Appartement te koop in Rosignano Marittimo, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 75 sqm surface Two bedrooms and two modern bathrooms (3 total rooms) Ground floor setting in a brand-new semi-detached two-family building Spacious private landscaped garden ideal for Mediterranean al fresco living Two dedicated private parking spaces and practical above-ground storage cellar Top-tier Class A4 energy efficiency with heat pump and hot/cold fan coil system Secure gated community park with CCTV surveillance, children's playground, and relaxation zone Unbeatable coastal position just 50 meters from the beach and pine forest (completion 2027) Internal Description: This exclusive 75 sqm ground-floor apartment is nestled within a brand-new semi-detached two-family villa in the coveted seaside locality of La Mazzanta, within the coastal municipality of Rosignano Marittimo. Conceived according to the finest standards of contemporary architecture and certified with top-level Energy Class A4 performance, the residence offers functional, light-filled rooms enhanced by high-grade finishes. The private entrance opens into a bright open-plan reception room with an integrated contemporary kitchen zone, framed by broad glass openings that seamlessly merge indoor living with the private garden. A night corridor connects to two comfortable bedrooms and two bathrooms fitted with designer fixtures and premium tiling. Technical installations feature a state-of-the-art autonomous heat pump paired with a zoned heating and cooling fan coil system, delivering optimal indoor climate control year-round alongside negligible operational expenses. Scheduled for delivery in 2027. External Description: The defining highlight of this residence is its expansive private garden wrapping around the home: an outdoor sanctuary shaded by maritime pines, ideal for al fresco summer lunches, sunset aperitifs, and relaxed moments in total privacy and seclusion. The property is completed by valuable daily amenities, including two allocated private parking spaces and a practical above-ground storage cellar perfect for bicycles, water sports gear, and patio furnishings. The private residential community is set within a leafy gated park that features dedicated relaxation spots and a children's play area, protected by a comprehensive condominium CCTV security network. The location is truly unmatched: positioned just 50 meters from the coastline, it allows owners and guests to reach the golden sandy beaches and the pine woods of La Mazzanta in less than a minute on foot, while keeping the commercial hubs and dining scenes of Vada, Cecina, and Castiglioncello within a short drive. A premier turnkey opportunity suited as a high-end coastal holiday retreat, a modern permanent home, or a lucrative short-let asset along the Etruscan Coast. Distances: La Mazzanta Beach & Pine Forest: 50 m Vada (town center & daily amenities): 3 km Marina di Cecina (seaside promenade & marina): 3.5 km Cecina (town center & railway station): 5 km Castiglioncello: 11 km Bolgheri (wine region & historic center): 18 km Livorno: 35 km Pisa Airport (Galileo Galilei): 55 km Florence: 110 km ref. A9591VC003
Kenmerken
- Woningtype
- Appartement
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlakte
- 75 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Livorno
- Referentie van het kantoor
- A9591VC003
- Kamers
- 2
- Staat
- Nieuwbouw
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.