime badkamer, apart toilet en een eetkeuken (ca. 24 m2). Aansluitend is een eigen privéterras met volledige privacy (ca. 30 m2). Op de verdieping is een ruime overloop (ca. 21,5 m2), er zijn twee ruime slaapkamers (ca. 15 en 17 m2) en een extra kleine kamer (ca. 7,5 m2, voor meerdere doeleinden te gebruiken). Het aansluitende cafégedeelte heeft een netto oppervlakte van ca. 100 m2, alles gelijkvloers. Er zijn hier drie grote ruimtes: een bar-cafégedeelte (ca. 18,5 m2), een zitruimte met tafels en stoelen (ca. 37,5 m2) en een derde ruimte die vooral gebruikt wordt als speelruimte (biljart, darts, enz.; ca. 33 m2). Er is een gang aan de achterzijde die naar het zeer grote, grotendeels overdekte terras leidt (ca. 58 m2). Dit gedeelte wordt o.a. gebruikt voor feesten en partijen. Tussen het café en het terras is opslagruimte, een groot stookhok voor de houtgestookte cv en verder is er een ruime (wijn)kelder. Ook aan de vooorzijde en zijkant zijn nog terrassen voor bezoekers. Verder naar achteren is er een uitbouw met kantoorgedeelte en twee appartementen (respectievelijk ca. 15 en 26 m2, elk met eigen douche en toilet). Deze appartementen dienen verder gerenoveerd en gemoderniseerd te worden, maar bieden vele mogelijkheden. Daarnaast zijn er diverse bijgebouwen voor opslag (waaronder een ruime schuur), een dubbele garage, carport en overige ruimtes. Het terrein heeft meerdere ingangen en een groot deel is verhard en gebetonneerd. Hier ligt nog een zee aan mogelijkheden voor verdere uitbreiding van horeca gerelateerde activiteiten (denk bijvoorbeeld aan catering, partijen- en trouwlocatie, of bijvoorbeeld andere vormen van logies, of het organiseren van activiteiten). Het cafégedeelte heeft een horecabestemming en mag als zodanig worden gebruikt, dit is echter geen verplichting; het pand zou ook voor andere doeleinden kunnen worden gebruikt, het bestemmingsplan biedt hiervoor ruime mogelijkheden. Eventueel kan ook een deel van het woongedeelte bij het horecagedeelte worden getrokken, of juist omgekeerd. Het café is in wijde omgeving bekend en geliefd, zowel bij de lokale Hongaarse bewoners (het is de enige kroeg in het dorp, met een eigen vaste klandizie), verkeer vanaf de doorgaande rijksweg, als met name ook bij de Nederlandse, Belgische en Duitse gemeenschap die juist in deze streek goed vertegenwoordigd is. Zowel de woning als het café worden haaglijk verwarmd middels een grote houtgestookte cv, daarnaast zijn er airco\'s die ook geschikt zijn om te verwarmen en er is een sfeervolle houtkachel, die ook aangesloten is op cv met radiatoren. Het horecagedeelte wordt indien gewenst verkocht met de aanwezige vergunningen, alsmede een groot deel van de inventaris, welke inbegrepen zijn bij de prijs. Voor het woongedeelte valt er apart te overleggen of er eventueel nog zaken kunnen worden overgenomen. De verkopers zijn zeker bereid om nieuwe eigenaren in te werken en om in de aanloopperiode te helpen en adviseren bij de exploitatie van een horecaonderneming in Hongarije. Bent u nieuwsgierig geworden? Contacteert u ons dan voor het plannen van een vrijblijvend gesprek en wellicht daarna een vrijblijvende bezichtiging, de beste manier om dit object en alle mogelijkheden écht goed te leren kennen. Vraagprijs: € 198.500,- kosten koper. Het dorp Szentlászló ligt ongeveer halverwege Szigetvár en Kaposvár, in het noordwesten van de provincie Baranya, nabij Somogy. Vanuit het dorp kan men via een uitgestrekt netwerk van wandel-, fiets- en ruiterpaden de schier eindeloze natuur verkennen; het plaatsje grenst aan een groot natuur- en jachtgebied. Vlakbij liggen Lukafa en Sásrét, een bekende boswachterij met parkbos, te bereiken met een smalspoortreintje. Zeer heuvelachtige omgeving met diverse vis- en zwemmeren, niet ver van enkele kuuroorden. Het goed ontwikkelde dorp (ca. 850 inw.) biedt een vrij compleet pakket aan dagelijkse voorzieningen en vervult een regionale functie voor diverse buurdorpjes overige zaken op goed bereidbare afstand in de steden Szigetvár (13 km) en Kaposvár (22 km; provinciehoofdstad van Somogy); daarnaast is de regionale hoofdstad Pécs ook relatief snel te bereiken over goede hoofdwegen. Het dorp is het gehele jaar door zeer goed bereikbaar over doorgaande wegen (Rijksweg 67 loopt als een rondweg om het vrij langgerekte dorp), daarnaast is er een frequente busverbinding. In het dorp en de directe omgeving wonen met veel plezier enkele Nederlanders, Belgen en Duitsers permanent, dan wel komen zij er voor vakanties; desalniettemin is de karateristieke Hongaarse sfeer, gemengd met de Schwabische cultuur (de Schwaben noemen dit dorp Senglasl), goed bewaard gebleven.

Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.