Landhuis te koop in Pontremoli, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 900 sqm surface (12 rooms) Five bedrooms and four bathrooms Main unit divided into 3 renovated and furnished apartments 14 hectares of private land (140,000 sqm) Historic location: Along the ancient Via Francigena path Plus: Large stone vaulted cellars and additional building for restoration Internal Description: In the enchanting setting of the Upper Lunigiana, nestled on the hills not far from Pontremoli, we offer for sale a magnificent stone farmhouse of approximately 900 sqm. The structure has undergone a meticulous conservative renovation that has preserved the original rustic charm and traditional Tuscan materials. The main building is characterized by spectacular monumental cellars with stone vaulted ceilings, a testament to the estate's ancient origins. The living area has been cleverly divided into three independent apartments, perfectly upgraded and already tastefully furnished, offering excellent versatility for multi-family use or immediate income generation in the tourism market. External Description and History: The property boasts a unique location, bordered by the ancient Via Francigena, the historic pilgrim path to Rome, which gives the property inestimable cultural value and visibility. The farmhouse is set within a vast 14-hectare private estate, ensuring absolute privacy and an authentic connection with nature. In addition to the main unit, the property includes a second independent two-story building, currently requiring renovation, which offers significant potential to create further suites, a guest house, or a wellness area. The panoramic views over the valley and the tranquility of the location make this residence a true gem of the Lunigiana territory. Distances: Pontremoli Center: 4 km Train Station: 5 km Cinque Terre (Sea): 45 km (45 minutes) Parma: 60 km Pisa (Airport): 95 km Lucca: 85 km ref. A7879TA2563921A
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlakte
- 900 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Massa-Carrara
- Referentie van het kantoor
- A7879TA2563921A
- Kamers
- 5
- Staat
- Gerestaureerd
- Tuin
- Ja
- Gemeubileerd
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.