Landhuis te koop in Rufina, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main features: Farmhouse size: 300 sqm, divided into two independent units Levels: two floors per unit Land area: 6 hectares Olive trees: 650 trees Vineyard in production Private spring and well Outbuildings: stone barn to be renovated, loggia, 4 cellars Description In the heart of the picturesque hilly area of Rufina, this beautiful single farmhouse, recently renovated, perfectly blends into the surrounding natural landscape, offering breathtaking views over the entire valley. The property, spanning 300 square meters, is divided into two independent units, making it ideal for two families or as a potential hospitality business. Each unit is spread over two levels, with one unit recently renovated in a charming and modern style, while the other requires renovation to reach its full potential. The farmhouse is surrounded by 6 hectares of land, including 650 olive trees in production and a vineyard, offering further agricultural opportunities. The property also benefits from a natural spring and a private well, ensuring water self-sufficiency. In addition to the main building, the property includes several outbuildings, such as a stone barn to be renovated, which could be converted into additional living space or a multifunctional area, and a charming loggia, ideal for enjoying the stunning views. The property also includes four cellars, perfect for wine storage or preserving other agricultural products. This farmhouse represents a perfect solution for those looking for a life immersed in nature, with the opportunity to cultivate the land and enjoy the tranquility of the Tuscan hills. It is also ideal for those seeking independent living spaces while remaining close to family, or for those looking to start a rural tourism venture. The location, away from the city bustle but still easily accessible, makes this property an excellent choice for private living or as a potential agriturismo. ref. A6273RC1993165A
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlakte
- 300 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Florence
- Referentie van het kantoor
- A6273RC1993165A
- Kamers
- 7
- Staat
- Gerestaureerd
- Tuin
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.