Landhuis te koop in Scansano, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Total surface approx. 392 sqm Main farmhouse, dépendance and restaurant Six bedrooms and five bathrooms Swimming pool, private garden and ten hectares of land Excellent condition and independent heating Internal Description: The property consists of a farmhouse of approx. 160 sqm on two levels, a dépendance of approx. 35 sqm and a restaurant of approx. 190 sqm. The ground floor of the farmhouse features two double bedrooms with en suite bathrooms and a storage room, all with direct access to a large portico overlooking the countryside. An external staircase leads to the first floor where an apartment includes an entrance hall, living room with kitchenette, two double bedrooms and a bathroom, with access to the panoramic terrace from the kitchen and one of the bedrooms. The dépendance, accessed through a small portico, offers a double bedroom with private bathroom. The restaurant includes a large professional stainless steel kitchen and a spacious dining room, as well as a veranda that can be used year-round thanks to its removable enclosures. External Description: The property is surrounded by a private garden of about one hectare featuring a beautiful swimming pool with solarium, ideal for relaxing moments immersed in the Maremma countryside. Approximately nine hectares of land complete the estate, including two hectares of vineyard, one hectare of olive grove, one hectare of woodland and five hectares of arable land, perfect for agricultural or hospitality activities. Three covered parking spaces and a large courtyard suitable for additional vehicles are also available. The quiet location, functional layout and variety of buildings make this property ideal both as a private residence and as a hospitality business. Distances: Scansano town centre: 7 km Grosseto: 30 km Saturnia Thermal Baths: 24 km Talamone seaside: 35 km Porto Santo Stefano: 48 km Rome Fiumicino Airport: 165 km ref. A1190RC28342
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 5
- Woonoppervlakte
- 392 m²
- Zwembad
- Ja
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Grosseto
- Referentie van het kantoor
- A1190RC28342
- Kamers
- 6
- Staat
- Uitstekend
- Tuin
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.