Landhuis te koop in Rufina, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 580 sqm surface Ten total rooms Historical villa from the 1400s on three levels To be fully restored Independent barn of approx. 32 sqm 8 hectares of land: arable, woodland, chestnut grove, olive grove (about 260 olive trees) Panoramic position surrounded by pristine nature Large private garden Potential for subdivision into multiple units Ideal for prestigious residence, agritourism, or boutique relais project Internal Description: This magnificent farmhouse villa, dating back to the 1400s, is set in one of the most beautiful areas of the Florentine hills near Rufina, enjoying a dominant and panoramic position. With approximately 580 sqm distributed over three levels, the property retains the elegance and grandeur of ancient Tuscan estates: high ceilings, large windows overlooking the countryside, and period architectural details ready to be brought back to their former glory. The property requires complete renovation, making it the perfect canvas for those seeking to create a representative residence, boutique relais, prestigious agritourism, or to divide the villa into several independent units. The vast interiors, solid structure, and abundant natural light allow for total customization to suit any residential or hospitality project. The numerous spaces can be redesigned to include spacious living rooms, large kitchens, panoramic suites, relaxation areas, halls with fireplaces, wine tasting rooms, and dedicated hospitality areas. The atmosphere is that of true Tuscan mansions, immersed in the peace and beauty of the landscape. External Description: The estate is surrounded by about 8 hectares of land, including arable land, woods, chestnut groves, and a significant olive grove with 260 productive trees. The views from every corner of the garden and grounds are truly breathtaking: rolling green hills, rows of olive trees, and centuries-old woods frame this unique residence. The independent barn of about 32 sqm offers additional space for future projects—guest annex, studio, tasting room, or artisan workshop. The location is private but not isolated, ideal for those seeking tranquility, privacy, and an unspoiled natural environment just a few minutes from Rufina’s services and less than 30 km from Florence. The outdoor areas are perfect for creating a panoramic pool, relaxation zones, organic gardens, or Italian-style gardens, further enhancing the villa’s value and appeal. Distances: Rufina town center: 6 km Supermarket: 6 km Train station: 7 km Florence: 28 km Florence Airport: 38 km Pontassieve: 14 km Mugello: 35 km ref. A6273RC954645A
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Woonoppervlakte
- 580 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Florence
- Referentie van het kantoor
- A6273RC954645A
- Staat
- Te restaureren
- Tuin
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.