Landhuis te koop in Roccastrada, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Key Features Rustic Tuscan-style farmhouse with exposed stone façade Approximately 130 sqm of main living quarters on the first floor Ground floor of approximately 290 sqm currently divided into 4 independent units 7,000 sqm of semi-hilly land with olive trees and urban courtyard Approx. 40 sqm pool Self-contained heating and air conditioning Private access road with electric gate Close to town center and local amenities Description This recently built rustic Tuscan-style farmhouse is located just minutes from the town center and main services, easily accessible via a paved road and a short 150-meter private driveway. The property is surrounded by approximately 7,000 sqm of semi-hilly land, part of which is dedicated to a well-maintained courtyard with a roughly 40 sqm pool and a grove of olive trees on the agricultural land. The main living space, located on the first floor, covers approximately 130 sqm and includes outdoor areas. It is accessible by both an external staircase and an internal spiral staircase. The interior features a spacious living/dining area with access to a terrace, a fully equipped kitchen, a hallway, a master bedroom with an en-suite bathroom, two smaller bedrooms, a study, and a second bathroom. The ground floor, totaling about 290 sqm, currently serves as a large workshop with separate spaces for storage, display, product preservation, and sales. It also includes a storage room, office, utility room, and bathroom. Currently registered as a D/10 category, the ground floor is divided into four independent residential units. A change of use and regularization would be required should the new owner wish to maintain the current layout. With autonomous heating, air conditioning, and an IMHOFF waste system, the farmhouse is perfectly suited both as a primary residence and as an investment opportunity. Its strategic location and proximity to renowned seaside destinations such as Castiglione della Pescaia, Punta Ala, and Follonica add to its appeal. Distances ref. A7631TA2406021A
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlakte
- 420 m²
- Zwembad
- Ja
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Grosseto
- Referentie van het kantoor
- A7631TA2406021A
- Kamers
- 4
- Staat
- Uitstekend
- Tuin
- Ja
- Terras
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.