Landhuis te koop in Pienza, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features Historic 19th-century farmhouse with annexes Approx. 330 sqm of living space over two floors Additional 150 sqm of outbuildings and volumes to restore 1 hectare of surrounding land with the possibility of additional acreage Panoramic view over the Val d’Orcia Traditional stone facade Access via a well-maintained white road Quadruple carport All essential utilities connected Description Nestled in the heart of the Val d’Orcia, just a short walk from the historic center of Pienza, this charming 19th-century farmhouse offers a rare opportunity to reside in one of Tuscany’s most renowned landscapes. Surrounded by breathtaking views, the property combines traditional charm with the potential to create a prestigious residence or a boutique hospitality project. The main house is spread over two levels: Ground floor (approx. 160 sqm): Currently home to cellars, stables, and storage spaces. With renovation, it could become a spacious single apartment or a large living area with a kitchen and amenities. First floor: Accessible by an external staircase, it includes a small loggia, a kitchen, a living room, four bedrooms, and two bathrooms. The annexes and external volumes (150 sqm) require restoration. Their traditional stone exteriors provide an authentic Tuscan feel, with great potential for creating additional living or leisure spaces. The property features 1 hectare of land, with the possibility of acquiring more, offering ample outdoor areas to enjoy the tranquility and natural beauty of the region. A quadruple carport ensures convenience and security for vehicles. Its strategic location provides easy access to key destinations: Distances to major towns: San Quirico d’Orcia (11 km), Monticchiello (12 km), Montepulciano (15 km). Distances to major airports: Perugia (91 km), Florence (137 km), Pisa (198 km). ref. A1190RC88409
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlakte
- 550 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Siena
- Referentie van het kantoor
- A1190RC88409
- Kamers
- 5
- Staat
- Te restaureren
- Tuin
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.