Landhuis te koop in Rufina, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Key Features Beautifully positioned farmhouse complex Main farmhouse: 250 sqm in excellent condition Two independent yet connected apartments Surrounding land: 2 hectares 5000 sqm of vineyard, 200 olive trees Olive oil production: 225 liters Wine production: 2800 liters Barn and outbuildings (300 sqm) in need of restoration Description Set in the stunning countryside of Rufina, this farmhouse complex offers a unique opportunity for those seeking a rural residence with agricultural and tourism potential. The main farmhouse, fully renovated, covers 250 sqm and is currently divided into two connected yet independent apartments. This arrangement is ideal for family use or hospitality purposes. Apartment 1: Ground floor: double living room, bar area, kitchen with veranda, bathroom. First floor: four bedrooms and a bathroom. Second floor: a master bedroom with a panoramic 40 sqm terrace. Apartment 2: First floor: living room with kitchenette and fireplace, three double bedrooms, bathroom. The property includes 2 hectares of land with a 5000 sqm vineyard and 200 olive trees, yielding an annual production of approximately 225 liters of olive oil and 2800 liters of wine. A barn and outbuildings totaling 300 sqm, currently in need of restoration, offer further potential for expansion or the creation of additional living units. This property is perfect for those looking to live in harmony with nature while staying close to local amenities, or for anyone dreaming of starting an agricultural or hospitality business in the heart of the Tuscan countryside. rif. A6273RC2190155A
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlakte
- 250 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Florence
- Referentie van het kantoor
- A6273RC2190155A
- Kamers
- 8
- Staat
- Goed
- Tuin
- Ja
- Terras
- Ja
- Parkeren
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.