Landhuis te koop in Scansano, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 110 sqm total surface arranged across two levels Three bedrooms and three bathrooms Private, fully fenced grounds of approx. 1 hectare with 130 mature olive trees and 600 sqm garden Built in 2008 to modern anti-seismic standards with travertine flooring and perimeter crawl space Two covered porches (approx. 25 sqm) with western exposure and scenic countryside sunset views Efficient modern systems: pellet hydro-stove, solar thermal panels with 300L boiler, and fly screens throughout Sold fully furnished with planning permission to build two annexes (total 50 sqm) Tranquil countryside setting near Scansano, Saturnia thermal springs, and the Maremma coast Internal Description: Built from the ground up in 2008 with anti-seismic engineering and an isolating perimeter crawl space, this charming stone farmhouse extends over two functional levels for approximately 110 sqm of overall surface, offered for sale fully furnished and move-in ready. The interior is highlighted by quality craftsmanship, notably elegant travertine tile flooring. The ground floor opens into a bright open-concept living area incorporating a dining space, lounge, and open-plan kitchen, all connected to the garden via wide French doors. A comfortable master bedroom (with direct portico access) and a full bathroom with shower complete this level. The lower floor accommodates two additional bedrooms with a dedicated bathroom—ideal for visiting family or guests—as well as a technical/utility room. The home is equipped with a high-performance pellet hydro-stove connected to radiators, solar thermal panels with a 300-liter hot water tank, humidity regulation aerators, Imhoff septic tank, and dual-material PVC/aluminum windows with double glazing and integrated fly screens. External Description: Outdoors, the exposed stone and plaster farmhouse is set within a dedicated 600 sqm landscaped garden courtyard, surrounded by approximately 1 hectare of private, gently sloping land completely enclosed by perimeter fencing with an automated driveway gate. The property boasts 130 healthy, productive olive trees yielding premium private Tuscan extra virgin olive oil. On the west-facing facade, two covered porches totaling roughly 25 sqm provide an idyllic setting for al fresco dining while taking in panoramic sunsets over the rolling Maremma hills. Furthermore, the estate retains building rights to construct two auxiliary outbuildings totaling 50 sqm (half in masonry, half in timber). Easily reached via an asphalt country road, this home pairs authentic rural serenity with swift driving access to local shops in Scansano, the mineral hot springs of Saturnia, and the beaches of the Silver Coast. Distances: Scansano Historic Center & Amenities: 4 km Grosseto (Train Station & Major Services): 28 km Saturnia Thermal Springs & Golf Resort: 28 km Maremma Natural Park: 32 km Silver Coast Beaches (Talamone / Albinia): 36 km Monte Argentario (Porto Santo Stefano): 46 km Siena: 85 km Rome Fiumicino Airport: 155 km Pisa International Airport: 180 km ref. A7631TA2599871A
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlakte
- 70 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Grosseto
- Referentie van het kantoor
- A7631TA2599871A
- Kamers
- 3
- Staat
- Uitstekend
- Tuin
- Ja
- Parkeren
- Ja
- Gemeubileerd
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.