Landhuis te koop in Pienza, Italië
Ligging
Kaart van de omgeving
De kaart wordt klaargezet…Voorzieningen worden opgezocht…
Over dit huis
Main Features Historic property in Val d'Orcia, UNESCO World Heritage site Total area of 428 sqm, spread over 2 floors Main house of 164 sqm with 4 bedrooms and 2 kitchens Annexes: "Casa della Maestra" (60 sqm), warehouse (120 sqm), shed with cellar (60 sqm) Garden and agricultural land of about 2 hectares Renovation required Dominant position with panoramic views over Val d'Orcia Easily accessible from Pienza, San Quirico, and Bagno Vignoni Description This magnificent Tuscan farmhouse is located in the stunning Val d'Orcia, one of Tuscany's most charming regions, designated a UNESCO World Heritage site. The property, originally a school with teacher residences, is ideal for transforming into a vacation home or luxury accommodation. Surrounded by a beautiful garden and sitting on about 1 hectare of land, the property offers a total area of 428 sqm, including the main house, various annexes, and agricultural land. The main house, spread over two floors, measures 164 sqm and is composed of an entrance, a spacious living room, two kitchens, and a bathroom on the ground floor, while the first floor includes four bedrooms and a bathroom. The interior spaces offer great potential for reorganization, allowing for expanded living areas and the addition of private bathrooms in the bedrooms. The property requires restoration work to return it to its former splendor. Located near the main house, the property includes various annexes, including the "Casa della Maestra," a 60 sqm building that once served as the teachers' residence and could be converted into a charming cottage with two bedrooms. Additionally, there is a 120 sqm warehouse and a 60 sqm shed with a cellar. The property is connected to methane heating, the water supply network, and has electricity. The surrounding land of 2 hectares is divided between a garden and agricultural land, offering ample opportunities for cultivation or for installing a swimming pool. The property's prime location allows for easy exploration of the beauty of Val d'Orcia, with nearby cities like Pienza, San Quirico, and Bagno Vignoni within easy reach. The property is just 2 km from essential services and well-connected to Perugia (85 km), Florence (128 km), and Rome (170 km). This wonderful property offers significant potential as both a luxury private villa and a high-end hospitality venue, such as a hotel or B&B. Its dominant position and large spaces make it a unique opportunity to enjoy the beauty of Val d'Orcia while starting a successful hospitality business. Distances Pienza: 17 km San Casciano dei Bagni: 24 km Siena: 62 km Florence: 128 km Perugia: 85 km Rome: 170 km Reference: A1190RC40664
Kenmerken
- Woningtype
- Landhuis
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlakte
- 428 m²
- Energielabel
- G
- Provincie of regio
- Siena
- Referentie van het kantoor
- A1190RC40664
- Kamers
- 6
- Staat
- Te restaureren
- Tuin
- Ja
Kopen in Italië
Wat heb je nodig om hier te kopen?
- Belastingnummer
- Een codice fiscale, een Italiaans belastingnummer. Vraag het aan bij het Italiaanse consulaat, of laat iemand het in Italië voor je regelen.
- Zo gaat de koop
- Eerst een voorlopig contract (compromesso) met een aanbetaling, daarna de akte bij de notaris (rogito).
- Bedenktijd
- Geen wettelijke bedenktijd.
- Kosten koper
- Voor een tweede woning 9% registerbelasting, meestal over de kadastrale waarde (vaak lager dan de prijs), plus de notaris.
- Op afstand
- Kun je er niet bij zijn, dan kun je iemand een volmacht geven.
- Vraag na vóór je biedt
- Klopt het kadaster met de vergunningen? (conformità catastale e urbanistica) Klopt dat niet, dan kan de overdracht bij de notaris vastlopen.
- Valt het huis onder bescherming als monument of landschap? (vincolo) Dan mag je minder verbouwen. In Toscane komt dat vaak voor.
- Hebben buren of anderen een recht op de grond, zoals een recht van overpad? (servitù)
- Wat kost het echt? Tel de prijs, een eventuele verbouwing, de belastingen, de notaris en meestal de makelaarskosten bij elkaar op.
- Bij een appartement: wat speelt er in de VvE? (condominio) Vraag de notulen van de laatste vergaderingen. Daarin staan geplande werkzaamheden en extra kosten.
- Gebreken
- Ontdek je na de koop een verborgen gebrek? Meld het dan binnen 8 dagen bij de verkoper, het liefst schriftelijk. Een zaak beginnen kan tot een jaar na de overdracht.
Dit is een globale indicatie. De notaris ter plaatse vertelt je precies wat er geldt.
Klopt er iets niet aan deze advertentie?
Stel een vraag, vraag een bezichtiging aan of bespreek een bod. ToscanaHouses krijgt je bericht meteen.
Dit huis wordt aangeboden door ToscanaHouses, een lokaal kantoor in Montepulciano. Bieden en de koop regel je met het kantoor, zoals daar gebruikelijk is.
Goed om te weten: in het buitenland betaal je als koper meestal ook makelaarskosten, vaak een paar procent van de koopsom. Vraag het kantoor wat het bij dit huis is.