Appartement te koop in San Gimignano, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Key Features: • 110 sqm surface area • 6 rooms, 3 bedrooms, 2 bathrooms • Portion of a charming stone farmhouse • Private panoramic garden of approx. 350 sqm • Shared scenic swimming pool • Large communal parking area • Tastefully renovated in Tuscan style (2007) • Excellent condition, sold furnished • Ideal as a second home or for holiday rentals Internal Description: Set within a beautifully restored farmhouse in the rolling hills between San Gimignano, Volterra, and Gambassi Terme, this refined 110 sqm apartment spans two levels and features authentic Tuscan charm. On the ground floor, you are welcomed by a bright private garden (about 350 sqm), the highlight of the property, with a pergola for outdoor dining and stunning views of the countryside and Volterra. Direct access from the garden leads to the kitchen, followed by a dining room with a traditional fireplace and a cozy living room—both with direct access to the garden, ideal for relaxing or entertaining. Also on the ground floor are a double bedroom, a utility room/ante-bathroom, and a modern bathroom with shower. A stone staircase from the dining room leads to the first floor, which hosts the sleeping quarters: two bedrooms, a hallway, and a second bathroom with shower. The interiors feature exposed wooden beams and terracotta floors, staying true to the Tuscan farmhouse tradition and ensuring a warm, welcoming atmosphere. External Description: The property is accessed via about 2 km of gravel road, winding through unspoiled countryside and vineyards. You’ll enjoy a spacious private garden—perfect for al fresco relaxation or social gatherings—and access to a shared swimming pool, scenically positioned for breathtaking views over the countryside and the village of Volterra. A large communal parking area provides convenience and peace of mind. The communal green areas and pool, shared with just 12 other apartments, are perfectly maintained and add significant value both for personal use and for holiday rentals. Uses and Potential: This property is perfect as a second home for those seeking a relaxing escape in the heart of Tuscany, or as an investment for tourist rentals, given its strategic location between San Gimignano, Volterra, Gambassi Terme, and Castelfalfi Golf Resort. Thanks to the spacious interior and exterior areas, it is ideal for families but also suits those who want to welcome friends or guests. Ordinary condominium fees: 2023: €3,252.90 2024: €3,727.00 Ref. A1190RA15961
Kenmerken
- Woningtype
- Appartement
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlakte
- 110 m²
- Zwembad
- Ja
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Siena
- Referentie van het kantoor
- A1190RA15961
- Kamers
- 3
- Staat
- Gerestaureerd
- Tuin
- Ja
- Gemeubileerd
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.