Appartement te koop in Piombino, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 155 sqm total surface combining main residence and guest annex Two double bedrooms and one full bathroom plus versatile outbuilding rooms Arranged entirely on a single ground floor level for seamless accessibility Independent 27 sqm guest cottage suitable for visitors or creative studio Wooded private garden and productive olive grove spanning approx. 2,900 sqm Authentic Tuscan character with exposed wooden beams, pellet heating, and air conditioning Peaceful rural setting in Piombino (Guinzane), just minutes from the sandy beaches of the East Coast Internal Description: This charming Tuscan country house is arranged entirely over the ground floor with approximately 128 sqm dedicated to the primary home, delivering effortless everyday living without interior staircases. The front door opens into an inviting living lounge distinguished by traditional exposed timber ceiling beams, complemented by a functional adjacent kitchenette. A quiet corridor leads into the sleeping quarters, featuring two generously sized double bedrooms and a well-appointed bathroom with window. Just across the courtyard stands a self-contained 27 sqm guest outbuilding, presenting an adaptable footprint ideal for an independent guest suite, home office, or hobby haven. The property is offered in immaculate condition throughout, equipped with an efficient autonomous pellet heating system and cooling/heat pump air conditioning units for year-round temperature control. External Description: Outdoors, the residence is enveloped by an expansive private plot of approximately 2,900 sqm, combining a mature tree-shaded garden ideal for al fresco dining and relaxing with a picturesque olive grove that captures the timeless spirit of the Tuscan countryside. The driveway and courtyard allow for effortless, secure vehicle parking on-site. Positioned in the tranquil rural hamlet of Le Guinzane, the home offers absolute privacy and country quiet while remaining exceptionally convenient to local amenities in nearby Riotorto and Piombino. Furthermore, the property is just a quick drive away from the pristine sandy shores of the Sterpaia Coastal Park and the scenic, crystal-clear waters of the Baratti Gulf. Distances: Local shops & daily amenities (La Sdriscia / Riotorto): 4 km Sterpaia Coastal Nature Park & Sandy Beaches: 7 km Piombino Town Center & Ferry Port (Elba Island connections): 9 km Gulf of Baratti & Populonia Archaeological Park: 12 km Venturina Terme (Calidario Thermal Spa): 11 km Campiglia Marittima: 15 km Suvereto: 18 km San Vincenzo Marina: 20 km Pisa International Airport: 105 km ref. A6756RA2602527A
Kenmerken
- Woningtype
- Appartement
- Badkamers
- 1
- Woonoppervlakte
- 155 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Livorno
- Referentie van het kantoor
- A6756RA2602527A
- Kamers
- 2
- Staat
- Uitstekend
- Tuin
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.