Appartement te koop in San Vincenzo, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 140 sqm surface arranged over two functional levels Two large bedrooms (master suite with walk-in closet and en-suite bathroom) and two bathrooms Additional upper-floor living lounge/study (easily adapted into a 3rd guest bedroom) Charming liveable outdoor covered loggia on the ground floor ideal for al fresco dining Bright open-plan day area with contemporary integrated kitchen (6 total rooms) Turnkey habitable condition with autonomous heating (Energy Class: E, EPI: 206.46 kWh/sqm year) Prime coastal location just 300 meters from the beach and town amenities in San Vincenzo Internal Description: This stylish and expansive 140 sqm duplex apartment spans two comfortable levels in San Vincenzo, one of the most celebrated and vibrant seaside destinations along the Tuscan Etruscan Coast. Benefiting from generous volumes, clean contemporary aesthetics, and abundant natural illumination, the home is in immaculate turn-key condition, flawlessly combining understated coastal elegance with everyday practicality. The ground floor opens into an inviting, luminous open-plan living room with an integrated contemporary kitchen zone: an airy reception environment that seamlessly connects to the stunning covered outdoor loggia. A comfortable staircase ascends to the first-floor sleeping quarters, which offer exceptional privacy and comfort. This level is centered around an exquisite master suite featuring a dedicated walk-in wardrobe and a designer en-suite bathroom, creating an intimate private sanctuary. The first floor also hosts a spacious second double bedroom, a second full bathroom, and a versatile secondary living room/study, ideal as a children's retreat, remote home office, or functional third bedroom for visiting guests. Technical features include autonomous heating (Energy Class: E, EPI: 206.46 kWh/sqm year) and high-grade interior finishes. External Description: The standout exterior highlight of the property is its ground-floor covered loggia: an authentic open-air living and dining room sheltered from the elements, perfect for sunny morning espresso, family summer barbecues, and sunset dinners enveloped by coastal breezes. The residence is situated within a quiet and well-maintained neighborhood on one of San Vincenzo's most sought-after residential avenues. The setting is truly unbeatable for beach enthusiasts seeking effortless coastal living without car dependence: the sandy shoreline and sea promenade are just 300 meters away (a 3 to 4-minute walk), while boutique stores, gourmet seafood bistros, supermarkets, and the prestigious Yacht Marina of San Vincenzo are all within short walking distance. The location also serves as an ideal base for exploring regional treasures, including Rimigliano Coastal Nature Park, the crystalline waters of Baratti Bay, Venturina thermal spas, and the world-renowned Super Tuscan vineyards of Bolgheri. An exceptional real estate opportunity equally suited as a luxury coastal primary residence, an effortless holiday retreat, or a high-yielding buy-to-let vacation rental asset. Distances: San Vincenzo Beach & Shoreline: 300 m (3-4 min walk) Town Center & Amenities: 400 m San Vincenzo Railway Station: 800 m Marina di San Vincenzo (Yacht Harbor): 1 km Rimigliano Coastal Nature Park: 5.5 km Campiglia Marittima: 10 km Castagneto Carducci: 12 km Venturina Thermal Spa: 12 km Baratti Bay & Populonia Archaeological Park: 13 km Bolgheri (wine district): 22 km Piombino Ferry Port (ferries to Elba Island): 22 km Livorno: 60 km Pisa International Airport (Galileo Galilei): 80 km Florence: 135 km ref. A9591RA2506601A
Kenmerken
- Woningtype
- Appartement
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlakte
- 140 m²
- Energielabel
- E
- Provincie of regio
- Livorno
- Referentie van het kantoor
- A9591RA2506601A
- Kamers
- 2
- Staat
- Uitstekend
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.