Appartement te koop in San Gimignano, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 740 sqm surface Five bedrooms and three bathrooms Three panoramic apartments Working wine cellar and agricultural spaces Agricultural land with Vernaccia and Chianti vineyards + olive grove Large courtyard/garden approx. 2200 sqm Eco-sustainable building with solar, thermal, and energy-efficient systems Operating farm with option to purchase machinery Internal Description: Set in a stunning location with panoramic views of the towers of San Gimignano, this exceptional agricultural estate offers both residential and commercial potential. The first floor houses three independent apartments: the largest at 131 sqm, a mid-size at 79 sqm, and a smaller unit at 51 sqm, totaling 261 sqm. Each unit is in excellent condition, featuring independent heating systems with heat pumps, a backup condensing boiler, thermal collectors, and air conditioning. Interiors are bright, welcoming, and reflect traditional Tuscan charm with modern eco-conscious upgrades. The perfect residence for families or investors looking for a dual-purpose property in a globally recognized heritage site. External Description: The ground floor spans 479 sqm and includes a 50 sqm wine tasting and direct sales area, 98 sqm of storage for agricultural machinery, 22 sqm of offices and utilities, an 80 sqm garage, a fully operational 159 sqm winery, and a 70 sqm wine bottle storage area. The building is surrounded by a spacious garden and courtyard of about 2200 sqm, suitable for parking or leisure. Built in the mid-1980s with sustainability in mind, the property includes 12 kW of solar energy (6 kW for the winery, 3 kW each for two apartments), high-quality insulation, and eco-friendly construction materials. A GPL gas system is also present. This is a turn-key opportunity for anyone looking to invest in agritourism or premium Tuscan wine production. Distances: San Gimignano center: 2.5 km Colle di Val d’Elsa: 15 km Siena: 45 km Florence: 50 km Florence Airport: 60 km Train Station: 20 km ref. A9756RA2476253A
Kenmerken
- Woningtype
- Appartement
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlakte
- 740 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Siena
- Referentie van het kantoor
- A9756RA2476253A
- Kamers
- 5
- Staat
- Bewoonbaar
- Tuin
- Ja
- Gemeubileerd
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.