Landhuis te koop in Roccastrada, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 231 sqm surface (7 rooms) Three bedrooms and two bathrooms in total across floors Private irrigated land of approx. 2 hectares (20,000 sqm) with olive grove, vineyard, and woodland Productive olive grove with approx. 160 mature olive trees Private garden with exclusive 800 sqm courtyard, brick oven, and two agricultural annexes Energy Efficiency: External thermal insulation (cappotto), solar panels for hot water, and wood boiler Heating: Autonomous (Wood-burning boiler and fireplace) Parking: Uncovered parking spaces within the private courtyard Condition: Excellent, ready for immediate occupancy Internal Description: In the beautiful and relaxing landscape of the Maremma hills in Roccastrada, in a sunny hillside position with absolute privacy, we offer for sale a charming detached plastered stone farmhouse of approximately 231 sqm. The property, independent on all four sides and recently renovated, is spread over two well-distributed and functional levels: Ground Floor: The main entrance is via a comfortable porch leading to a cozy living room with a thermo-ventilated fireplace. The floor includes a separate semi-habitable kitchen with direct access to the outdoors, a comfortable master double bedroom, a single bedroom (currently used as a technical room), a bathroom with a shower, a guest toilet, a hallway, and a practical storage room. First Floor: Reached via a comfortable internal spiral staircase, this level opens into a wide and exceptionally bright lounge styled as a study/relaxation area, characterized by large panoramic windows. The floor is completed by two spacious attic rooms currently used as additional bedrooms and three generous under-roof storage spaces. The property is in overall excellent condition, equipped with double-glazed wooden window frames, metal security shutters on the ground floor, and an autonomous heating system powered by a high-efficiency wood boiler integrated with the fireplace. External Description: The farmhouse is surrounded by an exclusive 800 sqm courtyard landscaped as a garden, a flat green oasis featuring a beautiful brick oven and two practical detached agricultural outbuildings used as storage or tool sheds. The estate extends over a vast irrigated private plot of land of approximately 2 hectares (20,000 sqm), divided into a productive olive grove with about 160 mature trees, a small private vineyard, and a portion of coppice woodland. Energy and water autonomy are guaranteed by a system with solar thermal panels for domestic hot water production, a high-capacity private well, and a private Imhoff tank. The property is easily reached via a short 2.3 km stretch of typical unpaved road (strada bianca) in excellent condition, ensuring total privacy just a few minutes from the historic village. Distances: Roccastrada Center and main amenities: 4 km (approx. 5 minutes drive) Grosseto (City Center): 35 km (approx. 40 minutes drive) Sea and beaches: 45 km (approx. 50 minutes drive) Petriolo Thermal Baths: 30 km Siena: 55 km Pisa International Airport: 105 km ref. A7631TA2555380A
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlakte
- 231 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Grosseto
- Referentie van het kantoor
- A7631TA2576917A
- Kamers
- 3
- Staat
- Uitstekend
- Tuin
- Ja
- Parkeren
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.