Landhuis te koop in Rufina, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Key Features Farm complex in an excellent location Main house of 250 sqm, divided into two independent but connected apartments First apartment: double living room, bar corner, kitchen with veranda, bathroom; four bedrooms and a bathroom on the first floor; one master bedroom with a 40 sqm terrace on the second floor Second apartment: living room with kitchenette and fireplace, three double bedrooms, one bathroom 2 hectares of land, including 5,000 sqm of vineyard and 200 olive trees Barn and outbuildings totaling 300 sqm to be renovated Production of olive oil (225 liters) and wine (2,800 liters) Additional 3 hectares of certified organic specialized vineyard Description Located near Rufina, this charming farm complex combines comfortable living spaces with a productive agricultural setting. The main house, in excellent condition, spans 250 sqm and is divided into two independent yet interconnected apartments. The first apartment features, on the ground floor, a spacious double living room with a bar corner, a kitchen with a veranda, and a bathroom. The first floor offers four bedrooms and a bathroom, while the second floor boasts a large master bedroom with a panoramic 40 sqm terrace. The second apartment, situated on the first floor, includes a living room with a kitchenette and fireplace, three double bedrooms, and a bathroom, providing a separate, private living area ideal for family members or guests. The property is surrounded by 2 hectares of land, including 5,000 sqm of vineyard and 200 olive trees, making it well-suited for those looking to maintain a small-scale agricultural operation. Additionally, a barn and outbuildings totaling 300 sqm offer ample space for potential renovation and expansion, whether for residential use or service facilities. Current agricultural output includes 225 liters of olive oil and 2,800 liters of wine, and the property features a further 3 hectares of certified organic specialized vineyard. With its enviable location, versatile living spaces, and active agricultural production, this property presents a unique opportunity for those seeking both a refined residence and a productive farm in Tuscany. Distances Rufina: approx. 5 km Florence: approx. 30 km Siena: approx. 90 km Pisa: approx. 120 km ref. A6273RC2270081A
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlakte
- 251 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Florence
- Referentie van het kantoor
- A6273RC2270081A
- Kamers
- 8
- Staat
- Goed
- Tuin
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.