Landhuis te koop in San Casciano in Val di Pesa, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 489 sqm total built surface including villa, winery cellar, and machinery depots Two bedrooms and two bathrooms within an independent single-level residential villa Private 17.5-hectare agricultural estate with Chianti Classico DOCG and Tuscan IGT vineyards Specialized olive orchards producing Tuscan extra virgin olive oil plus woodland parcels Dedicated 189 sqm stone winery/cellar with arched doorways and 167 sqm vehicle/tool warehouse Private swimming pool embedded in the garden with panoramic cotto perimeter terrace Turnkey acquisition combining real estate and fully operational winemaking/oil business Dominant panoramic hilltop setting in the heart of Chianti just minutes from Florence Internal Description: This prestigious agricultural estate comprises approximately 489 sqm of covered buildings, thoughtfully configured to balance productive winemaking efficiency with residential comfort. The residential core consists of a charming 133 sqm independent single-story villa designed for seamless indoor-outdoor living. The interior layout features a bright open-plan living room, an eat-in kitchen, two comfortable bedrooms, and two full bathrooms. Complementing the residential quarters is an authentic 189 sqm stone agricultural building with characteristic archways, engineered for winemaking, processing, and bottle aging, complete with independent vehicular access. In addition, an expansive 167 sqm covered garage and storage warehouse offers dedicated space for tractors, agricultural equipment, and operational materials. All structures are presented in excellent condition, ready for immediate handover and operation. External Description: The estate extends across approximately 17.5 hectares of rolling Chianti hills, occupying an elevated and sunny position with sweeping vistas over valley slopes lined with cypress trees and vineyards. The agricultural acreage features specialized, active vineyards dedicated to the production of renowned Chianti Classico DOCG and Tuscan Red IGT wines, together with well-maintained olive groves yielding premium Tuscan extra virgin olive oil, alongside natural woods and courtyard grounds. The landscaped garden of the villa boasts an exclusive private swimming pool bordered by a wide terracotta sundeck terrace, creating an idyllic venue for outdoor dining, entertaining, and wine tastings. The favorable sun exposure provides an ideal microclimate for viticulture and lends itself well to renewable energy integration. Ideally situated close to the Florence-Siena motorway and the A1 Florence Impruneta interchange, the estate delivers countryside privacy and tranquility while keeping downtown Florence and classic Tuscan cultural centers within easy reach. Distances: San Casciano in Val di Pesa Center & Amenities: 5 km Florence-Siena Highway Connection: 8 km A1 Motorway Junction (Firenze Impruneta): 14 km Greve in Chianti: 18 km Florence Historic Center (Porta Romana): 22 km San Gimignano: 35 km Siena: 52 km Florence Amerigo Vespucci Airport: 30 km Pisa International Airport: 75 km ref. A9756TA2604223A
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlakte
- 489 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Florence
- Referentie van het kantoor
- A9756TA2604223A
- Kamers
- 2
- Staat
- Uitstekend
- Tuin
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.