Appartement te koop in Pietrasanta, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 120 sqm surface (8 rooms) Four bedrooms and two bathrooms Private courtyard/garden of approx. 250 sqm Large solarium terrace Elite location: 100 meters from the beach in the heart of Tonfano Condition: To be renovated (great customization potential) Internal Description: In the vibrant heart of Marina di Pietrasanta, in the Tonfano area, we offer for sale a typical Versilian residence in "Viareggina" style. The property, totaling approximately 120 sqm, is currently divided into two independent living units, offering extraordinary flexibility. The layout is perfectly suited either to be kept as a two-family solution or to be unified into a single, prestigious residence. The interiors require a complete renovation, allowing the buyer to redistribute the spaces and choose high-end finishes according to their taste, creating a bespoke beach house in an unrepeatable location. External Description: The property boasts an outdoor space of rare size for the central area of Tonfano: a private, fully fenced courtyard of approximately 250 sqm. This garden provides the opportunity for outdoor relaxation in total privacy, hosting al fresco dinners, and conveniently parking multiple cars within the property. The value of the villa is further enhanced by a large terrace on the upper floors, ideal as a solarium or lounge area. Located just 100 meters from the sea and steps away from the Viale Versilia pedestrian zone, this property represents a secure investment in one of the most sought-after locations on the Tuscan coast. Technical Note: Property exempt from the Energy Performance Certificate (APE) pursuant to art. 3, paragraph 3, of Legislative Decree 192/2005, as it lacks an active heating system. Distances: Sea and Beach: 100 m Viale Versilia (Pedestrian Area): 50 m Tonfano Pier: 300 m Forte dei Marmi: 4 km Pietrasanta (Historic Center): 5 km Pisa Airport: 40 km ref. A10803RV2495781A
Kenmerken
- Woningtype
- Appartement
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlakte
- 120 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Lucca
- Referentie van het kantoor
- A10803RV2495781A
- Kamers
- 4
- Staat
- Te restaureren
- Tuin
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.