Villa te koop in Pontassieve, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 1,010 sqm total surface (approx. 560 sqm residential + warehouses and service areas) Eight bedrooms and six bathrooms Main villa + four apartments for hospitality Approx. 95 hectares of land (40 ha woodland, remaining arable) Numerous natural water springs Panoramic hillside position Large wooden stable Good maintenance condition, excellent potential for value increase with renovation Internal Description: Set amidst the enchanting hills of Colognole in the Pontassieve municipality, this unique estate offers an extraordinary opportunity to acquire a villa and hospitality business in a prime panoramic location. The property covers approx. 1,010 sqm in total, with approx. 560 sqm dedicated to residential use and the remainder used for storage and service areas. The main villa (approx. 185 sqm), currently occupied by the owner, features generous living areas, a large kitchen, spacious bedrooms, and functional bathrooms—all enjoying sweeping views of the surrounding countryside. Additionally, four independent apartments cater to guests, making this an ideal setup for a thriving agriturismo or boutique hospitality business. The interiors are well maintained, showcasing authentic Tuscan charm with exposed wooden beams, terracotta floors, and large fireplaces. Targeted renovations would greatly enhance the property’s aesthetic appeal and profitability. External Description: The estate spans approx. 95 hectares of land, providing complete privacy and direct contact with unspoiled nature. The grounds include approx. 40 hectares of woodland, with the remainder cultivated arable land. Numerous natural water springs enrich the property and offer valuable resources for sustainable farming or hospitality use. The extensive outdoor spaces are perfect for developing agricultural activities, nature trails, or leisure areas. The estate also features a large wooden stable, suitable for livestock, agricultural use, or conversion into multipurpose spaces. The panoramic hillside setting delivers stunning vistas over the iconic Florentine countryside, making this estate ideal for private living or launching a successful hospitality venture. The property enjoys good accessibility and is just a short drive from Pontassieve and Florence. Distances: Pontassieve: 12 km Florence city center: 25 km Florence Airport: 35 km A1 Highway: 20 km Main services: 10 km ref. A6273RV2478734A
Kenmerken
- Woningtype
- Villa
- Badkamers
- 6
- Woonoppervlakte
- 1.010 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Florence
- Referentie van het kantoor
- A6273RV2478734A
- Kamers
- 8
- Tuin
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.