Landhuis te koop in Roccastrada, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 236 sqm total surface (117 sqm main house + 44 sqm garage and annexes) Three bedrooms and two bathrooms Stunning 12x6 m swimming pool and fenced garden of approx. 1,100 sqm Vast private land of approx. 8 hectares with productive olive grove (217 trees) Excellent maintenance condition with air conditioning, alarm system, and independent heating Panoramic hillside position with spectacular views reaching the Gulf of Follonica Internal Description: This charming, plastered stone farmhouse of approximately 170 sqm of residential space is spread over two comfortable levels, nestled in the peaceful countryside of the Grosseto Maremma. The interiors, in excellent condition and immediately habitable, masterfully blend traditional rustic details with modern amenities. The ground floor comprises a spacious eat-in kitchen, a cozy living room with a wood-burning fireplace and direct garden access, a practical storage closet, and a large main bathroom with a bathtub. The first floor, reached via both an internal staircase and a characteristic external staircase, hosts the sleeping area, consisting of three bright double bedrooms and a second bathroom with a shower. The property is equipped with top-tier comforts: independent LPG heating, air conditioning, double-glazed wooden window frames, mosquito screens, ground-floor safety grilles, and a comprehensive security alarm system. External Description: The estate stands out for its private and dominant setting, surrounded by a fully fenced private garden of approximately 1,100 sqm, accessible via an automated electric gate. The landscaped garden features a magnificent 12x6 meter swimming pool with a dedicated underground technical room, a stone brick barbecue and oven area, and two functional agricultural outbuildings. The property is completed by a vast agricultural land of approximately 8 hectares, including 1 hectare of productive olive grove (with 217 trees), 6 hectares of arable land, a small vineyard, and woodland. Water supply is secured by an artesian well and two Roman wells. A convenient 44 sqm garage on the ground floor completes the estate. The farmhouse is easily reachable via a well-maintained 450-meter gravel road and offers breathtaking panoramic views that stretch across the countryside to the sea of the Follonica Gulf. Distances: Roccastrada (historic center & services): 3 km Grosseto: 35 km Beach (Follonica / Castiglione della Pescaia): 38 km Siena: 50 km Pisa Airport: 135 km ref. A7631TA2582944A
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlakte
- 236 m²
- Zwembad
- Ja
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Grosseto
- Referentie van het kantoor
- A7631TA2582944A
- Kamers
- 3
- Staat
- Uitstekend
- Tuin
- Ja
- Parkeren
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.