Landhuis te koop in Pienza, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features: Approx. 420 sqm surface Five bedrooms and one bathroom Three floors with a tower room Outbuilding with traditional wood oven Approx. 1 hectare of land Partially restored in 2008 (facade, roof, flooring) Original materials preserved Located in the heart of Val d’Orcia Internal Description: This classic Tuscan farmhouse, set in the heart of UNESCO-listed Val d’Orcia near Pienza, offers a unique opportunity to create a private residence or hospitality project in one of Italy’s most enchanting landscapes. Spanning approximately 420 sqm, the property is arranged over three floors. The ground level features original stables and cellars with antique terracotta floors and exposed stone walls. The first floor, accessed via external stairs, includes five spacious bedrooms and a large eat-in kitchen, all with new wooden beam ceilings. A recently rebuilt tower on the second floor offers potential for an additional bedroom or private study with internal stair access. The house is partially restored, with key works completed in 2008, and already benefits from utility connections (water, electricity), plus a private well requiring reinstatement. Chimney flues are already in place for the future installation of fireplaces or wood stoves. External Description: Surrounded by one hectare of land, the property has ample space for landscaping, gardens, or a panoramic pool. A separate stone outbuilding houses a charming, traditional wood oven—ideal for restoring as an outdoor cooking or social area. The facade has been elegantly renovated with composite stonework, blending beautifully with the rural Tuscan scenery. Despite the peaceful countryside setting, the property is easily accessible and within a 10-minute drive of local services. Its stunning views, authentic charm, and prime location near world-renowned towns like Pienza and Montepulciano make it a rare and promising investment in the heart of Tuscany. Distances: Pienza: 7 km Montepulciano: 15 km Torrita di Siena: 12 km Bagno Vignoni: 16 km Siena: 60 km Perugia Airport: 80 km Florence Airport: 120 km ref. A1190RC74918
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 1
- Woonoppervlakte
- 420 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Siena
- Referentie van het kantoor
- A1190RC74918
- Kamers
- 5
- Staat
- Gerestaureerd
- Tuin
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.